首批公共基礎設施REITs上市1周年 深圳正推進基礎設施領域REITs試點

6月21日，中國首批公共基礎設施REITs(不動產投資信托基金)正式上市交易1周年。記者從深圳市發改委獲悉，深圳正積極推進基礎設施領域REITs試點工作。

《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》首批授權事項清單提出，依法依規開展基礎設施領域不動產投資信托基金試點。

在貫徹落實先行示范區綜合改革試點工作要求過程中，深圳提前啟動了基礎設施REITs試點項目準備工作，組織開展多層次、多角度政策培訓，動員全市有關部門和各區政府梳理優質資產，認真開展基礎設施REITs項目謀劃、儲備、審核和申報工作。

去年6月21日，深圳上報的博時招商蛇口產業園、紅土創新鹽田港倉儲物流，以及協助上報的富國首創水務等3個項目的REITs正式上市交易，占全國9單首批基礎設施公募REITs試點項目個數的三分之一。一年來，這批項目在推動基礎設施高質量發展，拓寬社會融資渠道方面發揮了積極作用。截至記者發稿時止，博時招商蛇口產業園REIT的最新凈值為2.954元、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT的最新凈值達到3.136元，富國首創水務REIT的凈值為5.109元，均較發行價實現了溢價。

在做好交通、水利、物流倉儲、產業園區等基礎設施領域REITs試點工作的基礎上，國家發改委將REITs試點范圍拓展到保障性租賃住房、旅游、清潔能源、水利等領域。目前，深圳市發改委已將一批符合條件的項目分類納入全國基礎設施REITs試點項目庫。

5月27日，首個保障性租賃住房基礎設施公募REIT項目——“紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”項目申請材料通過深交所基礎設施公募REITs審核業務系統正式申報。

此外，以深圳能源東部電廠(一期)項目為底層資產的鵬華深圳能源清潔能源REIT項目在今年初獲得深交所受理后，已進入“審核意見”環節。6月15日，深交所信息顯示，針對深交所此前對該項目提出的問詢，基金管理人進行了書面回復。

深圳市發改委不久前發布了加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目入庫工作的通知。圍繞交通、能源、市政、生態環保、倉儲物流、新型基礎設施、保障性租賃住房以及水利、旅游等10大行業領域基礎設施啟動項目申報工作。

深圳市發改委表示，接下來將研究在雙碳、文旅、新基建等領域推出新項目，不斷擴大項目發行范圍。

名詞解釋

基礎設施REITs

REITs(Real Estate Investment Trusts)實質是基于優良底層不動產、獲得穩定投資回報的資產證券化產品。當前我國在交通能源、生態環保、城市建設、倉儲物流等基礎設施領域形成了大量類型豐富的優質資產，大批基礎設施項目實現了良好投資回報且具有一定增長空間，為開展基礎設施REITs試點創造了條件。(記者 王海榮)

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