重要調整！江蘇多市上調公積金貸款額度：蘇州最高90萬元，無錫最高100萬元！

重磅消息來了！蘇州、無錫、揚州三座“歷史文化名城”，紛紛發布公積金新政。

蘇州公積金新政的核心內容為：自4月21日起，當地個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；無錫市個人最高貸款額度調整為50萬元，配偶最高貸款額度調整為80萬元，二孩家庭最高提升至100萬！揚州市單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。

證券時報·e公司記者注意到，泰州、鹽城等市近日也宣布上調公積金貸款額度。

另外值得關注的是，南京樓市這幾天也發生了一件大事：2022南京首場土拍，最終3幅觸頂搖號、3幅溢價成交、8幅底價成交、6幅流拍，流拍率達到30%。南京知名地產評論員馬樂樂表示，“此次土地出讓的結果，應該是不及預期的。”

蘇州：家庭最高由70萬元提高到90萬元

據澎湃新聞報道，蘇州市住房公積金政策有所調整（不包括工業園區），自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。據蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其余額的10倍，封頂60萬元；如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以后的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。

此外，蘇州自4月11日起放松限售，二手房限售由5年改3年，新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。同時，蘇州市限購政策有所調整，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。

另據“克而瑞蘇州房產測評”數據：2022年3月，蘇州房地產市場仍舊低位運行。雖然供求量相較2月都有大幅增加，但是成交量仍舊是近四年來的低谷。3月蘇州市區新建商品住宅供應面積為47.18萬㎡，環比增加421%，同比減少52.4%，成交面積為52.71萬㎡，環比增加77%，同比減少41%。

3月疫情的反撲讓蘇州樓市的“小陽春”再次爽約。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向證券時報·e公司記者表示，蘇州公積金新政將有助于促進市場交易的活躍。“疊加此次蘇州放松限購和限售政策的內容，可以認為蘇州購房政策正不斷趨于放松，形成了非常好的購房環境和購房機會。”

無錫：最高貸款額調整為100萬元

4月25日，無錫市住房公積金管理中心下發通知，參照北京、上海、廣州、南京、成都等全國主要城市的普遍做法，對現行住房公積金政策及執行標準進行規范及調整：對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。

對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

揚州：雙職工公積金貸款最高漲至60萬元

據“揚州發布”4月25日消息，揚州市住房公積金貸款最高額度有所調整：單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。

上述消息指出，當前，揚州全市住房公積金個貸比已持續下降至較低水平，為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足職工家庭購買首套或第二套改善型自住住房貸款需求，經揚州市住房公積金管理委員會研究決定，對住房公積金貸款最高額度進行了適度調整。該調整政策自4月24日起施行。

揚州市住房公積金2021年年度報告顯示，2021年，23.05萬名繳存職工提取住房公積金；提取額77.63億元，同比下降3.9%；提取額占當年繳存額的77.3%，比上年減少8.1個百分點。

泰州：最高額度由40萬元上調至50萬元

證券時報·e公司記者注意到，除了蘇州、無錫和揚州以外，江蘇省泰州市和鹽城市近日也對住房公積金政策做出全新的調整：

4月15日上午，泰州市住房公積金管理委員會第二十一次全體會議召開，其中針對泰州住房公積金做出全新的調整：雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。

鹽城：最高限額由40萬元漲至60萬元

鹽城市住房公積金管理委員會4月15日通知，決定對該市住房公積金貸款政策作出調整：

家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。

南京：2022首場土拍流拍率達到30%

在過去的幾天里，南京樓市也發生了一件大事。

據“地產銳評”公眾號消息，2022南京首場土拍在4月22日拉開帷幕。

在市場回溫速度較緩的現狀下，南京今年首輪拍地總共推出了20幅地塊，幅數適中，且以比較熱門的大校場、城南雨花、仙林湖、江核等板塊為主力，地塊資質較好，同時降低土地保證金、調整地塊出讓條件、提高開發利潤空間等，用以刺激開發商積極拿地。這次拿地的房企，以頤居、中建東孚、大悅城控股、中垠等國企，中海、電建等央企為主力。最終3幅觸頂搖號、3幅溢價成交、8幅底價成交、6幅流拍，流拍率達到30%。

“此次土地出讓的結果，應該是不及預期的。”南京知名地產評論員馬樂樂表示，土拍不及預期的原因是多方面，“客觀上地價沒有實質性下調，拉升毛坯限價的口水利好不被房企所認可是重要原因。”他表示，目前南京新房二手房市場的低迷已經開始嚴重波及土地市場，并可能形成持續負反饋，“呼吁盡快拿出有力度的舉措，維護市場的穩定。”

另外在4月23日，昨天，網絡上一份“4月23日南京限購新政”大范圍傳播。

根據最新的網傳版本，南京這些區域限購放開：

江寧區，淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城放開；

雨花臺區，人居森林、板橋放開；

高淳、溧水、六合放開；

浦口區（新區直管區、核心區除外）；

棲霞區（仙林、燕子磯除外）。不少網友表示：“親測是真的，原本無購房資格，現在已開出新的購房證明。”不過在華僑路房產交易與不動產交易大廳、江寧區不動產登記中心，工作人員均表示尚未接到通知，依然按照原先的系統開具購房證明。

接下來南京是否會放開限購，仍值得進一步關注。

關鍵詞： 公積金貸款