超四成A股房企業績預虧 11家房企虧損逾10億元

財聯社（北京，記者 李潔）訊，隨著房企陸續發布2021年業績預告或業績快報，出現虧損的房企也越來越多。

據中指院數據顯示，截至2月23日，A股共有69家房企發布業績預告或業績快報，其中虧損房企達到28家，占比40.6%。

“一方面受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產業務結算規模下降，營業利潤減少。另一方面受新冠疫情持續、房地產宏觀調控政策及融資環境收緊等因素疊加影響，房企開發在售的房地產項目價格在報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備?！敝兄秆芯吭浩髽I事業部負責人劉水表示。

根據統計，上述虧損的28家房企中，在2021年首虧的房企有13家，續虧的房企達到14家。

出現首虧的房企包括陽光城、中天金融、美好置業、財信發展、南國置業、冠城大通、宋都股份、華夏幸福、藍光發展、華遠地產等。

在2021年繼續虧損的房企包括新華聯、嘉凱城、天房發展、*ST綠景、ST粵泰等。

而虧損額超過10億元的房企共有11家。

其中華夏幸福2021年預計凈利潤虧損高達331億元到391億元；藍光發展預計2021凈利潤虧損120.37億元；陽光城凈利潤預計大幅虧損45億元至58億元；新華聯凈利潤預計虧損29.4億元到37.2億元；嘉凱城凈利潤預計虧損13.5億元左右；天房發展凈利潤虧損約16.5億元；中天金融凈利潤預計虧損25億元到40億元；美好置業凈利潤虧損25億元到36億元。

根據虧損房企的公告，虧損的原因除了上述劉水所講的兩個因素，還有期內進入結轉期項目較少，導致收入和利潤減少；自持物業受疫情、宏觀經濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產公允價值下降；有息負債規模較大，財務費用較高等。

值得關注的是，由于虧損金額較大，部分房企在發布業績預虧預告后就收到上交所或者深交所的問詢函，包括華夏幸福、藍光發展、陽光城等。

業內人士表示，2021年房地產行業大邏輯已悄然生變，無論是“三道紅線”對于企業融資端的收緊，還是樓市調控進一步升級，亦或是個別大型房企風險暴露后各地紛紛加強預售資金監管，都令房企資金面臨較大壓力，去年業績錄得虧損的房企會比往年明顯增加。

對于2022年房企的盈利預期，劉水認為，當前房地產市場仍處在調整通道，對銷售價格和去化周轉仍將形成一定壓制，房企營業收入難以顯著改善。同時，部分房企出現流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業盈利狀況也難言改善。

多位業內專家認為，房地產行業利率下滑是大概率事件，而未來土拍政策或許會迎來進一步調整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環境影響，毛利空間改善有限。

“長期來看，隨著房地產長效機制建立，尤其是房地產金融審慎監管框架下，房地產逐步進入去金融化通道，行業利潤率可能保持在較低水平?！眲⑺缡钦f。

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