22套房產價值翻了17倍， 廣聚能源擬賣房獲利5800萬元，還有這些上市公司賣房“續命”

（圖源：圖蟲創意）

3月24日晚間，廣聚能源(000096)公告稱，計劃將全資子公司廣聚置業位于深圳市南山區前海東岸花園同勝閣13套、同達閣9套，總計22套房產，以單套房產為單位在深圳聯合產權交易所（下稱深圳聯交所）掛牌出售。

公告顯示，前海東岸花園物業系廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份有限公司合作統一開發的房產。該物業2018年建成后，公司所屬159套住宅、3套商鋪移交至南山石油名下，后由南山石油通過存續分立的方式新設的廣聚置業承繼其名下的162套房產。目前，該162套房產（含本次擬出售的22套）由廣聚置業進行對外出租經營。

本次擬出售房產評估情況顯示，22套房產建筑面積合計2552.96平方米，評估價值合計2.41億元，而賬面原值合計僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達2.27億元。

廣聚能源表示，本次掛牌轉讓價格以深圳市政府二手房指導價、專業評估機構出具的資產評估價為基礎，并綜合考慮取得成本、相關稅費、周邊同類可比房產市價及掛售費用等其他多方面因素，最終確定每套房產以評估價為首次掛牌底價。

針對房產增值原因，廣聚能源表示，前海東岸花園項目系2013年與深圳市前海股份有限公司合作開發建設而成，歸屬于公司權益下的房產按取得時的成本確認為投資性房地產項目，并采用成本模式進行后續計量，而近年來深圳市房價漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加幅度較大。

談及本次出售資產的影響，廣聚能源表示，考慮到目前房地產政策及發展趨勢，物業維護成本和資產收益，本次交易有利于優化資產結構，不會對公司正常經營造成影響，符合公司整體發展的需要。根據董事會授權的交易價格，經初步測算，若全部完成出售，扣除賬面價值及各類稅費后，本次擬出售資產預計實現凈利潤約5800萬元。

廣聚能源從事的主要業務包括成品油批發零售及倉儲、土地及物業租賃、化工貿易、電力企業等股權投資，業績快報顯示，公司2021年實現營業收入16.2億元，凈利潤6770萬元，同比變動幅度分別為31.81%和-47.94%，同期，公司扣非凈利潤為3130萬元，同比減少73.48%。

廣聚能源表示，報告期內，子公司成品油業務利潤與上年同期基本持平，子公司廣聚億升業務轉型后扭虧為盈，租賃收入上漲，去年公司主營業務盈利能力有所提高；子公司證券投資收益本期較上年同期亦呈現增長。

至于利潤及每股收益等財務指標較上年同期均呈下降的原因，廣聚能源表示，主要時由于公司參資企業深圳南山熱電股份有限公司去年業績預虧，公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬元；公司參資企業深圳媽灣電力有限公司現金分紅較上年同期減少3788萬元。

事實上，上市公司賣房“回血”的案例并不鮮見，而且多發生在上市公司業績不佳的時期。去年6月，民豐特紙以1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產；稍早前，錢江摩托也曾通過房產中介出售上海浦東新區多套住宅。

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