泰禾集團“業績雷”炸響，不到3個月，從預盈變最多巨虧46億！

深處漩渦之中的泰禾集團(000732)，再次炸響“業績雷”。

4月22日晚間，泰禾集團(000732)下修2021年業績預告，預計虧損35億元–46億元。回想今年1月底，公司還預計盈利1.01億元–1.32億元。

在距年報正式披露日僅剩一周之際，泰禾集團卻突然大幅下修業績，公司解釋稱：對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，補充計提了相關資產減值損失，并依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債等。

對于泰禾集團的“變臉”，最傷心的就是5萬余名股東了。截止4月22日收盤，泰禾集團股價跌至2.49元/股，最新總市值為62億元。有網友這樣評論巨額虧損，“差點把市值虧光！”

從業績預盈到突然預虧，短短3個月間發生了什么？

本來盈利1億多，如今巨虧35億–46億！

泰禾集團主要從事住宅地產和商業地產的開發及運營，旗下中高端住宅產品包括大家熟知的泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業地產產品則包括泰禾廣場、泰禾里等。

去年披露的三季報，這樣描述公司遇到的困難：

報告期內，受房地產調控政策持續以及融資環境收緊等因素影響，公司房地產項目推盤節奏放緩，面臨較大去化壓力，同時由于公司自身債務規模龐大等問題使得公司短期流動性出現困難，導致項目建設周期延長，出現延期交付情況。截至2021年9月30日，公司已到期未歸還借款金額為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元；截至本報告披露日，公司已到期未歸還借款金額為496.88億元。

目前，公司正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題；同時，公司以“復工復產、重塑信心”為第一要務，積極盤活資產，抓銷售促回款，改善公司負債結構，力求維護股東和業主利益，增強市場信心，實現公司可持續健康發展。

在三季報中，公司實現凈利潤9052.65萬元，同比增幅達到123.14%。

再來看今年1月28日晚間發布的2021年度業績預告，預計實現凈利潤1.01億元–1.32億元，扣非后凈利潤為3.72億元–4.83億元。即便去年遇到種種困難，泰禾集團在當時的預告中仍交出了一份扭虧為盈的業績答卷。

萬萬沒有想到，泰禾集團的業績預告修正公告，“比以往時候來得更晚一些”。此時距離4月30日年報預計披露日期只差一周時間了。修正后的業績預告為虧損35億元–46億元，扣非后虧損36億元-48億元——業績預告“大變臉”，虧損規模直追2020年。

泰禾集團2019年度扣非后凈利潤為-4.02億元，2020年度扣非后凈利潤為-44.56億元，最新預計2021年度凈利潤仍為負值，根據《深圳證券交易所股票上市規則》的規定，泰禾集團將可能被深圳證券交易所實施其他風險警示。

董事長上個月被帶走協助調查

對于這顆“業績雷”，泰禾集團給出了四點解釋：

1、公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失。

2、公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告。

3、公司依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債。

4、公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

一波未平，一波又起。就在3月16日晚間，泰禾集團披露重大事項公告，稱公司董事長兼總經理黃其森正在協助有關機關調查。

4月1日，深交所向泰禾集團、黃其森下發監管函。根據《關于對泰禾集團股份有限公司、黃其森采取出具警示函措施的決定》，2019年6月14日，泰禾集團董事長黃其森在媒體見面會上表示泰禾集團有6000億元貨值的土地儲備。

2021年8月，泰禾集團微信公眾號發布文章稱泰禾集團在一二線城市有近4000億元貨值的土地儲備，且泰禾集團在接受媒體采訪中表示其在北京有400億元貨值的現房，黃其森表示泰禾集團在核心一二線城市有3000多億元貨值的土地儲備。“泰禾集團未能提供作出上述估計的客觀依據，且上述對外發布的相關貨值信息未在指定媒體先行發布。”

在黃其森協助調查后，泰禾集團也啟動應急預案。

“目前，公司聯席總裁葛勇先生和聯席總裁王景崗先生正常主持公司各項生產經營工作。”泰禾集團在公告中強調稱，上述事項不會影響到公司的正常經營，公司具有完善的組織架構和規范的治理體系，各項經營活動正常。

還曾深陷“破產”傳言，公司駁斥

在3月16日舉行的媒體溝通會上，泰禾集團稱，黃其森目前很少參與公司日常經營，主要是參與公司重大戰略制定，以及參與重大決策，“從2019年開始，我們出臺了雙聯席總裁制度。這是有助于企業應對突發情況的。”

隨后，泰禾集團通過官微發布公開信，稱“目前公司各項經營活動正常，公司也了解到，董事長近期可以通過適當的方式參與企業運營決策。”公開信中這樣說：

“一年多來，公司與多數金融機構達成和解，全國多數項目實現復工復產。2021年至今，全國有超過20個(批次)的項目實現交付。在去年以來行業沉浮變化的背景下，泰禾集團復工復產、積極自救的進展來之不易，也受到業內外多方的充分肯定。事實是最好的說明，向好是最好的論證。泰禾集團一年多以來沒有倒下、沒有躺平，而是逆勢重啟‘上山路’的實踐證明，當下公司的策略指引是積極有效的，公司的管理團隊是具有強大戰斗力的，公司全體員工是具有凝聚力、經得起考驗的。”

3月2日，泰禾集團官方微信公眾號還發布了黃其森的署名文章。“當下，我們要清醒地認識到，地產黃金時代已經結束，能‘活下去’才是頭等大事，在接下來的很長一段時間里，我們都要做好過苦日子的準備。”黃其森署名文章提到，在產品定位上，未來泰禾主要做“高端精品”；在規模上，300億到500億就夠了。

也正是從3月份以來，網傳的《房產巨頭泰禾集團宣布破產，留下一些“爛尾樓”，被萬科集團接手》《萬科接手泰禾集團》等文章和視頻引發關注，泰禾集團于3月10日發布《嚴正聲明》，稱與事實嚴重不符，并保留采取進一步民事訴訟、刑事報案等法律措施的權利。公司稱，“我公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，我公司沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題。我們相信公司一定能度過暫時性的困難階段。”

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