解讀：全國樓市降溫持續 央行全面降準 購房貸款利率要降了？ 前沿熱點

摘要 2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。

（臧璇）國家統計局15日發布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9城新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月進一步回落；2城環比持平，59城售價環比下跌。其中三亞以0.7%的漲幅位居第一。

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二手房方面，11月共有3城房價環比上漲，4城持平，63城下跌，較上月進一步回落。贛州以0.4%的漲幅連續兩月占據全國二手房價格漲幅榜首。

新建商品住宅售價：除上海、深圳外各線城市均有所降溫

解讀11月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。

根據統計局初步測算數據，11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續持平。其中，北京環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。上海環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。廣州下降0.6%，降幅比上月擴大0.3個百分點。深圳持平。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.4%，漲幅均較上月回落0.4個百分點。

二手住宅售價：一線城市降幅收窄深圳連續7月跌幅

二手房方面，11月共有3城房價環比上漲，4城持平，63城下跌，較上月進一步回落。

具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別下降0.2%、0.1%和0.5%，降幅分別比上月收窄0.3、0.3和0.1個百分點。深圳下降0.2%，與上月持平，為連續7個月下降。

31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

央行全面降準中央經濟工作會議首提“預期引導”

12月15日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。這是央行今年第二次全面降準，上一次降準是在7月15日。

在業內看來，此次降準不僅符合市場主體所需，也體現了貨幣政策加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度。此外，降準對于近期市場尤為關注的房地產市場回暖也將有所助推。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受采訪時認為，此次降準政策最大的變化在于增加了金融機構的資金配置能力。換句話說，以銀行為核心的金融機構，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，其顯然會影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

對于買房者和還貸者而言，降準也有直接影響。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，對于買房者來說，降準可以有效地提供市場的流動性，當前雖然房地產信貸已經有所放松，但是降準之后信貸放松的可能性應該會進一步增加。對于想要買房的人而言，降準無疑能夠幫助買房者有更好的資金支持。

除金融經濟外，政府在房地產市場政策引導方面也有所動作。12月8日-10日，中央經濟工作會議在北京召開。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

嚴躍進表示，此次會議提出了預期引導的概念，說明當前在預期管理和引導方面有新的動作。包括后續在穩房價方面，各類土地供應會持續跟進，以進一步穩定市場的預期。房地產市場秩序的整頓工作也會推進，對于各類炒作房價和引起預期不穩的行為將嚴管。（完）

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