落子三林 中華企業(yè)轉(zhuǎn)型城市更新綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

10月27日，中華企業(yè)（600675）發(fā)布公告，公司與上海世博土地控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世博土控”）成功競(jìng)得上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三林濱江”）全資子公司上海淞澤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“淞澤置業(yè)”）95%股權(quán)。此次交易完成后，三方股權(quán)比例為：中華企業(yè)49%，世博土控46%，三林濱江5%。據(jù)悉，通過(guò)此次交易，中華企業(yè)將深度參與合作建設(shè)淞澤置業(yè)旗下三林9單元地塊。

中華企業(yè)通過(guò)與世博土控聯(lián)合收購(gòu)淞澤置業(yè)股權(quán)，積極尋找公司參與宗地開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，拓展公司高質(zhì)量發(fā)展渠道。業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)，世博會(huì)的開(kāi)啟、前灘的規(guī)劃無(wú)疑給三林板塊的發(fā)展注入新的活力，板塊已經(jīng)從一個(gè)動(dòng)遷之地發(fā)展成為滬上知名的高尚社區(qū)。隨著眾多開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐以及后世博及前灘規(guī)劃的效應(yīng)，加上多條軌交及中環(huán)線的開(kāi)通，使得該區(qū)域發(fā)展更具想象空間。目前，上海第五批次新房入市的官宣已接踵而至，其中，備受關(guān)注的前灘兩大新盤(pán)東方惠雅和晶鴻名邸均榜上有名，備案均價(jià)為10.2萬(wàn)/平。由此可見(jiàn)，三林地塊或?qū)楣緞?chuàng)造可觀的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，同時(shí)為公司后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展提供充足的資源儲(chǔ)備。

資料顯示，三林9單元地塊位于整個(gè)三林楔形綠地的最東面，緊鄰濟(jì)陽(yáng)路，處于連接前灘、世博和陸家嘴等地區(qū)的重要城市功能帶，具體由四幅宗地組成，宗地性質(zhì)包括住宅、商辦及商住辦，四地塊計(jì)容面積合計(jì)360845平方米。該地塊建成后，將成為輻射三林地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)中心，聯(lián)動(dòng)北側(cè)前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、西側(cè)黃浦江，形成以生態(tài)為主，集居住、休閑、觀光和商業(yè)服務(wù)等功能為一體的文化生態(tài)項(xiàng)目。

據(jù)浦東新區(qū)三林地區(qū)總體規(guī)劃顯示，浦東三林楔形綠地項(xiàng)目是上海中心城區(qū)最大的“城中村”改造計(jì)劃，也是上海800億元城市更新基金項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目北側(cè)，毗鄰上海樓市熱土“前灘板塊”，與前灘相比，三林楔形綠地比前灘三個(gè)公園面積更大，水系更豐富；從布局來(lái)看，綠化包圍社區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。三林楔形綠地規(guī)劃了大量住宅區(qū)，對(duì)緩解前灘“房荒”現(xiàn)象意義重大，被稱為“前灘二期”，建成后將為城市帶來(lái)持久而顯著的社會(huì)、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)效益。

上海市市長(zhǎng)龔正曾在調(diào)研城市更新工作時(shí)指出，上海城市發(fā)展已經(jīng)轉(zhuǎn)入存量更新為主的發(fā)展階段；推進(jìn)城市更新是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升城市功能、改善人民生活的重要舉措。中華企業(yè)深入貫徹市委部署，用好城市存量空間，持續(xù)推進(jìn)舊區(qū)改造、區(qū)域開(kāi)發(fā)和民生保障，加快探索超大城市有機(jī)更新的新路徑、新模式、新經(jīng)驗(yàn)，更好順應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的向往。

10月28日晚，中華企業(yè)披露2021年三季報(bào)。公告顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.23億元，同比增長(zhǎng)36.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.29億元，同比增長(zhǎng)63.64%。中華企業(yè)前三季度業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，盈利能力穩(wěn)定，土地資源儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)，此次三林城市更新項(xiàng)目將為公司未來(lái)業(yè)績(jī)提供良好保障。

目前，中華企業(yè)正積極融入地產(chǎn)集團(tuán)城市更新等重大發(fā)展戰(zhàn)略，努力成為“上海有重要影響力的城市更新綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)”。其主營(yíng)業(yè)務(wù)的核心資產(chǎn)主要集中在上海及上海周邊區(qū)域，具有一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，而不斷提升的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，也將成為公司業(yè)績(jī)提升的穩(wěn)定器和壓艙石。

據(jù)悉，目前中華企業(yè)的核心資產(chǎn)主要集中在上海及上海周邊區(qū)域，現(xiàn)有的中企云萃江灣（新江灣）、中企光華雅境（顧村）、中企海睿濱江（洋涇23-3）等商品房住宅項(xiàng)目，普遍為中高端住宅。另外還持有陸家嘴、北濱江、東外灘等上海核心區(qū)域的在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目，隨著這些核心區(qū)域物業(yè)的建成，中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)實(shí)踐積累的信息、經(jīng)驗(yàn)等多方面本土優(yōu)勢(shì)，中華企業(yè)將在房地產(chǎn)調(diào)控政策大環(huán)境下占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

有分析認(rèn)為，2021年初以來(lái)，在中央城市更新戰(zhàn)略方向之下，我國(guó)各地進(jìn)入城市更新的快速發(fā)展期，為房企參與城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供了新的契機(jī)。在這一輪的政策風(fēng)口下，中華企業(yè)兼具集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源、資金優(yōu)勢(shì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和物業(yè)服務(wù)能力，有望實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的緊密聯(lián)動(dòng)。

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