在國家持續不斷地對樓市的調控和炒房現象的打擊之下，最近幾年樓市越來越不景氣，不僅新建商品房庫存連續20多個月上漲，就是各地的二手房掛牌量也都在不斷激增。就比如重慶二手房掛牌量都已經超過了20萬套，全國其他很多城市的二手房掛牌量也都不斷創新高。可以看出，現在二手房房源越來越多，越來越多的投資客都在著急賣掉自己多余的房子。很多房東為了快點賣掉房子，不惜不斷降低掛牌價來吸引購房者，但是房子依然不好賣。但是二手房目前的這種行情，對于真正的剛需購房者非常有利，因為二手房房價降低，很多準備購買新房期房的剛需也開始愿意買二手房了。

二手房作為現房，小區環境、物業服務、房子質量和周邊基礎配套設施都看得見摸不著，不像新房期房那樣算是規劃，甚至還有質量問題、物價宣傳、延期交房和爛尾等情況發生。所以隨著二手房掛牌量的不斷上漲，二手房的議價空間也越來越大，很多準備購買新房期房的人也開始挑選二手房了。但是大家也都知道，購買二手房除了流程麻煩和稅費以及其他成本多一些之外，二手房房齡也是挑選二手房時需要著重休息的地方。很多人就因為貪圖便宜購買了一些房齡很高的房子，就比如筆者的一個朋友，在2016年時為了購買一個面積更大的房子，就購買了一個老小區的房子，房齡差不多快40年了。

由于這個小區環境非常差，房子房齡也很高，所以售價并不高，周邊新建商品房在2.2萬/平方米左右，而筆者的這個朋友的房子只有1.2萬元/平方米。就是因為便宜，他購買的這套房子建筑面積120平方米，并且實際使用面積還超過了120平方米。但是當他搬進這個小區之后，麻煩就接連不斷。比如搬進去沒多久水管就裂了，最后不僅更換了所有水管和線路，還將天然氣設備重新更換了一次。并且下水道經常堵塞，為此他還專門購買了通下水道的設備。另外由于小區沒有物業，平時的垃圾都要自己帶出小區丟到馬路邊的垃圾桶里。更重要的是，由于小區沒有物業，也沒有大門和任何監控設施，導致他的電動車電瓶在樓下接連被偷兩次，最后干脆將電動車停到了隔壁其他小區里。

可以看出，筆者的這個朋友就是因為購買了房齡太高的老房子，導致平時生活不方便，居住不舒適，不享受其他小區那樣的服務和基礎配套設施。他經常抱怨，他的房子幾乎就只有休息睡覺的作用，并且還不舒適，雖然地處鬧市，但是每次回家都覺得像回平民窟。那么，大家在購買二手房時，到底該怎么避免這種問題呢?其實有一個方法非常簡單，就是只要是房齡超過20年的二手房就盡量避開，除非小區的品質、環境和物業服務非常好才可以考慮。為什么房齡超過20年的二手房都建議避開呢?有以下幾點原因：

1、房子破舊，戶型設計不合理

對于二手房，只要是房齡超過20年的房子，由于當時的建筑工藝不好，所以這些房子現在不僅看起來非常老舊，房子的質量也堪憂，因為很多老小區的房子都存在或多或少的質量問題。如果購買了質量有問題的房子，以后維修起來，就算是用維修基金也一樣要付出成本。更何況很多房子的質量問題都是在房間里，比如地板、墻面等出現質量問題，這些都需要自己花錢維修。

除了房子本身的質量之外，這些房齡太高的房子戶型設計都不合理。因為過去我們國家的住房資源都非常緊缺，所以很多時候蓋房子都是以居住人多為目的，導致戶型設計得就非常不合理。因此很多老房子的戶型并不符合現代人的居住習慣，導致了房間里很多面積被浪費。并且居住起來不方便也不舒適。

2、基礎配套設施不齊全，并且基本損壞

房齡太高的房子基礎配套設施不齊全，比如沒有電梯、缺少停車位、監控設施和路燈匱乏等等。特別是停車位，過去汽車是稀有物品，沒有停車位也沒有多大的影響，但是現在家家戶戶都有汽車，甚至一家還不止一輛汽車，在這種情況下，缺少停車位就非常致命了。

除了缺少基礎配套設施之外，就是小區原來擁有的基礎配套設施也差不多都老化損壞了。就算是電氣電力線路和管道很多也都出現了各種各樣的問題，所以居住在這樣的小區里，生活不僅不舒適，有時候還會非常麻煩。

3、居住不舒適，以后還難轉手

隨著“房住不炒”慢慢深入人心以及投資房產越來越不掙錢，以后大家購買房子更多地都是為了自己居住，那么人們對房子的居住舒適度和小區的品質也會越來越重視。對于房齡高的小區，居住不舒適就是最大的缺點，所以這樣的房子自己買了之后，自己居住不舒適，影響自己和家人的幸福生活。如果以后自己不想住這個房子，想換個好房子居住時，這個房子轉手也會非常困難，畢竟其他人也知道這種房子居住不舒適。

4、物業服務水平差，小區環境堪憂

就如筆者朋友購買的老房子沒有物業公司一樣，其他大部分房齡太高的老小區，就算有物業公司，其實也和沒有差不多。很多老小區所謂的物業公司就是一兩個看門的大爺以及一個打掃衛生的阿姨，再加上一個收物業費的經理，基本上就這樣了。這樣的物業公司能有什么服務呢?打掃衛生和看大門，并且也一樣讓行人隨意出入。

沒有好的物業服務，小區環境就會非常堪憂。綠化環境得不到維護，綠化用地基本上也被小區的大爺大媽用來種菜種果樹了，而基礎配套設施也會因為疏于維護而慢慢損壞。因此，由于這些小區的物業服務水平不行，也就決定了這些小區環境差，居住不舒適。

從以上4點可以看出，房齡超過20年的房子，最大的問題還是居住環境的問題，不僅是房子和小區環境破舊，基礎配套設施也基本上損壞，物業服務水平也非常差。雖然現在老舊小區舊改工程已經全面啟動，但是對于部分房齡特別高的房子，也只是治標不治本。所以，不建議購買房齡太高的二手房。當然，如果房子質量不錯，小區品質也可以的話，房齡高也不是問題。所以大家買房時，不僅僅要關注房齡問題，也要結合實際情況來做出判斷。

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