華夏幸福、藍光發展最高預虧391億及120億 多家房企業績遭遇“滑鐵盧”

財聯社（北京，記者 李潔）訊，超過30家上市房企于1月28日晚間發布業績預告，超半數房企出現虧損，其中華夏幸福及藍光發展預計巨虧百億以上。

華夏幸福在公告中稱，2021年預計凈利潤虧損高達331億元到391億元，扣除非經常性損益后凈利潤虧損318億元到328億元，同比由盈轉虧，且較2021年三季報虧損金額明顯擴大。

對于去年業績巨虧，華夏幸福方面表示，主要原因是流動風險下主業營收大幅下滑、財務費用大幅增加、應收賬款及合同資產減值。

其中，2021年華夏幸福依據原借款協議計提借款利息及罰息近200億元，占整體虧損比例較高。

“受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性自2020 年第四季度以來出現階段性緊張，公司出現金融債務未能如期償還的情況，融資業務幾乎停滯，對公司經營產生嚴重影響，導致公司業績大幅下降。”華夏幸福方面稱。

而藍光發展預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為-112.73億元。

“本期業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提以及資產處置三方面。”藍光發展方面表示，受行業環境、融資環境疊加影響，公開市場再融資受阻，流動性出現階段性緊張，受到部分金融機構償債擠兌，最終觸發公司部分債務逾期，出現債務違約，對公司的經營產生了較大影響。

值得關注的是，華夏幸福和藍光發展在發布業績預虧預告后，在次日凌晨即收到上交所的問詢函。

上交所要求華夏幸福就目前債務重組進展，進一步說明對公司利率調減及罰息豁免的前提條件、金額范圍及可能對公司當期及以后年度業績的影響；并說明產業新城業務、園區配套住宅業務、商業地產業務相關業務收入下滑的原因以及是否存在進一步下滑的風險。上交所還要求華夏幸福及時披露境外理財損失相關事項進展情況，盡快明確風險敞口及對公司業績的影響等。

對于藍光發展，上交所要求其說明2021年四季度出現大幅虧損的具體原因；計提大額減值的原因以及房地產業務收入下滑的具體原因及合理性；并補充披露截至目前公司已取得的債務化解進展，后續擬采取何種措施以改善流動性和提升盈利能力等。

此外，陽光城、美好置業、廣宇發展、南國置業等房企2021年均預計錄得虧損。其中陽光城2021年凈利潤預計大幅虧損45億元至58億元，扣非后凈利潤大幅虧損73億元至86億元。

“業績大幅下降的主要原因是公司計提大額存貨跌價準備及房地產業務結算規模下降。”陽光城方面稱。

同華夏幸福和藍光發展情況類似，陽光城在發布業績預告后，很快收到深交所的關注函。

深交所要求其進一步披露截至目前的有息債務余額，短期內到期及逾期債務情況，分析公司短期及長期償債能力，并說明公司是否存在流動性風險，持續經營能力是否存在重大不確定性。并結合控股股東陽光集團目前的債務風險、流動性風險等，說明控股股東相關風險可能對上市公司生產經營、公司治理、股權穩定性等方面的影響。

業內人士表示，2021年房地產行業大邏輯已悄然生變，無論是“三道紅線”對于企業融資端的收緊，還是樓市調控進一步升級，亦或是個別大型房企風險暴露后各地紛紛加強預售資金監管，都令房企資金面臨較大壓力，去年業績錄得虧損的房企會比往年明顯增加。

事實上，利潤率持續走低已成為房企面臨的最突出問題之一。在2021年上半年便有多家房企出現增收不增利的情況。

一位房地產行業分析師指出，目前各地土地出讓規則有所改變，給房企讓出了一部分利潤，隨著地方政府控制土地溢價率，房企的利潤率有望出現邊際改善。

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