中國房企開始“搶跑式”密集發債 境外發債“井噴”

2021年開年不久，中國房企開始“搶跑式”密集發債，境外發債“井噴”。

旭輝控股6日公告稱，擬發行4.19億美元優先票據，該票據將于2027年到期，票面利率4.375%。同日，碧桂園發布公告稱，擬發行兩筆合計12億美元優先票據，最高利率為3.3%。

世茂集團控股有限公司5日公告稱，已成功發行8.72億美元于2031年到期的3.45%優先票據。正榮地產集團有限公司也于5日宣布，成功發行4億美元5年期6.63%綠色優先票據。

此外，還有路勁地產、陽光城、藍光發展、禹州集團、中梁控股等多家企業開年發布融資計劃。

根據貝殼研究院統計，(按發行日)房企2021年1月4日-6日境內外發債規模約合270億元人民幣，同比增長233%。其中境外債發行金額約28.5億美元，而2020年同期境外發債僅1億美元。2021年開年的前三個工作日，房企境內債發行規模約85億元人民幣，同比增長15%。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，歷年首月均為房企債券融資高峰。2019年和2020年，房企首月發債規模分別高達1626億元人民幣與1721億元人民幣，其中2020年首月發債規模為全年峰值，因此2021年首月債市火熱符合傳統預期。

潘浩說，2021年房企融資新規與銀行金融機構的集中度管理均處于過渡期中，金融監管更趨嚴格，房企對金融環境預期緊張，故而將會加快新年發債節奏，“搶跑”債市。

中原地產首席分析師張大偉也指出，2021年開年伊始，房企美元融資已經超過45億美元，且大部分企業美元融資的成本創下新低。他認為，房企扎堆融資的主要原因是“搶跑”，以避免后續可能的政策緊縮。目前，各大企業融資成本較低，有利于置換過去相對高成本的融資。(記者 龐無忌)

關鍵詞： 房企發債