存量首套房貸利率下調(diào)能省多少？百萬30年貸款月供最多可降840元

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廣大存量房貸客戶翹首苦盼的利率下調(diào)終于有了實質(zhì)性進展。8月31日晚間，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱“通知”），自2023年9月25日起實施。

值得注意的是，此次調(diào)整的范圍并非所有存量房貸，而是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，具體是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

有關(guān)部門負責(zé)人介紹稱，對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此外，新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

這意味著，調(diào)整后的存量首套房貸利率水平下限與新發(fā)放的首套房貸利率下限一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。并且自央行、銀保監(jiān)會今年1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸款利率至4%以下，進入“破4進3”時代，首套房貸款利率最低可至3.6%。而前幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當(dāng)時的LPR。2022年5月后，央行調(diào)整同期商業(yè)性個人首套房貸款利率下限至不低于LPR減20個基點。

張大偉表示，整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是利率在5%-6%的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體幅度還要視購房者與銀行協(xié)商的結(jié)果。需要注意的是，北京等大城市因為這幾年利率加點沒有明顯調(diào)整，所以沒有影響。

存量首套房貸利率下調(diào)后，到底能為大家省多少利息呢？張大偉進行了大致的計算，大部分存量房貸發(fā)生時最低下限是4.65%，購房者當(dāng)初最高是按6%左右購房，調(diào)整之后，100萬30年期限的房貸，月供可從每月5995元降至5156元，最多下調(diào)840元左右。

文/北京青年報記者 程婕

編輯/田野

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