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3月23日，宿州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心邀請(qǐng)市區(qū)9家銀行金融機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人，就二手房“帶押過戶”工作流程、難點(diǎn)問題及業(yè)務(wù)優(yōu)化方向進(jìn)行交流研討，為全市金融系統(tǒng)正式實(shí)施二手房“帶押過戶”利民措施吹響“號(hào)角”。
“帶押過戶”，通俗來講，是指在二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)通過交易轉(zhuǎn)移給買方，沒有還款壓力輕松賣房。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要買方、賣方及貸款銀行協(xié)商一致，簽訂“帶押過戶”各方協(xié)議，同意無需先行還款。“帶押過戶”涵蓋房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理等業(yè)務(wù)。
在二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)實(shí)施之前，存在抵押貸款的房產(chǎn)進(jìn)行市場交易時(shí)，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款先將剩余的貸款還清，7日到10日之后才能完成轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)設(shè)立登記。為此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心按照《民法典》及《宿州市抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記實(shí)施方案》，力推二手房“帶押過戶”新模式，以解決二手房交易程序多、時(shí)間長、成本大、風(fēng)險(xiǎn)高的民生痛點(diǎn)。
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任石曉明告訴記者，二手房“帶押過戶”新模式實(shí)現(xiàn)多個(gè)事項(xiàng)集成受理，優(yōu)化了流程，縮短了時(shí)限，破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，激發(fā)二手房市場活力，為民辦實(shí)事、為企優(yōu)環(huán)境。
“不需要還貸，少跑了幾趟路，時(shí)間縮短了，辦理便捷了，省去了很多麻煩。”剛剛通過二手房“帶押過戶”新模式成功將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的張先生說。
記者 徐蕾
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