越來(lái)越多的地方政府出手回購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩俊＝眨环萏K州市政府部門(mén)擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專(zhuān)家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者從蘇州多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前相關(guān)部門(mén)已回購(gòu)部分樓盤(pán)房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱(chēng)，并不了解相關(guān)情況。

事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州等。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的環(huán)境下，地方政府收購(gòu)商品房的首要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)。首先政府批量購(gòu)買(mǎi)商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫(kù)存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力;其次，房企回籠資金后大幅降價(jià)售房的動(dòng)力降低，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)告訴記者。

其進(jìn)一步表示，政府回購(gòu)商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場(chǎng)回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

“雖然回購(gòu)商品房短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)還需購(gòu)房者恢復(fù)信心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

蘇州多項(xiàng)目房源被政府回購(gòu)

位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見(jiàn)云庭，為蘇州市政府部門(mén)展開(kāi)回購(gòu)的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，蘇州相關(guān)部門(mén)目前已回購(gòu)該項(xiàng)目200多套房源，現(xiàn)在樓盤(pán)仍有不少房源在市場(chǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售，后續(xù)政府是否還將回購(gòu)暫不清楚。

“政府回購(gòu)的房源可能會(huì)用于人才房，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才，也有消息說(shuō)部分房源或用于保障性租賃住房。”越秀悅見(jiàn)云庭置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

蘇州政府還回購(gòu)了萬(wàn)科東方雅苑少量房源。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，政府回購(gòu)了項(xiàng)目約40套房源，不過(guò)不排除這部分房源未來(lái)再次拿出來(lái)銷(xiāo)售。

“其它樓盤(pán)后續(xù)也可能會(huì)有回購(gòu)，主要是幫助部分房企度過(guò)困難期，解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問(wèn)題。”上述置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充道。

此外，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對(duì)外銷(xiāo)售，或與政府收購(gòu)房源有關(guān)。

“該項(xiàng)目之前一直在為銷(xiāo)售難題犯愁。”服務(wù)于滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目的一家機(jī)構(gòu)人士告訴記者，該項(xiàng)目最早由新力地產(chǎn)聯(lián)手其它房企開(kāi)發(fā)，新力資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題后項(xiàng)目一度停工，此后該項(xiàng)目由蘇州一家國(guó)企接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)。目前得到的消息是，項(xiàng)目部分房源被政府回購(gòu)，銷(xiāo)售人員暫時(shí)撤場(chǎng)。

蘇州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，蘇州政府部門(mén)對(duì)新房展開(kāi)回購(gòu)或分不同階段展開(kāi)，此舉意在緩解房企短期資金壓力，提振市場(chǎng)信心。

值得關(guān)注的是，受政府回購(gòu)房源集中網(wǎng)簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)88%，同比增長(zhǎng)54%。

“從十月的情況來(lái)看，蘇州商品房成交量下滑態(tài)勢(shì)或?qū)⒂兴纳疲羧コ刭?gòu)房源因素，預(yù)計(jì)成交量增長(zhǎng)幅度較小，市場(chǎng)仍處于緩慢恢復(fù)過(guò)程中。”上述分析師說(shuō)。

回購(gòu)商品房是穩(wěn)樓市利器

三季度樓市持續(xù)低迷，為去庫(kù)存、提振樓市，多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文，提及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)將在全市收購(gòu)3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。

此外，8月15日湖州發(fā)布通知，提到對(duì)困難房企的滯銷(xiāo)房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房;7月下旬，鄭州對(duì)外披露，針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率。

“政府收購(gòu)商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，增加保障性住房的供應(yīng);另一方面，可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的去化，給市場(chǎng)傳遞信心。”王小嬙告訴記者。

為加速去樓市庫(kù)存，多城還掀起了鼓勵(lì)公職人員購(gòu)房的熱浪，目前已有超10城出臺(tái)政策鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)住房。

“出臺(tái)團(tuán)購(gòu)政策的地方多為三四線(xiàn)城市或二線(xiàn)城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，該類(lèi)政策核心是開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房者不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)政府對(duì)限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

“鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量回購(gòu)商品房以及鼓勵(lì)公職人員團(tuán)購(gòu)，均是政府托底樓市的一種體現(xiàn)，是當(dāng)前批量去庫(kù)存的手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法。”王小嬙稱(chēng)。

不過(guò)，許小樂(lè)告訴記者，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)是從居民端入手，盡管有價(jià)格優(yōu)惠，但職工個(gè)體購(gòu)買(mǎi)力參差不齊，無(wú)法與國(guó)資的購(gòu)買(mǎi)力相比，相應(yīng)的效用會(huì)小一些。(記者 李潔 王海春)

關(guān)鍵詞： 政府回購(gòu)商品房 定向回購(gòu)部分新房 國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房 保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行