多元創新立足牢固基礎 合生創展集團高效運營實現逆勢上行

近年來，密集的房地產調控政策令行業壓力陡增，大量房企在突變的格局中步履蹣跚地尋求破局之路。然而，變革的背后總是潛藏著機遇，合生創展集團（0754.HK）以優異的運營數據向業界證明了高質量增長的可持續性。

獨特戰略思路引領優質土儲轉化 維持高效運營態勢

據合生創展公布的最新運營數據顯示，其今年1月至10月的總合約銷售金額約為人民幣363.36億元，同比增長42.6%；其中物業合約銷售及裝修合約銷售分別同比增長了42.0%及53.8%；同時，物業合約銷售面積為達到951,861平方米，平均售價同比上升了103.5%。

有分析指出，合生創展過硬的產品力及銷售實力是其結出碩果的直接原因，足見其以產品競爭力為導向的“中高端精品戰略”中蘊含的過人智慧，特別是合生創展著力打造的縵系、悅系等產品IP再創佳績，印證了合生創展以產品及服務質量為核心的高質量發展之路的正確性。

而要維持高效運營的態勢，不僅僅需要戰略智慧，還要有資源基礎。合生創展的土地儲備于今年上半年末達到了3048萬平方米，位居一線城市的儲備量占比近60%，且應付土地成本較低，性價比高。作為房地產開發業務中至關重要的一環，合生創展優質的土地儲備給足了業績高歌猛進的底氣。

多元業務創新搭配穩健財務管理 立足持續發展之根

面對行業變革，尋找新的增長極是房企掙脫困境的關鍵。業內人士表示，通過開拓地產、商業、合生活、基建及投資五大板塊的多元化創新業態，共同驅動企業與時俱進，盤活整體棋局，是合生創展在升華行業經驗積淀后維持長足發展的根本原因之一。

借助多元化優勢，合生創展能夠輕松突破傳統業務模式的固化思路，將科技賦能于業務的各個環節，使業務矩陣重獲新生，打開運營效率的天窗。合生活就是這方面的標桿，作為合生創展旗下集物業管理、科技服務、小區商業全場景運營及資產運營為一體的科技創新型企業，憑借對互聯網的深刻理解與長期布局，從人居需求出發，結合元知科技智慧平臺，突破常規物業管理的邊界，率先實現了小區服務、運營及管理的智能創新。

合生創展2021年中期業績報告顯示，合生活于今年上半年錄得總收入15.94億港幣，同比增長78%；利潤約為5.07億港幣，同比增長225%；其中，小區科技收入占比高企，月活率及復購率分別達65%及68%，客戶轉換率更高達74%，處于行業領先水平。

在迅速發展的同時，合生創展維持了良好的財務管理，令創新布局與業務拓展植于穩健的財務根基之上。截至今年6月底，合生創展現金及銀行結余約為428.55億港元，較去年年底增長44.5%，公司現金流充裕。同時，公司剔除預收款后的資產負債率為63%，凈負債率為66%，負債規模合理。現金短債比為1.45，在“三道紅線”指標上居于“綠檔”。

分析人士指出，總體來看，面對復雜多變的市場環境，大量房企已隨波沉浮，合生創展卻依舊能憑借穩健的財務錨、多元化的增長極穩立于行業變局的狂風之中，最終依托優質的土儲及領先的產品化狂風為動力，逆勢上行向前駛去。

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