三孩政策對宜昌房地產市場將會產生哪些影響？

5月31日，三孩生育政策發布。隨著未來部分家庭新生兒數量增加、以及家庭人口結構的變化，對住房的新需求也將隨之產生。

三孩政策的發布，對宜昌房地產市場將會產生哪些影響?針對三孩家庭，宜昌樓市的戶型產品將會發生怎樣的變化?

“三孩戶型”快速出圈

三孩政策一經發布，宜昌房地產市場的反應極其迅速。記者在朋友圈看到，多位從事樓盤銷售的朋友推出了“三孩戶型”信息。

中南路一個樓盤的置業顧問推出“139平方米四室一廳全朝南”戶型房源，聲稱其亮點是：靈活多變，孩子小的時候可以容納父母居住“值班照顧”，孩子長大了則可以一人一間。據該置業顧問稱，已經有兩三個客戶和他聊過這套戶型了。

李女士是城區一家醫院的醫務工作者，也是一位二胎媽媽。目前她的大女兒讀初二，小女兒剛上幼兒園。“生了小女兒之后，我們就換房了。新房為143平米四房，明年5月交房。”按照李女士的規劃，新房裝修后入住，剛好無縫對接小女兒上小學，解除孩子的入學之憂。她已到生育高齡，但家里人都非常喜歡小孩，三孩新政推出后，正在考慮抓住最后的機會再生一個。

無獨有偶，6月2日，“五一”廣場附近的建投地產時代印項目二期開盤，全部是143平米的“四房二廳三衛”大戶型。當日，30多套房源基本售完。

該項目銷售總監吳夢瑩告訴記者，從去年下半年開始，項目立足于片區定位，主推改善型房源。她分析，項目周邊生活配套設施、以及醫療教育資源齊聚，因此受到一批二孩家庭及宜昌周邊縣市的購房者青睞。針對購房者的需求，該項目加大了大戶型房源的供給。一期800多套房源，其中大戶型就有300多套。針對三孩新政，該項目計劃9月底推出一批新房源，將以143平米的大戶型為主。

促使戶型實用性改善

“前幾年，國家推出二孩新政，我們當時的山水華庭項目125平米以上的大戶型，迅速變得非常搶手。”山水如畫項目營銷總監嚴小輝分析說，從過往二孩政策后的樓市走向來看，生育政策調整對改善型住房需求的影響最為直接。目前國家剛剛推出三孩新政，短期還看不出對地產走勢的影響，但后期項目會緊跟市場需求，相應加大比例推出四房、甚至更大戶型的房源。

多位受訪業內人士亦向記者表示，從住房需求出發，大戶型的住宅產品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要;同時，預計隨著家庭單位內人口的增長，每個家庭對于合理儲物空間的需求、對于如客廳此類交互空間的需求、對社區空間的需求會進一步增加。

西陵區唐家灣片區一個樓盤的負責人表示，置換面積更大的房子，往往在資金方面帶來較大的壓力，可三改四的戶型或將更受購房者歡迎。同時，如何在同等空間內做出更大的實用面積，將成為房地產企業面臨的新挑戰。

宜昌優居房地產營銷公司總經理付建國認為，在住房結構上，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。

期待相應配套激勵舉措

記者走訪宜昌樓市發現，目前市面上主流的房型，以90—125平米的面積為主，對于三孩家庭來說，顯得有些局促。多位業內人士預測，隨著大戶型的需求增多，傳統的戶型分類格局會逐步轉變。

一位準備生三胎的準媽媽給記者算了一筆賬，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房，或者兩個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項。”

“政策的發布代表著一對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預計需要一段時間才會逐步顯現。”江南點軍區樾山項目銷售總監張強建議，三孩家庭的換房需求，未來三五年勢必會導致大戶型房屋的走俏。想要生三孩的家庭，從此刻開始最好也把置換大戶型房屋納入“造人計劃”內。

一位宜昌房地產業界人士表示，現在很多年輕人面臨諸多生活壓力，在討論三孩政策對樓市的影響、對房價的影響之前，希望相應配套一些激勵政策，比如降低購房首付、放松購房資格、提高折扣利率、稅費減免等，減輕“三孩”家庭的購房負擔。(記者劉遠新)

關鍵詞： 三孩 宜昌 房地產 影響