“顏值經(jīng)濟(jì)”風(fēng)頭正盛 這家公司決定賣(mài)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

“顏值經(jīng)濟(jì)”風(fēng)頭正盛，這家上市公司決定賣(mài)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一心一意干醫(yī)美。奧園美谷(000615)發(fā)布公告，擬掛牌轉(zhuǎn)讓京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司100%股權(quán)和蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務(wù)有限公司35%股權(quán)，掛牌底價(jià)為10.2億元。就在今年4月，奧園美谷收購(gòu)連天美美容醫(yī)院，正式拉開(kāi)了轉(zhuǎn)型醫(yī)美的序幕。奧園美谷表示，本次交易的回收資金將用于美麗健康產(chǎn)業(yè)的投入。6月23日，奧園美谷最終沖擊漲停，收?qǐng)?bào)23.23元。

剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

奧園美谷主要業(yè)務(wù)為以健康住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和以新材料研發(fā)與制造為主的化纖新材料業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司主要資產(chǎn)和重要收入來(lái)源之一。

2020年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收14.03億元，占營(yíng)業(yè)收入比重高達(dá)70.58%。其中，此次出售的京漢置業(yè)營(yíng)收15.92億元，占總營(yíng)收80.12%，凈利潤(rùn)1.27億元。京漢置業(yè)也是公司主要利潤(rùn)來(lái)源。2018-2020年，奧園美谷凈利潤(rùn)分別為1.57億元、1208.97萬(wàn)元、-1.35億元，而京漢置業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為3.71億元、3.2億元、1.27億元。

對(duì)于此次出售公司核心資產(chǎn)的原因，奧園美谷表示，收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦于醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，集中資源在醫(yī)美領(lǐng)域深耕發(fā)展，此次交易回收的資金將用于美麗健康產(chǎn)業(yè)的投入。

本次交易完成后，奧園美谷主營(yíng)業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、醫(yī)療美容業(yè)務(wù)及化纖新材料業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)橐葬t(yī)療美容業(yè)務(wù)及化纖新材料業(yè)務(wù)為主，上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化。從短期來(lái)看，在剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，公司營(yíng)業(yè)收入失去支撐，業(yè)績(jī)或?qū)⒚黠@承壓。

聚焦醫(yī)美賽道

不過(guò)，對(duì)于此次奧園美谷“甩賣(mài)”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦醫(yī)美賽道的舉動(dòng)，二級(jí)市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈，6月23日，奧園美谷股價(jià)漲停。

去年4月，奧園美谷原股東京漢控股、建水泰融企業(yè)管理有限公司、田漢與中國(guó)奧園簽訂協(xié)議，將持有的30%股份轉(zhuǎn)讓給中國(guó)奧園。6月，股份過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成，奧園美谷控股股東正式變更，隨后證券簡(jiǎn)稱(chēng)也由京漢股份變更為奧園美谷。

隨控股股東變更而來(lái)的是戰(zhàn)略調(diào)整，奧園美谷開(kāi)始轉(zhuǎn)型醫(yī)美行業(yè)。自2020年6月進(jìn)入醫(yī)美行業(yè)以來(lái)，奧園美谷股價(jià)也多次上漲，從去年10月的低位3.85元漲至今年6月初的高位29.95元。

今年以來(lái)，奧園美谷加快構(gòu)筑在醫(yī)美產(chǎn)業(yè)上下游的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。今年4月，奧園美谷收購(gòu)杭州連天美醫(yī)療美容醫(yī)院、杭州維多利亞醫(yī)療美容醫(yī)院，作為其提供醫(yī)療服務(wù)的主要載體。此外，奧園美谷先后與暨南大學(xué)醫(yī)藥生物中心、廣州市暨源生物科技有限公司大連肌源醫(yī)藥科技有限公司、KDMedical等公司簽訂合作協(xié)議，發(fā)展醫(yī)療科技。

醫(yī)美正在成為資本關(guān)注的黃金賽道，根據(jù)艾瑞咨詢(xún)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)醫(yī)美市場(chǎng)規(guī)模為648億元，2019年增長(zhǎng)至1769億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到29.8%。雖然受疫情因素影響，2020年國(guó)內(nèi)醫(yī)美市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)仍有11.6%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1975億元。今年以來(lái)，在經(jīng)歷了小幅度回調(diào)后，醫(yī)美板塊持續(xù)火熱。截至6月22日，Wind醫(yī)美概念指數(shù)今年以來(lái)累計(jì)上漲55.97%，醫(yī)美行業(yè)龍頭企業(yè)愛(ài)美客、華熙生物市值分別突破1500億元、1200億元。(記者陳澤云)

關(guān)鍵詞： 顏值經(jīng)濟(jì) 公司 房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)