全年凈利創十年新低！六連板房地產牛股業績出爐，兩大知名游資聯袂掃貨

房地產板塊牛股輩出，中國武夷成功拿下六連板成為兩市最高標，拉長時間看，該股自3月中旬至今股價累計最高漲幅達143%。

盤后，中國武夷披露年報，2021年公司實現營業總收入86.67億元，同比增長48.92%；歸母凈利潤5361.41萬元，同比下降81.29%。值得注意的是，中國武夷2021年凈利創近10年新低。

在財聯社APP評論區，有股友表示，“符合預期，繼續數板”，“困境反轉，越爛越好”，也有人表示“這就是A股啊，越渣越神”。

對于業績下滑的原因，公司在此前業績預告中表示，報告期內，房地產項目可結轉的收入同比增加，但由于受國內宏觀經濟環境、房地產調控政策等因素疊加影響，房地產項目毛利率下降。另外，北京武夷西地塊已預售部分未達到收入確認條件。

中國武夷盤后公布的一日榜數據顯示，龍虎榜資金凈買入1.28億元，知名游資寧波桑田路位列買一席位，凈買入6769.35萬元；方新俠位列買五席位，凈買入3824.23萬元。

公開資料顯示，中國武夷是國有控股公司，實控人為福建省人民政府國有資產監督管理委員會。主營業務包括國內外房地產開發、國際工程承包、物業管理、國際貿易和零售業務等，其中，房地產開發占總營收的64.85%。

值得注意的是，2021年四季度已中標尚未簽約的訂單金額達10.86億元，是2020年同期的3倍。

中信建投竺勁等分析師2月7日發布研報指出，市況明顯有利于優質國有房企，集中度與估值迎雙升。融資方面，國企融資規模更大，成本更低；拿地方面，國企拿地強度較民企更大。根據國企改革的要求，要著力推進戰略性重組和專業化整合，推動更多優質資產進入公司；大股東具備優質資產的上市公司，未來具備對其資產進行整合的可能。

今年以來，多地放松房地產調控，并觸及到“限購”、“限貸”、“限售”等政策。自3月至4月初，房地產需求端刺激政策密集出臺：福州市、衢州市、秦皇島市相繼放開限購政策，青島市即墨區、哈爾濱市、衢州市相繼放開限售政策，多地的商業貸款、公積金貸款政策紛紛做出調整。

竺勁等分析師認為，此輪政策調整有望迎來全國范圍內的需求端政策全面放松，將有效提振房地產市場信心，同時，今年以來各地土拍規則的改善，也將提升房企利潤空間、提振房地產市場供給。在行業基本面持續下行超過半年的背景下，供需兩端政策齊發力有望使行業重回正常發展軌道。

由于2021年行業基本面下行使各房企利潤水平承壓，當前房地產板塊PE處于2014年以來69.9%的歷史分位水平，而PB則只處于12.8%的歷史分位水平。隨著房地產市場預期上行、相關政策落地、行業基本面改善，板塊行情仍有較大幅度上升空間。

PE/PB Band數據顯示，中國武夷今年以來估值快速拉升，接近2019年高位，但仍處于近5年低位。

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