中南建設的流言蜚語與自救

12月14日晚，中南建設發布了一則公告，宣布公司董事、副總經理胡紅衛先生的女兒胡靈莉女士以273萬元購買公司持股50%的子公司南通鼎嘉置業有限公司開發的南通海門朗園項目商品房一套，房屋建筑面積132.5平方米。

同時，董事會決議提交股東大會審議，公司董事、監事和高級管理人員陳錦石、陳昱含、辛琦、唐曉東、胡紅衛、曹永忠、施錦華、錢軍、趙桂香、張劍兵和梁潔及其直系親屬2022年在總金額9500萬元內購買公司開發的房屋產品，購買價格將根據市場價格確定，購買條件將與普通購房者一致。

外部房企暴雷不斷，中南建設終究不能獨善其身， “在困難面前，信心比黃金和貨幣重要”，今年以來，關于中南建設陷入困難的傳言太多，該公司正不斷采取措施挽救投資人及購房者的信心，包括回購美元債、董高監購買自家房屋、及時兌付債券本金和利息。

流言四起

12月初，各網絡媒體報道，中南建設被曝流動性困難，中南服務二次遞表或受影響。對此，中南建設回應，中南服務早前已通過港交所聆訊，后續會擇機推進上市。所謂“二次遞表將受影響”、“流動性困難”為不實信息，中南集團生產經營一切正常，不存在流動性問題。

近期又有一份文件流出，文件顯示，受恒大事件對房地產市場的影響，我市骨干建筑企業中南建設遇到流動性苦難。在符合法律法規、紀律規定前提下，力所能及協助中南建設渡過這次難關。按照合法、合規、可操作原則，深入研究，嚴謹制訂對中南建設部分資產收購案，要合理確定收購價格。

而在此前的11月，一則關于中南置地的傳聞在網絡中瘋傳，內容是開發商發不了工資，并向職級6級以上的員工進行“集資”。

中南置地則辟謠：近期中南置地推出‘無憂購’，是個別項目針對員工購房給予的福利政策,公司號召管理干部帶頭參與,上下同欲,沖刺全年經營目標,但從未有針對全員的強制性動作。

這些傳言均指向中南建設陷入了困難，另一則消息，側面說明了這一問題。據上海票據交易所發布的資料顯示，連續三月商業匯票逾期的名單報表中，中南建設的多個項目公司榜上有名。其中包括，西安南興置業有限公司、西安智晟達置業有限公司、西安中南嘉豐置業有限公司等等。

2017年8月，明星經理人陳凱加入開始激進擴張的中南建設，此后，該公司銷售公司迅速突破千億，2015年的中南集團地產板塊規模僅225億，2016至2018年銷售金額分別在502億、963億、1466億。

高杠桿擴張給該公司帶來了較大的財務上的壓力，高擔保、高質押成為中南建設的常態。據其12月14日發布的公告，公司及控股子公司對外擔保余額 582.16 億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的 202.83%。

同日，中南建設發布的一份控股股東部分股份質押公告顯示，公司股東及一致行動人累計質押股份數量高達13.96億股，占其持股比例66.95%，占公司總股本比例36.49%。從歷次質押公告來看，該公司質押股權的目的多為補充質押或補充流動資金。

自證自救

今年11月份，標普下調中南建設長期發行人信用評級至"B-"，展望下調至"負面"。標普認為，由于信貸和監管收緊導致合同銷售疲軟，中南建設的現金流穩定性面臨更高風險。

受到政府緊縮政策的影響，再加上整個行業的抵押貸款發放放緩，將導致中南建設2021年的現金流入比2020年下降近15%。

中南建設則不以為然，該公司列出數據，第三季度末公司有息負債僅637.3億元，其中一年以內的負債166.4元，有息負債中銀行借款占比61%，非銀行金融機構借款占比25%，非標融資比例明顯下降。

公司貨幣資金230.4億元，為一年以內有息負債的1.39倍，扣除受限資金后的現金短債比為1.08，同時，前三季度房地產業務合同銷售金額為1536億元，同比增長7.4%，經營性現金流入1122.9億元。

除了不斷回應負面傳聞，該公司亦做了一些實際行動。12月2日，中南建設公告宣布回購1000萬美元“2024年債券”，回購的債券將被注銷。11月19日，該公還司回購了4.38億元“19中南03”債券，并兌付“19中南03”年度利息。

截至目前，中南建設存續美元債券共3筆，存續總金額為4.1285億美元，2021年已無到期美元債。

在傳言被證實前，自證清白總是簡單，但在目前的市場環境下，融資確實已不是容易的事。正如標普報告提到的，市場下跌趨勢下，中南建設融資渠道的減弱也將帶來風險。

10月9日，華福-中南建設資產支持專項計劃項目狀態更新為“終止”， 該債券品種為ABS，原本發行金額5億元。

中南建設將融資眼光轉向較為容易的信托，企業預警通數據顯示，2021年以來，中南建設通過信托融資14筆，利率10%至11%不等，其中僅愛建信托兩筆金額有13.7億。

對于未來的發展，在年初的業績會上，中南建設總經理陳昱含說，行業的競爭從百米沖刺變成一場馬拉松，這個時候一定講合理的配速，講自我的節奏，講自我的定力，這是長期主義的展現。

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