金隅鳳棲家園共有產權房業主將進入簽約階段

5月21日，北青-北京頭條獨家了解到，在多方溝通協商下，一度陷入合同爭議的金隅鳳棲家園共有產權房項目合同修訂取得突破性進展。近期，業主們將進入簽約階段。

據悉，金隅鳳棲家園共有產權房項目位于海淀區安寧莊，共計2848套房源，均價44800元/平米，房屋產權比例為個人70%，政府代持機構30%。憑借優越的區位、便利的交通，完善的配套，金隅鳳棲家園項目在北京市共有產權住房市場中收獲無數關注。

在北部新房供應短缺的背景下，金隅鳳棲家園作為政策性住房的優勢更加突顯，這也是很多業主期盼盡快進入簽約的主要原因之一。

多方溝通 合同疑慮得到解決

北青-北京頭條了解到，2020年年底金隅鳳棲家園共有產權住房項目在簽約過程中，購房人對項目《北京市共有產權住房預售合同》部分條款提出異議。在北京市住房和城鄉建設委員會及海淀區房屋管理局的監督及指導下，購房人代表與項目開發商金隅程遠公司就合同條款進行多次面對面溝通，對合同條款修改意見做了充分交流。

北青-北京頭條了解到，雙方分別于3月19日、3月26日與購房人代表在海淀區房屋管理局搭建對三方平臺上2次溝通，討論修訂了原《預售合同》,形成了《附加補充協議》，又于5月20日三方討論了新《預售合同》及原《預售合同》的《附加補充協議》修訂，經過大家的共同努力合同修訂事宜最終得到了解決。

購房人可選多種方式完成簽約

根據金隅程遠公司發布的最新公告顯示，因金隅鳳棲家園項目房源較多，充分考慮到購房人自身情況不同，針對后續合同簽訂工作，購房人可有兩種方式完成簽約。

1、未生成網簽合同編號的購房人，將按新《預售合同》進行簽約。

2、已生成網簽合同編號的購房人，可按原《預售合同》加《附加補充協議》進行簽約，也可按新《預售合同》進行簽約。

值得注意的是，關于選用哪種簽約方式，公告中也作出了明晰的建議提示：

1：若購房人已通過網簽合同編號實現了相關權益(包括但不限于已提取公積金、辦理過子女入學等相關手續)，強烈建議按原《預售合同》加《附加補充協議》的方式進行簽約，否則可能會產生公積金退還、影響子女入學等一系列法律風險。

2：已生成網簽合同編號但要求按新《預售合同》進行簽約的購房人，根據“北京市房地產交易管理系統”操作流程及北京市住建委于2020年4月30日發布的《關于新建商品住房網簽計劃統籌調整的通知》要求，須依次完成網簽注銷手續-重新上傳認購信息-系統審核通過-上報網簽計劃-審批通過-具備提交網簽條件-購房人簽約等流程。因此購房人須先配合完成網簽注銷手續，才能按新《預售合同》簽約。

3：金隅程遠公司承諾購房人選擇原《預售合同》加《附加補充協議》方式的，若合同內容與新《預售合同》有不一致之處，全部按新《預售合同》執行。

除此之外，北青-北京頭條了解到，為了搭建與購房者持續的溝通交流平臺，金隅鳳棲家園項目未來將適時發布工程進展，舉辦“開放日”活動，邀請購房人來實地體驗，了解更多項目進展，讓購房人買的放心，住的安心。

共有產權房作為保障房承擔了健全住房保障體系的重要職責。北京房地產市場仍處在穩重略升的趨勢中，對于剛需購房者而言，根據自身需求選擇適合自己的產品非常重要。

在多方共同努力下，金隅鳳棲家園即將進入簽約階段，讓業準業主們懸著的心落了地。北青-北京頭條將持續關注后續進展。(文/張郁唯)

關鍵詞： 共有 產權房 業主 簽約