5月24日，濟南首批114宗“兩集中”供地地塊，迎來拍賣。據了解，為保障網上交易順利進行，此次供地分5批次實施競價交易及成交確認。11時30分，第三批次歷下、歷城區20宗土地迎來成交。

本批次成交地塊中，位于歷下區濼源大街以北、太平街以東糧食局地塊與二環東路以西、解放路以南一、二地塊為組團出讓。其中，二環東路以西、解放路以南一地塊為商業、居住地塊，解放路以南二地塊為商業地塊。住宅地上最大容積率2.23—3.4。該組團被旭輝銀盛泰以12億價格摘得，住宅樓面價約9706元/㎡。

根據掛牌文件顯示，競得人須在濼源大街以北、太平街以東地塊提供地上建筑面積約2.2萬平方米住宅安置房源，須在二環東路以西、解放路以南地塊一內提供地上建筑面積約3萬平方米住宅安置房源，由歷下區政府指定單位濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司3500 元/平方米的價格回購;競得人須在濼源大街以北、太平街以東地塊提供地上建筑面積0.1 萬平方米商業用房，由歷下區政府以均價約 36000 元/平方米的價格進行回購;競得人須在二環東路以西、解放路以南地塊二內提供地上建筑面積約0.6569萬平方米商業用房，由歷下區政府指定單位濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司以 3500 元/平方米的價格回購。須預留約 4000 平方米房源用于保障擬提出改造申請的居民安置;根據《關于對歷下區二環東路以西、解放路以南地塊配建租賃住房的復函》(濟租辦發〔2020〕17 號)要求，該項目按照扣除回購的安置房源后，按出讓地塊剩余地上建筑面積的 10%(約 4374 平)采取異地配建租賃住房的方式，由歷下區負責在歷下區盛福片區姜家車場地塊內集中配建，競得人需向歷下區政府指定單位購買相應面積的租賃住房并無償移交給市政府指定接收單位。

位于歷下區開源路以東、中林路以北、天香路以西、楊柳路以南的盛福片區A7居住地塊同中央商務區綢帶公園兩側A-1、A-3、A-4商業地塊為組團出讓，被中電建底價摘得，樓面價約10046元/㎡，地上最大容積率2.0。地塊周邊競品較多，在售項目有周邊項目有萬科翡翠公園、中垠御苑、綠城蘭園等項目，售價在18000元/㎡-26000元/㎡。

此外，在去年土拍中，盛福片區多個地塊成交，產品預計將于今年入市，未來片區內項目競爭壓力不可小視。

位于歷城區響泉街以北，梁王西路西側的山塑1地塊為住宅用地，經過33輪競價，最終大華以9.78億元價格摘得，樓面價約7736元/㎡。溢價率約48.77%，該地塊，住宅地上最大容積率2.7，周邊在售項目有中糧祥云等，售價在13000—14000元/㎡。據悉，山塑2地塊同為住宅用地，經過30輪競價，最終被大華以4.15億元價格摘得，樓面價約8484元/平方米，溢價率約54.36%。位于章錦片區港西路以東、港源二路以南、港源六路以北居住地塊同港西立交東南B商業地塊為組團出讓，該地塊被融創以底價摘得。住宅地塊最大容積率2.1，樓面價約6398元/㎡。該地塊周邊項目有旅游路金茂府、龍湖龍譽城等，目前售價在13000-17000元/㎡。

根據掛牌文件顯示，商業地塊位于中國(山東)自由貿易試驗區濟南片區，地塊的開發建設須符合自貿區的產業發展定位，以智能汽車科創研發、無人駕駛、智能物聯網研發、跨境貿易為主。競得人須在地塊上自持地上建筑面積的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

位于西至土河，北至工業北路郭店片區住宅地塊，住宅地上最大容積率2.0，經過5輪競價，最終被中鐵建以4.2億價格摘得，樓面價約5503元/㎡。該地塊周邊在售項目有中鐵建花語拾光等，銷售價格有10000元/㎡-12000㎡。

根據掛牌文件顯示，競得人須按照不小于各地塊內商品住房開發項目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房;2021TDGP12R0062號地塊內發現一座古代墓葬，占地面積 13.1 平方米，應予以原址保護，該區域不得進行開發建設;2021TDGP12R0062 號地塊內發現 5 座近代墓葬，根據濟南市考古研究所意見，不再進行發掘。

位于張馬大街以東、書堂街以北的張馬組團地塊，經過5輪競價最終被濟寧一開發商瑞馬摘得，住宅地上最大容積率2.0，樓面價約7658元/㎡。周邊在售項目有中糧祥云、龍湖天曜、中建蔚藍之城、翡麗公館等，參考價15000元/㎡左右。

根據掛牌文件，地塊內現狀存在高壓(低壓)線桿;競得人須按照 2021TDGP12Y0064號地塊不小于商品住房開發項目地上建筑面積 10%、2021TDGP12R0065號地塊不小于商品住房開發項目地上建筑面積 20%的比例配建租賃住房。

位于歷城區鳳凰北路東側、響泉路南側的田園新城商業、商住組團地塊，被天鴻摘得，住宅地上最大容積率3.0，樓面價約5591元。(記者 李慶斌)

關鍵詞： 濟南 供地 拍賣 競價