上房服務(wù)赴港上市“失效” 難道沖刺A股就有戲嗎

2021年12月28日，上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱上房服務(wù)）在香港上市“失效”。港交所披露的信息顯示，遞交招股書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等待審核時(shí)間明顯加長(zhǎng)，上房服務(wù)等多家企業(yè)招股書失效。毫無(wú)疑問(wèn)，相對(duì)于2020年房企分拆物業(yè)板塊上市如火如荼且贏得高估值，2021年房企依托分拆物業(yè)及商管謀得成功閾值已經(jīng)升維。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)注意到，在內(nèi)地市場(chǎng)，上房服務(wù)從新三板摘牌后轉(zhuǎn)戰(zhàn)滬市主板，上會(huì)狀態(tài)為“未上會(huì)”。本網(wǎng)對(duì)該公司已披露信息和其他公開(kāi)信息進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)有三大隱憂被市場(chǎng)質(zhì)疑。

業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意

招股書披露，2018年至2021年6月末，上房服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59，202.14萬(wàn)元、72，173.15萬(wàn)元、81，819.58萬(wàn)元及46，367.32萬(wàn)元，其中2019年、2020年分別實(shí)現(xiàn)21.91%和13.37%的增長(zhǎng)。從相關(guān)增速來(lái)看，公司營(yíng)收已出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，且并不穩(wěn)定，與凈利潤(rùn)增幅也不匹配。同期，公司在管面積分別為1228.85萬(wàn)平方米、1374.96萬(wàn)平方米、1799.56萬(wàn)平方米、1731.78萬(wàn)平方米，在管面積在下降。

收入占比居第二的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)下滑，已由2018年度收入占比25.17%下降至2020年度的20.36%，兩年下降4.81個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)各期，專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重分別為14.47%、13.72%、10.76%及10.42%，呈逐年下降趨勢(shì)。

實(shí)控人侵占股東資產(chǎn)

上房服務(wù)實(shí)際控制人為李文潔、張圣哲、周超、趙磊、黃為國(guó)、肖玉康六人，此六人直接或間接合計(jì)可支配上房服務(wù)84.62%的表決權(quán)。上房方征投資管理（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱上房方征）直接持有公司3408萬(wàn)股股份，占公司股本總額的49.39%，為公司的控股股東。

招股書顯示，公司實(shí)控人涉及2起重大訴訟。2020年12月，中民物業(yè)以侵占其股東權(quán)益為由，起訴銳翔上房董事張圣哲、銳翔上房股東上海德召企業(yè)管理合伙企業(yè)以及其他14個(gè)關(guān)聯(lián)方。

中民物業(yè)向法院訴稱，張圣哲擔(dān)任銳翔上房董事長(zhǎng)期間，在公司章程修改中規(guī)避公司正常審批流程，故意放大己方股東權(quán)益，縮減原告股東權(quán)益，并擅自轉(zhuǎn)讓所持上海德召財(cái)產(chǎn)份額導(dǎo)致合資企業(yè)實(shí)際股東發(fā)生變更，謀取不當(dāng)收益。以此訴求張圣哲賠償全部經(jīng)濟(jì)損失3700萬(wàn)元。

上海德召是上房服務(wù)實(shí)控人李文潔、張圣哲曾經(jīng)控制的企業(yè)。中民物業(yè)向法院申請(qǐng)對(duì)張圣哲名下若干銀行賬戶存款1904.23萬(wàn)元，及其持有的上海方怡35.70%股權(quán)、上海金魁36.43%股權(quán)進(jìn)行司法凍結(jié)。

董事長(zhǎng)身纏萬(wàn)余條風(fēng)險(xiǎn)

天眼查數(shù)據(jù)顯示，上房服務(wù)公司董事長(zhǎng)周超，目前有14條任職信息，擔(dān)任股東6家企業(yè)，擔(dān)任高管6家，且有實(shí)際控制權(quán)的企業(yè)12家。天眼風(fēng)險(xiǎn)顯示，周超自身風(fēng)險(xiǎn)有1條，周邊風(fēng)險(xiǎn)竟多達(dá)12430條，預(yù)警提醒達(dá)320條。

自身風(fēng)險(xiǎn)方面，其在上海德召企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）被起訴的開(kāi)庭公告；周邊高風(fēng)險(xiǎn)方面，其曾擔(dān)任高管的成都鑫有上房物業(yè)管理有限公司進(jìn)行了簡(jiǎn)易注銷，擔(dān)任股東的上海泓翔物業(yè)管理有限公司有清算信息，曾擔(dān)任法定代表人的蘇州怡中物業(yè)管理有限公司因登記的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系而被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。

法律訴訟方面，曾擔(dān)任高管的上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司曾因物業(yè)服務(wù)合同糾紛而被起訴，擔(dān)任法定代表人的上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司曾因物業(yè)服務(wù)合同糾紛而被起訴，曾擔(dān)任高管的上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司曾因財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛而被起訴，曾擔(dān)任高管的上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司曾因排除妨害糾紛而被起訴，曾擔(dān)任高管的上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司曾因房屋買賣合同糾紛而被起訴，曾擔(dān)任高管的上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司曾因生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛而被起訴，擔(dān)任法定代表人的上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司曾因勞動(dòng)合同糾紛而被起訴。

董事長(zhǎng)實(shí)控10家企業(yè)，且身纏數(shù)萬(wàn)余條風(fēng)險(xiǎn)，又陷入訴訟，如此一來(lái)，怎能保護(hù)普通投資者利益？會(huì)否有利益輸送行為發(fā)生？

中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報(bào)道上房服務(wù)沖刺A股的進(jìn)展。

（責(zé)任編輯  張麗娜）

關(guān)鍵詞： 上房 赴港