天天短訊！新希望地產：穩健經營，降負債持續盈利，連續五年穩居“綠檔”

4月28日，新希望地產發布2022年全年業績報告。報告期內，新希望地產實現營業收入446億元，凈利潤達16.74億元。此外公司剔除預收款項后的資產負債率58.17%、凈負債率31.97%、現金短債比1.15，連續五年“三道紅線”穩居“綠檔”，堅持穩健經營底色不變的同時，持續優化財務結構。

負債率持續下降 保持財務結構穩健

2022年嚴峻復雜的市場環境，讓房企市場經歷了深度調整。“穩”字當頭，已成為行業發展基調。新希望地產的“穩健”本色正是其應對環境挑戰、穿越周期的秘訣。

(資料圖片僅供參考)

2022年，新希望地產緊抓穩健經營關鍵點，實現凈利潤16.74億元，成功在市場下行困境中實現持續盈利，盡顯企業韌性。

“穩健”歷來是新希望地產發展的關鍵詞，新希望地產深受集團農牧實業基因影響，堅守長期主義，這是新希望地產優良韌性的內在支撐。多年以來，新希望地產一直致力于持續優化財務結構，在債務結構、現金流等層面為實現高質量發展追求內驅動力。

在債務方面，2022年末新希望地產有息負債為204.82億元，其中短期有息負債占比33.57%，持續維持在30%左右，債務期限結構健康；在關鍵債務指標中，剔除預收款項后的資產負債率58.17%、凈負債率31.97%、現金短債比1.15，安全性與穩健性持續凸顯。

在現金流方面，新希望地產聚焦資金運營，追求企業的高效率高質量經營。2022年，新希望地產貨幣資金保有量為82.04億元，現金充沛；凈經營現金流入95.63億元，連續4年為正。

整體而言，新希望地產以穩定的現金流和健康的債務結構為企業長期發展提供強有力的支撐。

融資渠道拓寬 進一步受資本市場認可

在“房住不炒”政策基調下，信貸政策及融資環境的變化將帶動行業風險更快出清，幫助優質房企解決短期流動性風險。2022年，監管部門陸續出臺“金融16條”“三支箭”等支持政策，幫助房企改善短期流動性，促進行業的良性發展。在此之后，金融機構也響應號召，對穩健高質量發展的房企提供落地支持。

新希望地產穩健的財務結構以及良好的企業信用，進一步增強了監管機構及投資機構對企業的認可。

值得關注的是，作為民營房企“示范生”， 2022年以來，新希望地產接連獲得工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、廣發銀行、浦發銀行、興業銀行、浙商 銀行等多家國有銀行綜合授信額度支持合計達480億元，充分展現了資本市場對公司的認可。

2022年底，公司作為首批央地聯動增信示范民企成功發行11.8億公司債；2023年1月，在央行“第二支箭”擴容首批民營房企落地項目中，公司成功發行10億元中期票據；2023年4月，公司成功發行西部地區首單民企定向資產支持票據(CMBN)4.81億元。

得益于監管部門、銀行、投資機構等多方充分支持，融資渠道進一步拓寬和融資成本的降低，新希望地產得以不斷提升核心能力，助力自身發展。

2022年，新希望地產完成3個合作項目的并購，彰顯了優質民企的社會責任擔當。此外，新希望地產憑借其品牌輸出、資源整合和經營管理能力成功獲取成都兩個代建新項目，這也凸顯了其穿越周期的長期價值。

近四成提前交付 品質交付新房3.29萬套

好產品和好交付是企業當下能否穩健前行高質量發展的關鍵。未來地產行業誰能走得更遠，核心還在于是否能贏得客戶的認同、尊重和肯定。新希望地產在行業逆勢中對產品有了更加深度的探索和思考。

交付作為產品力最終呈現的重要一環，同時也是贏得客戶認同的關鍵，更能彰顯房企的實力和責任擔當。

新希望地產積極響應“保交樓、穩民生”的社會責任，在2022年，完成全國10城35個項目，累計約3.29萬個家庭的新家交付，其中超12000套提前交付。交付客戶平均滿意度近90分，項目最高交付滿意度100分，步入行業前列。

其中，公司首個D10系產品——成都D10天府，用高品質的實景呈現展示了新希望地產深深扎根于“產品為根，客戶為本”理念，用實實在在的交付實力為更多客戶提供了美好的生活服務。

在保證如期交付的同時，新希望地產更是在品質交付上下苦工。

值得關注的是，即使在市場下行困境之中，新希望地產依然堅持“人居紅線”不讓步，并將數字化率先應用于產品服務，讓工程、設計、供應商多個端口都能在數字化平臺“匠星”上實現業務場景協同，真正做到全面排查，全面優化，讓整個產品供應鏈都為如期美好交付這一目標而努力。

此外，新希望地產還通過深度整合集團產業鏈，建立了“希望云社區”數字化平臺，為客戶提供購房、入住、生活一體化服務。從入住前的購房服務、交付預約到入住后的各類繳費、智慧門禁，新希望地產提供的數字化優質服務貫穿了產品“全生命周期”。

新希望地產以“客戶為本”為戰略指導，把客戶滿意度與企業成長深度綁定，不斷貼合業主內心，收獲了業主、研究機構的廣泛好評和認可。2022年，在產品力和交付力方面，新希望地產榮獲“2022年全國十大交付力房企”“2022中國房企超級產品力TOP30”“十大豪宅產品線——D10天系”“十大輕奢產品線——錦麟系”等多項榮譽。

在項目上， 成都新希望·D10天府榮獲“全國十大交付力作品”；杭州新希望•錦麟瀾灣榮獲“2022中國房企交付品牌標桿項目十強”；武漢新希望·D10天元獲“2022年中國十大高端作品”。

“地產行業已進入品質紅利時代。”在新希望地產總裁姜孟軍看來，新希望地產未來的高質量發展之路，是堅持穩健經營和聚焦戰略，透過高品質的產品和服務，為客戶和社會創造價值，為業主帶來更美好的生活。

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