剛剛過去的8月份，南京租賃市場表現(xiàn)如何?我愛我家南京研究院最新發(fā)布的分析報告指出，隨著“陪讀租房”的降溫，以及租金支付水平較低的年輕客群占比回升，南京8月平均租金有所下滑，從7月份的44.5元/㎡降至42.6元/㎡。

該報告指出，8月份南京住房租賃市場延續(xù)了7月的旺季節(jié)奏，成交量保持高位運行，環(huán)比7月僅下降3%，跟去年8月因疫情導(dǎo)致的非常規(guī)市場相比，上漲態(tài)勢明顯。在租金方面，8月南京的平均租金為42.6元/㎡，環(huán)比7月下降4.3%，同比去年則略漲2.9%。

我愛我家南京研究院認(rèn)為，整體而言，今年南京二手房買賣市場雖處于回溫態(tài)勢，但是部分潛在的購房者觀望情緒仍較濃厚，導(dǎo)致滯留租房市場。加之部分經(jīng)紀(jì)人為求生存將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向租房業(yè)務(wù)，因而南京住房租賃市場走勢良好，而8月的租金下滑則與多重因素相關(guān)，主要是當(dāng)月的陪讀租房需求及交易量下降，使得主城區(qū)的租金水平隨之下滑。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，南京主城四區(qū)的8月平均租金環(huán)比均有所下降，其中鼓樓區(qū)降幅最大，8月平均租金為54.7元/㎡，環(huán)比下降7.4%，套均租金為3629元，環(huán)比下降了325元;其他區(qū)的租金水平環(huán)比上月漲跌幅度不大，租金水平漸漸回歸市場正常節(jié)奏。

我愛我家南京研究院的報告指出，隨著整體租金水平的下行，8月南京租房市場的主要熱門戶型平均租金均有所下調(diào)。具體來看，一居室的套均租金為2204元，環(huán)比下降103元;二居室套均租金3117元，變化幅度相對較小;三居室套均租金3917元，下降374元，環(huán)比降幅較大。

市場人士告訴記者，租房市場受買賣行情、教育節(jié)點等因素有影響較大，今年7月的“陪讀租房”熱降溫之后，預(yù)計9月南京各大名校周邊的租房市場行情還將繼續(xù)走低，市場也將回到正常軌道上來。通常每年的第四季度屬租房淡季，有租房需求的市民不妨再觀望觀望。(記者 馬祚波)

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