綠地控股：今年以來，國際形勢錯綜復雜，國內(nèi)疫情多點爆發(fā)，宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷

綠地控股(600606)11月03日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：請問，公司的現(xiàn)金短債比越來越惡化，三季度報顯示只有0.55，公司是否有足夠的資金流？自從2020年的三條紅線已經(jīng)過去兩年，公司僅僅一條紅線變綠。剩下一年公司有什么辦法解決三條紅線？

綠地控股董秘：您好！今年以來，國際形勢錯綜復雜，國內(nèi)疫情多點爆發(fā)，宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷。在這種困難的環(huán)境下，公司將積極采取多種措施，守住現(xiàn)金流安全的底線，保持企業(yè)經(jīng)營大局穩(wěn)定。感謝您對公司的關注！

(相關資料圖)

投資者：公司出售大宗物業(yè)進行的怎么樣了？公司在美國的物業(yè)是否有在持續(xù)出售？美國的貸款利率已經(jīng)20年新高，是否對在美國物業(yè)估值及出售有影響？

綠地控股董秘：您好！相關工作有序推進中。感謝您對公司的關注！

投資者：公司在現(xiàn)金流不是那么充足的情況下，剛剛公司公眾號號稱要在進博會進行75億采購。是否會對公司現(xiàn)金流造成壓力？公司在11月及12月還有兩筆美元債未償還。進博會的采購溢出效應到底有多大？能對公司造成多大的盈利？

綠地控股董秘：您好！公司一直堅持服務國家戰(zhàn)略，承接進博效應，本次進博會，公司也將積極參加，具體情況請關注公司屆時發(fā)布的信息。感謝您對公司的關注！

投資者：請問你們應該在多長時間對我提出的問題給予答復？

綠地控股董秘：您好！您反映的情況公司客服部門已跟進處理。感謝您對公司的關注！

投資者：股價和市值是一個公司的臉面，貴司股價屢創(chuàng)歷史新低，建議拿出切實有效的方法，提升投資者信心，挽救一下臉面。

綠地控股董秘：您好！感謝您對公司的關注！

投資者：公司多年不分紅，股價還屢創(chuàng)新低，長期投資者損失慘重，管理層是否應該給大家一個說法

綠地控股董秘：您好！感謝您對公司的關注！

投資者：公司把所有9筆境外債務進行展期征詢，如果成功展期，那是天大的利好，優(yōu)化了公司債務的長短結(jié)構(gòu)，等于用不高的利率（+50bp）在融資困難并且人民幣匯率7.3的情況下成功融資。但是請問，如果展期沒有通過，進行境外債務重組的話，對公司有什么影響？將會如何進行債務重組？公司問詢下來債權(quán)人通過展期的意愿高不高。

綠地控股董秘：您好！目前，公司正積極推進與債券持有人的溝通工作，具體情況請關注屆時公司發(fā)布的信息。感謝您對公司的關注！

投資者：董秘您好，貴司未來是否會加大商業(yè)地產(chǎn)布局，目標城市有哪些

綠地控股董秘：您好！業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略請關注公司定期報告。感謝您對公司的關注！

投資者：領導您好，從同行業(yè)比較來看，其他房地產(chǎn)企業(yè)母公司口徑貨幣資金余額都比較大，但是從2016年開始，綠地母公司口徑貨幣資金就只有幾百萬。請問是什么原因？

綠地控股董秘：您好！本公司于2015年借殼上市，母公司為持股平臺，不從事具體經(jīng)營業(yè)務。感謝您對公司的關注！

投資者：據(jù)報道，公司以5.04億美元出售了洛杉磯的59層公寓樓。能否核實？請問這幢公寓樓是否屬于“大都會二期住宅”？在公司2021年年報中，開發(fā)產(chǎn)品“洛杉磯市-美國控股大都會一期二期項目”的年末數(shù)為“2,598,472,674.58”并已經(jīng)做了“590,789,323.29”的跌價準備。5.04億美元按照今天7.2的匯率約為36.288億人民幣。是否意味著此出售價格已經(jīng)超過了去年年末的存貨貨值？并且這個價格僅為二期項目，并不包含一期未售部分？能否確認

綠地控股董秘：您好！此為日常經(jīng)營事項，公司暫無相關信息對外公布。感謝您對公司的關注！

投資者：董秘您好，市場報道“據(jù)中國銀行間交易商協(xié)會官網(wǎng)11月8日消息，交易商協(xié)會將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。”總共2500億。請問綠地屬于混合所有制企業(yè)。是否在這個被支持的民營企業(yè)范圍內(nèi)？

綠地控股董秘：您好！近期，金融管理部門出臺了包括“第二支箭”在內(nèi)的一系列政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，減輕房地產(chǎn)企業(yè)流動性壓力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。公司將積極與各方溝通，努力拓寬融資渠道，保持流動性合理充裕，保障企業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。感謝您對公司的關注！

綠地控股2022三季報顯示，公司主營收入3060.53億元，同比下降28.34%；歸母凈利潤69.48億元，同比下降37.77%；扣非凈利潤73.07億元，同比下降31.97%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1013.17億元，同比下降29.73%；單季度歸母凈利潤27.47億元，同比下降6.29%；單季度扣非凈利潤29.3億元，同比下降0.78%；負債率87.39%，投資收益11.08億元，財務費用53.03億元，毛利率12.58%。

該股最近90天內(nèi)共有1家機構(gòu)給出評級，增持評級1家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為3.25。近3個月融資凈流出2.3億，融資余額減少；融券凈流入632.97萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，綠地控股（600606）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2星，好價格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

綠地控股（600606）主營業(yè)務：住宅流通業(yè)務、住宅開發(fā)業(yè)務和住宅配套服務業(yè)務。

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關鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 宏觀經(jīng)濟 錯綜復雜