惠州大亞灣即將打響樓市救市第一槍？文件突然外傳，官方回應(yīng)：尚處征求意見階段

???????低迷了一年的樓市后，各地或正躍躍欲試救市，惠州大亞灣已有所行動(dòng)。

2月10日，一份關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)絡(luò)流傳，意見稿提及了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的若干措施，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局，落款日期為2022年2月8日。

對(duì)于上述函件的真實(shí)性，2月10日，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，“這只是一個(gè)意見稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見，我們沒有對(duì)外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準(zhǔn)。”

惠州多條救市措施躍然紙上

據(jù)查，意見稿提及了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的若干措施，包括實(shí)施人才購房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)和房企合作開展團(tuán)購、加大停車位去庫存力度、支持商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實(shí)行人才購房入戶入學(xué)政策等。

具體來看，在實(shí)施人才購房補(bǔ)貼方面，文件顯示惠州大亞灣擬對(duì)在大亞灣工作的博士生、全日制碩士研究生、全日制大學(xué)本科畢業(yè)生、全日制大專畢業(yè)生，從意見實(shí)施之日起一年內(nèi)，在大亞灣區(qū)首次購買唯一新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，按照每個(gè)家庭一次性給予購房補(bǔ)貼，學(xué)歷不得累計(jì)享受補(bǔ)貼。

具體補(bǔ)貼為：博士生按每平方米補(bǔ)貼250元：全日制碩士研究生每平方米補(bǔ)貼200元；全日制大學(xué)本科畢業(yè)生每平方米補(bǔ)貼150元、全日制大專畢業(yè)生每平方米補(bǔ)貼100元。補(bǔ)貼上限為144平方米。

同時(shí)，惠州大亞灣還鼓勵(lì)各類企業(yè)或團(tuán)體等和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團(tuán)購活動(dòng)。團(tuán)購價(jià)格不低于惠州市規(guī)定的商品房備案價(jià)格80%。

在支持商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展方面，文件顯示，從本意見實(shí)施之日起一年內(nèi)，對(duì)首次在大亞灣購買新建商業(yè)用房、新建辦公用房的購房者由區(qū)財(cái)政按其所交契稅30%的比例給予財(cái)政補(bǔ)貼。

此外，惠州大亞灣在文件中還擬實(shí)行人才購房入戶入學(xué)政策方面，適當(dāng)放寬入戶政策，吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學(xué)本科畢業(yè)生落戶大亞灣，縮短入戶時(shí)間，保證購房者子女能夠就學(xué)。

官方回應(yīng)：只是意見稿并非最終文件

針對(duì)上述文件的真?zhèn)危浾卟⑽丛诠俜角啦樵兊竭@份文件。

另外，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科工作人員2月10日對(duì)媒體表示，“該文件目前為內(nèi)部征求意見稿，并非最終文件，且我單位并未對(duì)外公布過，目前暫不清楚是誰向市場(chǎng)透露了內(nèi)部文件消息，已協(xié)請(qǐng)公安部門進(jìn)行調(diào)查。”

該工作人員還透露，目前還處于征求意見階段，能否正式出臺(tái)還尚不確定，還需要收集各部門意見及完善，比如經(jīng)費(fèi)如何落實(shí)等問題，若正式出臺(tái)也還有流程要走。

不過，惠州上述樓市救市意見稿的出爐，并非空穴來風(fēng)。

據(jù)記者了解，惠州大亞灣毗鄰深圳，曾以其優(yōu)越的地理位置和較高的價(jià)差，吸引力眾多深圳和外地客在惠州置業(yè)，也吸引了眾開發(fā)商在此開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但如今惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨成交下降、庫存龐大等難題。

來自樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2021年，惠州成交了99879套一手住宅，環(huán)比下跌超3成，是近5年來成交量最少的一年。成交均價(jià)方面，2021年全市一手住宅成交1.16萬元/㎡，環(huán)比基本持平。

另一方面，截至目前，惠州新建住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達(dá)到351萬平方米，去化周期在3年以上。

與此同時(shí)，惠州的土拍市場(chǎng)也開始逐步轉(zhuǎn)涼，從去年下半年開始，惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息，土拍市場(chǎng)一度遇冷。公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。該數(shù)據(jù)同比2020年出現(xiàn)了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建筑面積超1707萬平方米。

樓市的轉(zhuǎn)冷，直接影響房貸利率走勢(shì)。據(jù)悉，目前惠州房貸利率已全面重回“5字頭”，其中剛需首套房利率最低降至5.2％，二套房利率最低降至5.35％，有些機(jī)構(gòu)房貸利率比之前最高下調(diào)了20個(gè)BP，放款速度也較2021年有所提速。此前，惠州首套、二套房貸利率已一度分別高達(dá)6.5％、7.0％，利率水平和上調(diào)幅度在所有灣區(qū)城市中均排名第一。

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