租客“表里不一”，房東如何維權？

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民主與法制網訊（通訊員馬寧）近日，陜西省西安市藍田縣人民法院審理了一起房屋租賃糾紛案件，判決解除原告王某和被告張某的房屋租賃合同，并由張某支付所欠租金及房屋占用費。

王某在某小區購買了一套商品房，2016年將該房屋出租給張某，并與張某口頭約定租金等租賃事宜，但雙方并未簽訂書面租房合同，后王某將房屋交由張某使用。2022年年底前，張某僅向王某支付了2萬元租金，仍欠付租金6萬元。

王某多次向張某催要無果，遂于今年3月27日將其訴至藍田縣法院，訴請解除與張某的房屋租賃合同，并要求張某支付所欠租金及房屋占用費。經查，張某系甲公司股東，租賃該房屋后用于甲公司的日常經營，自身并未使用該房屋，王某對房屋實際由甲公司使用的情況并不知情。

5月4日，法院經審理后認為，王某、張某之間雖未簽訂書面的房屋租賃合同，但在案證據足以證明雙方之間的房屋租賃合同成立，該合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面履行義務。且王某在起訴前，并不知曉房屋實際使用人甲公司的存在，之前均是張某直接向王某交納租金，根據民法典第一百一十九條的規定，藍田縣法院判決由張某承擔相應責任。

法官提醒，在房屋出租時，無論租賃時間長短，雙方應盡量簽訂書面的房屋租賃合同，在合同中應對租賃房屋的用途、使用人、是否可以轉租、租金及押金的支付等問題進行明確約定，將可能面臨的風險降到最低，最大限度維護自身合法權益。

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