陽光股份2021年主營業務穩步增長 將堅持品牌管理輸出等輕資產模式

3月18日晚間，陽光股份(000608)發布2021年年報，報告期內，該上市公司實現營業收入5.67億元，與上年基本持平；實現凈利潤8281萬元，同比減少28%。

陽光股份表示，凈利潤減少的主要系2021年度公司投資性房地產公允價值減少和未決訴訟計提預計負債所致。

贏商網數據顯示，2021年全國范圍內新開545家商場，存量商業競爭進一步加劇。有行業人士認為，陽光股份所屬行業頻頻“爆雷”，疊加疫情反復的影響，這份年度成績單來之不易。

物業整體出租率為89.6%

具體到主營業務，陽光股份營業收入較上年同期均有不同程度的上升，主要表現在物業租賃上升17%、商業運營管理增長765%，整體運營管理能力穩步增強。

物業租賃方面，包括商業租賃和寫字樓租賃，可出租面積近30萬平米，主要位于北京、上海、成都和天津等一線熱門城市。2021年，整體出租率為89.6%（其中購物中心為95.8%），毛利率達到79.78%，在行業中處于較高水平。

陽光股份表示，在疫情常態化和商業地產進入存量競爭的情況下，2021年公司克服市場影響，通過擴大招商渠道、升級品牌、強化服務、形象改造等舉措，達成商業項目在租金收入和出租率方面呈現雙增長趨勢。

而對于寫字樓項目因受“雙減”政策影響導致教培類商戶大面積退租，出租率曾一度降至“冰點”，公司迅速反應，調整招商方案，在成都寫字樓市場四季度吸納量環比下跌近九成的行情中，僅用時3個月，便使出租面積回升至較為正常的水準。

子公司首年運營實現盈利

在合并報表方面，陽光股份新增一家全資子公司——深圳瑞成新業商業管理有限公司（以下簡稱瑞成新業），主要經營范圍系商業運營管理等，2021年初成立日至期末實現凈利潤260萬元。

對此，陽光股份介紹說，為了提高自身“造血”能力、提升商業項目的管理品質，瑞成新業去年先后在北京、成都、天津三地籌建了商業管理團隊，正式接管三個自有商業項目，首年運營即實現盈利，預計今年將繼續擴大管理規模。

2021年9月，另一家子公司深圳瑞和新業企業管理有限公司與京基集團、京基百納簽署《經營托管協議》，涉及項目管理面積50多萬平方米，也是備受市場關注。陽光股份通過子公司受托管理京基集團旗下優質商業項目，不僅開辟了新的增量空間，同時為拓展粵港澳大灣區項目奠定實操基礎。由此看來，依托大股東在商業地產領域的積累，陽光股份的增長預期將有更多的可能性。

關于未來的發展，陽光股份在年報中提及，一方面將持續聚焦商業運營管理和物業租賃，在做強做大已有項目的同時，堅持區域領先的發展策略，以品牌管理輸出、委托管理等輕資產模式，在粵港澳大灣區、北京、成都等優勢地區，加大力度拓展優質項目；另一方面將充分結合現有資源，積極探索創新業務，拓展新型的盈利模式。

值得一提的是，陽光股份計劃通過處置低效非核心業務資產，為核心業務板塊“輸血”，確保持續的盈利能力。

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