南京8月平均租金有所下滑 從7月份的44.5元/㎡降至42.6元/㎡

剛剛過去的8月份，南京租賃市場表現如何?我愛我家南京研究院最新發布的分析報告指出，隨著“陪讀租房”的降溫，以及租金支付水平較低的年輕客群占比回升，南京8月平均租金有所下滑，從7月份的44.5元/㎡降至42.6元/㎡。

該報告指出，8月份南京住房租賃市場延續了7月的旺季節奏，成交量保持高位運行，環比7月僅下降3%，跟去年8月因疫情導致的非常規市場相比，上漲態勢明顯。在租金方面，8月南京的平均租金為42.6元/㎡，環比7月下降4.3%，同比去年則略漲2.9%。

我愛我家南京研究院認為，整體而言，今年南京二手房買賣市場雖處于回溫態勢，但是部分潛在的購房者觀望情緒仍較濃厚，導致滯留租房市場。加之部分經紀人為求生存將業務重心轉向租房業務，因而南京住房租賃市場走勢良好，而8月的租金下滑則與多重因素相關，主要是當月的陪讀租房需求及交易量下降，使得主城區的租金水平隨之下滑。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，南京主城四區的8月平均租金環比均有所下降，其中鼓樓區降幅最大，8月平均租金為54.7元/㎡，環比下降7.4%，套均租金為3629元，環比下降了325元;其他區的租金水平環比上月漲跌幅度不大，租金水平漸漸回歸市場正常節奏。

我愛我家南京研究院的報告指出，隨著整體租金水平的下行，8月南京租房市場的主要熱門戶型平均租金均有所下調。具體來看，一居室的套均租金為2204元，環比下降103元;二居室套均租金3117元，變化幅度相對較小;三居室套均租金3917元，下降374元，環比降幅較大。

市場人士告訴記者，租房市場受買賣行情、教育節點等因素有影響較大，今年7月的“陪讀租房”熱降溫之后，預計9月南京各大名校周邊的租房市場行情還將繼續走低，市場也將回到正常軌道上來。通常每年的第四季度屬租房淡季，有租房需求的市民不妨再觀望觀望。(記者 馬祚波)

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