上半年龍湖集團營業(yè)額為606.2億元 同比增長18.5%

前日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布2021年上半年業(yè)績報告。今年上半年，龍湖集團營業(yè)額為606.2億元，同比增長18.5%，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長42.4%至47.8億元，歸屬于股東的凈利潤74.2億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。

每股基本盈利1.26元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發(fā)中期股息每股0.47元，同比增長17.5%。

當(dāng)天，龍湖集團報收37.20元港幣，漲1.78%，市盈率9.39倍，總市值達2256.55億元港幣，在香港內(nèi)房股中，僅次于萬科企業(yè)(2662.21億元港幣)，名列第二。

上半年合同銷售額1426.3億元

“房住不炒”主基調(diào)下，從房價、銀根到地價的監(jiān)管極具針對性，政策端思路清晰而堅定。龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業(yè)機會，期內(nèi)，龍湖集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額518.4億元，交付物業(yè)總建筑面積374.5萬平方米。

報告顯示，今年上半年，龍湖實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。

截至今年6月底，集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米，為未來集團利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

龍湖集團上半年新增53幅新地，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。集團新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為1292萬平方米，權(quán)益面積723萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5382元。

截至今年6月底，集團土儲合計7717萬平方米，權(quán)益面積5367萬平方米。1-6月，集團業(yè)務(wù)已遍布長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域等五大區(qū)域的67個城市，約90%的銷售貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長奠定基礎(chǔ)。

根據(jù)披露，在今年下半年，針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細分需求，龍湖集團在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入增42%

龍湖集團依然一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實推進，收入穩(wěn)步增長，回報穩(wěn)定可期。

今年上半年實現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。消費回暖的勢頭下，龍湖商業(yè)快速發(fā)力。

今年上半年，五座天街如期開業(yè)，為城市居民帶來更多的歡樂入口。

截至今年6月，龍湖商業(yè)已進入全國28座城市，累計開業(yè)商場達54座，已開業(yè)商場建筑面積為524萬平方米(含車位總建筑面積為672萬平方米)，整體出租率97.8%。

相較于去年同期，商業(yè)租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業(yè)商場的同店銷售額同比去年實現(xiàn)60%增幅，客流也逐步恢復(fù)至疫情前水平，助力城市消費升級。

隨著疫情后市場日益回暖，上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個高量級城市，開業(yè)房間數(shù)已達9.4萬間，租金收入實現(xiàn)10.7億元，期末出租率達94.1%，更大范圍內(nèi)滿足了城市新青年對品質(zhì)租房的需求。

截至目前，龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房;參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》，參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》。

另外，上半年，龍湖智慧服務(wù)進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，已覆蓋13大業(yè)態(tài)，實際管理面積2.05億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)12年超過90%。

今年年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌“塘鵝”，應(yīng)勢升級為主航道業(yè)務(wù)，圍繞居住需求的衍生正在激發(fā)新的增長動能。

塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，多樣化資產(chǎn)管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

據(jù)悉，商業(yè)運營方面，下半年北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世;租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將有計劃地穩(wěn)步推進。上述兩項業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅實基礎(chǔ)。

財務(wù)穩(wěn)健 在手現(xiàn)金達994.7億元

“紅線”管制下，行業(yè)杠桿逐步降低。

龍湖集團今年上半年平均融資成本4.21%，再創(chuàng)新低，負債結(jié)構(gòu)亦保持合理，平均貸款年限6.18年，凈負債率46.0%，在手現(xiàn)金994.7億元，現(xiàn)金短債比達到5.48倍(剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91)，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準，連續(xù)五年滿足“三道紅線”指標要求，是民營房企里為數(shù)不多的綠檔企業(yè)。

集團持續(xù)獲資本市場認可，是國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩(wěn)定，令集團繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評級。

今年3月15日，集團被納入恒生指數(shù)成份股，正式躋身藍籌股。因?qū)徤髯月傻呢攧?wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展，今年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力，進一步獲得認可。

今年上半年，集團在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于5年至7年。報告期后，集團于今年8月在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于5年至7年。

累計向社會捐贈超10億元

據(jù)介紹，全球綠色復(fù)蘇及中國“雙碳”目標的引領(lǐng)下，龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。截至年中，集團內(nèi)滿足綠色建筑標準的項目面積超8000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發(fā)展策略并完善運營體系。

今年5月，龍湖集團發(fā)布2020可持續(xù)發(fā)展報告，系首次發(fā)布該獨立報告。自去年10月成立的龍湖公益基金會，圍繞助學(xué)興教、助老、抗疫救災(zāi)等多個方向，已累計開展幫扶項目10余個，累計幫扶16159人。

今年7月，龍湖公益基金會宣布通過重慶光彩事業(yè)基金會，向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災(zāi)害，用于保障當(dāng)?shù)厝罕姷娜松怼⒇敭a(chǎn)安全，采購緊急救災(zāi)物資和支援災(zāi)后重建工作。至此，龍湖集團及創(chuàng)始人已累計向社會捐贈超10億元。

“多年來，龍湖一直爭取做好力所能及的事情。”據(jù)龍湖介紹，未來，在時代的召喚下，龍湖還將加大步伐和力度，將公益做得更好。(記者 劉勇 實習(xí)生 賴雅欣)

關(guān)鍵詞： 龍湖集團 合同銷售額 物業(yè)投資 租金收入