今起，馬鞍山市住房公積金使用政策迎來新變化

■夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高至50萬元

■在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現在基礎上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現有基礎上增加5萬元至55萬元

(資料圖片僅供參考)

3月20日，我市住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），對提高住房公積金貸款最高額度、加大住房公積金貸款支持力度、合理支持改善性住房需求、提升住房公積金使用便利化、放寬預售樓盤貸款準入條件五個方面進行了調整，進一步提高繳存職工購買首套住房和改善性住房能力，促進我市房地產市場平穩健康發展。

本次政策調整自2023年3月21日起施行，此前已辦理抵押（預告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標準執行。

提高住房公積金貸款最高額度

根據《通知》，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤標準為：

單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度35萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度40萬元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度50萬元。

雙方繳存的：合計月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度55萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度60萬元；合計月繳存額在2500元以上，最高貸款額度70萬元。

其中，最高可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。

同時，在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現在基礎上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現有基礎上增加5萬元至55萬元。

“貸款最高額度的適當上調是基于我市房地產市場現狀和全市公積金資金結余情況，并結合了相關政策文件和部門意見建議，以支持繳存職工購房消費。”市住房公積金管理中心綜合業務部主任萬霞表示。

加大住房公積金貸款支持力度

根據《通知》，我市引進的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”“駿馬”工程的人才和2020年以后被我市機關企事業單位招錄（聘）的全日制專科以上畢業生，在我市行政區域內首次購買住房申請住房公積金貸款，按月足額連續繳存住房公積金6個月以上，無論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬元。可貸額度計算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關規定。

據悉，我市原有相關支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”“211”高校全日制本科畢業生及在馬高校全日制本科畢業生。此次調整，將適用范圍擴大至“駿馬”人才、機關企事業單位2020年之后所有新進大學生，主要是為了加大對年輕人購房安居首套房貸款的支持力度。

合理支持改善性住房需求

根據《通知》，夫妻雙方在婚前曾經各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的，婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。

萬霞表示，雙方在婚前購房各有過一次貸款的之前規定合并計算，考慮這部分群體的改善性購房需求，根據此次政策調整，將再提供一次住房公積金貸款支持。

提升住房公積金使用便利化

根據《通知》，將進一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。

據了解，“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方不動產帶著抵押過戶，即在原抵押權存在的情況下辦理不動產轉移登記，將不動產的所有權轉移至買方。其簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，既免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

“不論是支持使用公積金用于新建商品住房首付，還是二手房交易‘帶押過戶’，對于降低購房負擔、提升市場交易活躍度都具有積極的作用。”萬霞表示，目前這兩項工作正在制定具體操作細則，待細則公布后正式實施、有序開展。

放寬預售樓盤貸款準入條件

根據《通知》，對于預售期房主體結構形象進度達到三分之二的，開發企業可辦理住房公積金貸款預準入，住房公積金管理中心予以受理個人住房公積金申請和審批，待房屋主體結構封頂之后發放貸款。

據悉，之前的住房公積金使用政策中，對于高層主體結構達到三分之二允許貸款預準入，不含小高層等。但由于我市小高層和多層洋房受到購房人歡迎，體量較大，現將其均納入，在三分之二時就完成個人申請貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。

記者 鄧婷婷

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