陽光城積極應對債務管理,確保經營穩健運行

2021年以來，房地產行業陸續發生了一系列債務危機。從年初的華夏幸福，到后來的泰禾、藍光，以及近期的花樣年，房地產市場的寒意撲面而來。在這個房地產的寒冬，陽光城正全力以赴化解突如其來的債務壓力。

11月1日，陽光城集團股份有限公司發布公告，對旗下三只美元債提出交換要約且征求合格持有人同意修訂上述票據的相關管理契約（以下簡稱“交換要約票據”），以及征求合格持有人同意修訂以下債務證券的相關管理契約。擬就旗下三支美元債券進行要約交換，并就債券契約修訂進行同意征求。此外，陽光城提出對5只債券的契約修訂進行同意征求。

值得關注的是，此次陽光城的債務展期方案加入了實控人全額擔保，充分展現了陽光城在債務展期要約方面的誠意和責任。此外，陽光城方面稱，債務展期主要是由于嚴峻的房地產行業形勢導致公司出現短期的流動性困難，公司的基本面和生產經營并沒有發生實質性的變化。公司將做好整體化解方案，采取出售資產、項目股權等一切必要措施保障流動性，依法維護各債權人合法權益，保全投資人本金和利息。

對于此次陽光城的債務展期方案，多位債券業內人士表示，在部分企業“躺平”的市場大環境下，陽光城這種做法展現了與債權人溝通的誠意，也充分落實了不逃廢債的決心。不讓債權人利益受損，履行債務主體責任。

11月2日凌晨，一則微博長文在業內廣泛流傳，微博作者是陽光城一名基層員工，在這個房地產特殊的行業節點，向外人道出了自己生活所托的陽光城在應對債務問題時的辛酸與擔當。凌晨2點，公司依舊燈火通明，管理層一直在為解決債務壓力而努力。他也因老板為了債務不違約堵上了自己的全部身家而動容。

微博評論中的地產人與業主也都很感動，對陽光城一直以來的貢獻與努力、林主席的責任心表示欽佩與贊嘆。

他們表示，行業寒冬期的至暗時刻，希望債權人給陽光城一點時間，集團已經在積極處理問題了，不要讓這么優秀的民營企業倒下了。

據陽光城內部人士透露，目前公司生產經營一切正常，全體員工沒有絲毫的猶豫和懈怠。公司已經成立專項小組，保障公司主營業務有序經營，同時嚴控預算、縮減開支、加大保銷售、促回款的力度，安全度過短期流動性危機。

9月底以來，金融監管部門連續多次釋放呵護市場的積極信號。中房研協表示，政策邊際放松有利于行業流動性緊張情況修復，預計四季度房地產投資將有所回暖。在行業修復視角下，陽光城手握優質長三角、京津冀等熱點都市圈優質土儲，是資產豐厚的千億房企，自身回血率高，今年1-9月，公司取得銷售金額約1539億元，其中權益銷售金額超990億元；取得銷售面積超938萬平方米，其中權益銷售面積超653萬平方米，或將率先受益于政策回暖。

秉持可持續發展戰略，公司將依據政策導向和市場狀況，重點關注剛性需求和首次改善需求人群，積極推出適銷產品，提升經營效率和周轉活力。

困難是暫時的，發展才是永恒命題。當行業遭遇普遍危機，陽光城實控人以全部身家做擔保，來換取市場信心和投資者的信任，這樣管理層在行業恐怕也是鳳毛麟角。巴菲特說投資一家企業就是投資企業的管理層。給予陽光城一點時間，助其挺過寒冬，是陽光城一位位基層普通員工殷殷的期待，也是大多數人的期望。

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