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去年,是房地產蕭條的一年,反而是郁亮異常忙碌的一年。郁亮對外界說,他跑了全國35座城市、親自督戰100多個項目。如此忙碌之下,郁亮沒有浪費任何一次公開場合對地產行業現狀表態的機會。
據《鳳凰WEEKLY地產》梳理,在去年6月,郁亮稱“短期來看房地產市場已觸底”,行業一陣歡欣鼓舞。去年9月,郁亮說他看見了“微光”,人們紛紛猜測,“底部終于到了?”去年12月,萬科召開臨時股東大會,郁亮高調宣布“行業的難關已過、微光正逐步變成曙光”。
就在郁亮對房地產行業高調利好表態不久,其執掌的萬科卻陷入“裁員、年終獎推遲、南方區域業績下滑”等輿論漩渦。
據《lite氫財經》梳理,萬科并沒有直接通知不發放年終獎,但在年前的很多重要會議中卻也未曾提及發放年終獎的事情,相比其他房企相繼發放完的時間點,萬科這閉嘴不提的態度,很多人猜測是沒戲了。臨近放假,這件事情也弄得沸沸揚揚,萬科這才給出消息表示不是不發年終獎,是準備推遲到年后發。
不過,萬科除了年終獎推遲外,在前段時間更加備受關注的還是裁員風波。據市場消息稱,萬科南方區域的各個城市公司都有裁員指標,不同城市公司的裁員額度不一,有的裁員比例有15%,有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司,也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工,重點在銷售去化比較艱難的項目,以及貨值有所下降的城市公司。在裁員消息發酵后,萬科官方發聲否認了傳聞,明確表示“假的,造謠”。
萬科為什么對南方區域動作頻頻?《lite氫財經》分析認為,這與近年來南方區域的貢獻下滑不無關系。早些年,南方區域為萬科貢獻了最重要的業績,一度作為核心收入區域。但到了2021年,萬科南方區域的業績卻陷入了增利不增收的地步,權益凈利潤更是直接腰斬。截止到去年上半年,南方區域的整體表現更是全線下降,營收、權利凈利潤、銷售額都出現下降。郁亮本人也曾對南方區域評價為“對銷售及回款不滿意”。
《鳳凰WEEKLY地產》記者在文章中曾這樣描述最近六年變化中的郁亮。6年前,萬科在股權爭斗的慌亂之下,臨時決定權力交接給郁亮。比起王石,當時郁亮個性模糊,缺少了企業家的領導氣質,給外界帶來了一絲不安。如今,在地產大佬們越來越低調時,財務出身的郁亮,也開始變得個性張揚了起來。
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萬科掌門人宣布行業難關已過,媒體稱郁亮個性開始變得張揚起來-環球信息 去年,是房地產蕭條的一年,反而是郁亮異常忙碌的一年。郁亮對外界說,他跑了全國35座
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