預售金監管現改善信號，地產板塊強勢拉升，泰禾集團等漲停

地產板塊11日盤中強勢拉升，截至發稿，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建、京投發展、凱旋城、中國武夷等漲停，金科服務、特發服務漲約8%。

消息面上，據21 世紀經濟報道，近日相關部門下發了關于城市商品房預售資金監管的相關意見。據了解，該文件與1994年發布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定最大不同之處在于明確對預售資金的規定進行了全國統一，進而有利于規范預售資金的使用，夯實地方相關部門的監管責任。

據了解，最新文件明確，項目預售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預售資金監管賬戶，確保專款專用于項目建設、施工款等相關支出。

而對于預售款的撥付進度，文件明確要根據工程建設進度來進行，具體由住房城鄉建設部門確定。同時，新文件要求加強信息共享，商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測，定期和住建部門做好對賬。

有分析指出，上述規定有利于改善此前各地監管部門對于監管賬戶監管責任不清的問題，督促市、縣級住房城鄉建設部門履行預售資金的監管職責。

去年以來，房地產行業接連迎利好。去年12月，央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

隨后央行、國資委組織房地產領域的優質大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產企業的優質項目的政策導向。此外，央行、銀保監會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩妥推進并購貸款業務，同時對于出現風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

2月8日，央行、銀保監會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

國信證券認為，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理在最初房地產貸款集中度管理政策推出時已有所鋪墊，本次正式文件出臺一定程度上傳遞態度加強信心，保障房貸款發放可能更加積極。此外，保障性租賃住房的認定標準若參考上海配建不低于15%的規定，將邊際利好開發相關商品房項目的房企。

首創證券表示，目前地產行業估值中樞已有所修復，現階段板塊反彈邏輯仍主要基于政策放松預期，在穩增長的大背景下，政策釋放力度將逐級強化，不排除非熱點城市打破以往過度調控的枷鎖，后續行業基本面有望伴隨政策的逐步改善而迎來復蘇。未來隨著行業格局和發展模式的重構，中長期來看房企的經營管理效率和信用獲取能力將是重點關注要素，行業內部加速出清意味著集中度提升機遇的出現。改善預期下地產股向來具有超額收益顯著的特性，推薦萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口、中國海外發展。

責任編輯： 孫孝熙

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