10.78億元出售加拿大項目 中國奧園紓困現金流

1月26日晚間，中國奧園（3883.HK）公告披露，其間接全資附屬公司以2.15億加元（約10.78億人民幣），向獨立第三方出售位于加拿大的多處資產。完成此次資產出售后，中國奧園資金流動性將得到相應補充。

公告顯示，此次交易的物業位于加拿大英屬哥倫比亞本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue，總占地面積為36.4平方尺。完成此次交易后，奧園將獲得1530萬加元（7673萬元人民幣）收益。

根據公告，此次交易總額將用于償還貸款及支持正常運營，以滿足奧園持續經營的流動性需求。同時，奧園方面正在根據境外債權人合約優先級推進境外債務重組，當下正積極與主要境外債權人進行反復溝通，相關談判正在有序進行中。

此前奧園公告表示，經過各方團隊幾個月來的努力，公司已經完成了境外債務、資產和業務的大部分盡職調查工作，并就潛在重組方案框架進行了多輪討論。奧園方面重申將以最公平合理對待所有債權人，統籌各種償債資源，尊重不同境外債權人對相應資產的優先受償權利。

不久前，奧園提前宣布對美元債的違約。公司在1月19日公告稱，將不會為即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元的4.2%優先票及1月23日到期本金總額為5億美元的8.5%優先票據支付余下本金及最后一期利息，并擬對其他境外金融負債采取相同原則。奧園同時表示將進行境外債務重組、進入戰略投資者。

市場對此產生“奧園躺平”的質疑，奧園品牌發言人回應稱，創立26年來，奧園人一直堅定推進“高效誠信責任共贏”的企業文化價值觀， “躺平”一詞永遠不在奧園人的選項之列。

為緩解資金壓力、釋放流動性，奧園陸續推進境內外資產處置工作。境內資產處置方面，中國奧園已經陸續轉讓、退出包括廣東陽江，浙江湖州，江西九江，廣西浦北，福建漳州等多處資產項目。在境外資產方面，去年11月中旬，奧園曾以9億港元出售位于香港的一處物業項目，而除此次加拿大物業項目外，仍有包括香港、澳大利亞等地的海外項目亦在積極處置中。

除了境外債務重組和引進戰投，奧園也在推進“五保”（保交付、保運營、保銷售、保兌付、保穩定）工作。 奧園披露，2021年全年累計交付98個項目，同比增長53%。交付面積超780萬平方米，同比增長35%。僅2021年第四季度交付37個項目，交付面積超240萬平方米。今年1月前三周，奧園在惠州、南寧、南京等多個城市的項目陸續迎來交付，交付套數近3000套，交付面積近25萬平方米，首日到訪交付率、交付滿意率均超過95%。 

1月26日當晚，奧園還公告稱，德勤未能與公司就2021年度綜合財務報表的審核費用達成共識，已辭任核數師，奧園委任信永中和填補空缺。

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