上海今年第三批次供地規則調整，現場競價環節增加兩項“高品質建設”競拍指標

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今天（9月8日），上海市土地交易市場發布商品住房用地出讓公告，共計7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價約185億元。和以前不同的是，本批次出讓增加了“高品質建設”的具體要求。其中，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”這兩項“高品質建設”指標，將在現場競價環節競拍。

“高品質建設”指標包括裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、全裝修商品住房的裝修價格標準、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。

記者了解到，出讓人在出讓前，會根據地塊所在區域和特點，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、全裝修標準，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設條件，征詢相關職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項指標，既在出讓文件中明確相關建設條件的底線，又可通過現場競價市場化競拍相關上限要求。

上海市規劃資源局相關業務處室負責人介紹了現場交易的具體流程。競買人在現場競價時，先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，如果仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

根據各區出讓人意見，本批次部分中心區域、重點地塊采取“招掛復合”出讓，在地塊“高品質建設”要求的基礎上，通過先招標后競價的方式“好中選優”。

土拍新規對開發企業提出了更高的運營能力要求，引導他們提供高質量的城市作品。為了確保“高品質建設”要求有效落地，競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質建設”要求簽訂出讓合同，后續按照合同，接受相關主管部門監管，實施土地全生命周期管理。

“采取新的規則和管理措施，是為了進一步強化上海住宅建設高質量發展導向，加強民生保障、老年宜居、公共服務等功能，推動綠色低碳建設。”上述負責人表示。

8月31日，上海市土地交易事務中心發布了今年第三批次擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告，17幅出讓地塊將分為兩輪進行交易。今天發布出讓公告的7幅地塊，計劃于10月中旬開始組織交易活動。剩余10幅住宅用地預計在9月19日至20日期間發布出讓公告，并于10月底開始組織交易活動。

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