濟南首批114宗“兩集中”供地地塊迎來拍賣

5月24日，濟南首批114宗“兩集中”供地地塊，迎來拍賣。據(jù)了解，為保障網(wǎng)上交易順利進行，此次供地分5批次實施競價交易及成交確認。11時30分，第三批次歷下、歷城區(qū)20宗土地迎來成交。

本批次成交地塊中，位于歷下區(qū)濼源大街以北、太平街以東糧食局地塊與二環(huán)東路以西、解放路以南一、二地塊為組團出讓。其中，二環(huán)東路以西、解放路以南一地塊為商業(yè)、居住地塊，解放路以南二地塊為商業(yè)地塊。住宅地上最大容積率2.23—3.4。該組團被旭輝銀盛泰以12億價格摘得，住宅樓面價約9706元/㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，競得人須在濼源大街以北、太平街以東地塊提供地上建筑面積約2.2萬平方米住宅安置房源，須在二環(huán)東路以西、解放路以南地塊一內(nèi)提供地上建筑面積約3萬平方米住宅安置房源，由歷下區(qū)政府指定單位濟南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司3500 元/平方米的價格回購;競得人須在濼源大街以北、太平街以東地塊提供地上建筑面積0.1 萬平方米商業(yè)用房，由歷下區(qū)政府以均價約 36000 元/平方米的價格進行回購;競得人須在二環(huán)東路以西、解放路以南地塊二內(nèi)提供地上建筑面積約0.6569萬平方米商業(yè)用房，由歷下區(qū)政府指定單位濟南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以 3500 元/平方米的價格回購。須預(yù)留約 4000 平方米房源用于保障擬提出改造申請的居民安置;根據(jù)《關(guān)于對歷下區(qū)二環(huán)東路以西、解放路以南地塊配建租賃住房的復(fù)函》(濟租辦發(fā)〔2020〕17 號)要求，該項目按照扣除回購的安置房源后，按出讓地塊剩余地上建筑面積的 10%(約 4374 平)采取異地配建租賃住房的方式，由歷下區(qū)負責(zé)在歷下區(qū)盛福片區(qū)姜家車場地塊內(nèi)集中配建，競得人需向歷下區(qū)政府指定單位購買相應(yīng)面積的租賃住房并無償移交給市政府指定接收單位。

位于歷下區(qū)開源路以東、中林路以北、天香路以西、楊柳路以南的盛福片區(qū)A7居住地塊同中央商務(wù)區(qū)綢帶公園兩側(cè)A-1、A-3、A-4商業(yè)地塊為組團出讓，被中電建底價摘得，樓面價約10046元/㎡，地上最大容積率2.0。地塊周邊競品較多，在售項目有周邊項目有萬科翡翠公園、中垠御苑、綠城蘭園等項目，售價在18000元/㎡-26000元/㎡。

此外，在去年土拍中，盛福片區(qū)多個地塊成交，產(chǎn)品預(yù)計將于今年入市，未來片區(qū)內(nèi)項目競爭壓力不可小視。

位于歷城區(qū)響泉街以北，梁王西路西側(cè)的山塑1地塊為住宅用地，經(jīng)過33輪競價，最終大華以9.78億元價格摘得，樓面價約7736元/㎡。溢價率約48.77%，該地塊，住宅地上最大容積率2.7，周邊在售項目有中糧祥云等，售價在13000—14000元/㎡。據(jù)悉，山塑2地塊同為住宅用地，經(jīng)過30輪競價，最終被大華以4.15億元價格摘得，樓面價約8484元/平方米，溢價率約54.36%。位于章錦片區(qū)港西路以東、港源二路以南、港源六路以北居住地塊同港西立交東南B商業(yè)地塊為組團出讓，該地塊被融創(chuàng)以底價摘得。住宅地塊最大容積率2.1，樓面價約6398元/㎡。該地塊周邊項目有旅游路金茂府、龍湖龍譽城等，目前售價在13000-17000元/㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，商業(yè)地塊位于中國(山東)自由貿(mào)易試驗區(qū)濟南片區(qū)，地塊的開發(fā)建設(shè)須符合自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，以智能汽車科創(chuàng)研發(fā)、無人駕駛、智能物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、跨境貿(mào)易為主。競得人須在地塊上自持地上建筑面積的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

位于西至土河，北至工業(yè)北路郭店片區(qū)住宅地塊，住宅地上最大容積率2.0，經(jīng)過5輪競價，最終被中鐵建以4.2億價格摘得，樓面價約5503元/㎡。該地塊周邊在售項目有中鐵建花語拾光等，銷售價格有10000元/㎡-12000㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，競得人須按照不小于各地塊內(nèi)商品住房開發(fā)項目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房;2021TDGP12R0062號地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)一座古代墓葬，占地面積 13.1 平方米，應(yīng)予以原址保護，該區(qū)域不得進行開發(fā)建設(shè);2021TDGP12R0062 號地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn) 5 座近代墓葬，根據(jù)濟南市考古研究所意見，不再進行發(fā)掘。

位于張馬大街以東、書堂街以北的張馬組團地塊，經(jīng)過5輪競價最終被濟寧一開發(fā)商瑞馬摘得，住宅地上最大容積率2.0，樓面價約7658元/㎡。周邊在售項目有中糧祥云、龍湖天曜、中建蔚藍之城、翡麗公館等，參考價15000元/㎡左右。

根據(jù)掛牌文件，地塊內(nèi)現(xiàn)狀存在高壓(低壓)線桿;競得人須按照 2021TDGP12Y0064號地塊不小于商品住房開發(fā)項目地上建筑面積 10%、2021TDGP12R0065號地塊不小于商品住房開發(fā)項目地上建筑面積 20%的比例配建租賃住房。

位于歷城區(qū)鳳凰北路東側(cè)、響泉路南側(cè)的田園新城商業(yè)、商住組團地塊，被天鴻摘得，住宅地上最大容積率3.0，樓面價約5591元。(記者 李慶斌)

關(guān)鍵詞： 濟南 供地 拍賣 競價