按照現(xiàn)行政策，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，部分賣房者可申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅。前提是需符合“滿五唯一”(“滿五”是指房產(chǎn)證出證時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子)。

可是在法拍房交易過(guò)程中，個(gè)人所得稅名義上應(yīng)該由賣房者(通常是被執(zhí)行人)負(fù)責(zé)，但現(xiàn)實(shí)中往往是由購(gòu)房者承擔(dān)。而且賣房者通常也不會(huì)配合購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人所得稅減免申請(qǐng)。購(gòu)房者想要省下這筆錢，究竟該怎么辦呢?

購(gòu)買法拍房后，她卻無(wú)法享受個(gè)稅減免

2019年，鄭州市民李靜(化名)通過(guò)司法拍賣購(gòu)買了一套法拍房，總房?jī)r(jià)約160萬(wàn)元。

“被執(zhí)行人我們以前認(rèn)識(shí)，所以對(duì)他的情況比較了解。”李靜告訴河南商報(bào)記者，被執(zhí)行人曾欠自己巨額債務(wù)，她曾因此向法院求助，所以對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況有一定了解。

“法拍房有一定風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)我以前聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”李靜表示，在拍下這套法拍房后，她就開(kāi)始著手辦理過(guò)戶手續(xù)。

“因?yàn)橛蟹ㄔ褐С郑蟛糠质掷m(xù)還是能夠正常辦理的。”李靜告訴河南商報(bào)記者，在辦理過(guò)戶時(shí)，她得知如果對(duì)方滿足“滿五唯一”，可以申請(qǐng)免除個(gè)人所得稅。

“我拍下的這套房子，就是他唯一住房。”李靜表示，她向稅務(wù)窗口咨詢得知，對(duì)方可以申請(qǐng)減免的個(gè)人所得稅是總房?jī)r(jià)的3%。

“算下來(lái)得四五萬(wàn)元。”李靜表示，辦理完個(gè)人所得稅業(yè)務(wù)是完成過(guò)戶手續(xù)的前置條件，所以她想盡快完成。

“有兩種方式，一種就是我?guī)捅粓?zhí)行人把個(gè)人所得稅繳了，另一種是走減免手續(xù)，免除個(gè)人所得稅。”李靜稱，正常情況下，應(yīng)該由賣房者申報(bào)個(gè)人所得稅或減免。但在法拍房交易過(guò)程中，被執(zhí)行人往往并不樂(lè)意去做這些事。于是，她只能自己想辦法解決。

證明賣房者符合“滿五唯一”得跑遍全省?

國(guó)家推出稅收優(yōu)惠對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是件好事，可因?yàn)橘?gòu)買的是法拍房，加上被執(zhí)行人不肯配合，李靜花了大量功夫，到目前也沒(méi)能享受到這個(gè)優(yōu)惠。

李靜告訴河南商報(bào)記者，自己到鄭州市房管局辦事大廳稅務(wù)窗口辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)時(shí)，工作人員告訴她，要申請(qǐng)免除房屋交易個(gè)人所得稅，需要證明賣房人符合“滿五唯一”。實(shí)現(xiàn)途徑有兩種，一種是由賣房者親自前往稅務(wù)窗口配合證明，另一種是需要由房管部門開(kāi)具相應(yīng)證明。

讓李靜頭疼的是，她多次聯(lián)系法拍房被執(zhí)行人，對(duì)方始終不愿意出面配合。今年5月，河南商報(bào)記者曾經(jīng)與李靜一同聯(lián)系被執(zhí)行人，經(jīng)過(guò)多次嘗試終于撥通電話，對(duì)方聲稱會(huì)在5月底前來(lái)配合辦理手續(xù)，可最終并沒(méi)有兌現(xiàn)。

要被執(zhí)行人配合自己辦理業(yè)務(wù)難度有些大。于是，她就把希望寄托在開(kāi)具無(wú)房證明上。

李靜向法院申請(qǐng)了調(diào)查令，并委托律師在鄭州市房管局查詢得知，被執(zhí)行人名下僅此一套房產(chǎn)(被執(zhí)行人屬于單身狀態(tài))。然而，當(dāng)李靜拿著無(wú)房證明再次前往稅務(wù)窗口申請(qǐng)免除房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅時(shí)，卻被工作人員告知，“滿五唯一”指的是在全省范圍內(nèi)只有一套住房，僅證明在鄭州有唯一住房是不夠的。

“這怎么證明?我總不能18個(gè)省轄市跑個(gè)遍吧。”李靜表示，因?yàn)闆](méi)有辦法證明被執(zhí)行人家庭在全省范圍內(nèi)只有這一套住房，她要申請(qǐng)稅收優(yōu)惠的想法陷入僵局。

建議

法拍房個(gè)稅減免，能出臺(tái)針對(duì)性方案嗎?

河南商報(bào)記者了解到，按照李靜所拍房屋的價(jià)格，如果能夠成功申請(qǐng)到個(gè)人所得稅減免，能夠節(jié)省將近5萬(wàn)元。那么她究竟該怎么做呢?

6月4日，河南商報(bào)記者與李靜一同來(lái)到位于鄭州市隴海路和興華南街交叉口的國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局隴海路辦公區(qū)了解情況。

“在法拍房過(guò)戶期間，確實(shí)存在被執(zhí)行人不配合現(xiàn)象。”該局工作人員表示，此前曾經(jīng)遇到過(guò)類似情況，最終很多購(gòu)房者不得不自掏腰包幫被執(zhí)行人繳納個(gè)稅。

該工作人員表示，按照目前現(xiàn)行政策，房產(chǎn)交易“滿五唯一”可申請(qǐng)個(gè)人所得稅減免是針對(duì)所有房產(chǎn)的，關(guān)于法拍房并沒(méi)有單獨(dú)規(guī)定。“滿五唯一”指的是家庭在全省范圍內(nèi)只有一套住房，但目前我省各地房管系統(tǒng)信息還未完全實(shí)現(xiàn)共享，所以沒(méi)辦法直接開(kāi)具相應(yīng)證明，目前需要賣房者親自前往稅務(wù)窗口承諾。

“可以先繳了，將來(lái)能夠申請(qǐng)退稅。”該工作人員建議，李靜可以先行繳納房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅，將來(lái)取得被執(zhí)行人配合或者能夠證明全省“滿五唯一”時(shí)，再申請(qǐng)退稅。李靜最終無(wú)奈選擇替被執(zhí)行人繳納了將近5萬(wàn)元個(gè)人所得稅。

李靜表示，自己的情況不是個(gè)案，在辦理過(guò)程中她遇到很多有類似遭遇的人，但大多數(shù)人為了避免“麻煩”選擇不申請(qǐng)免稅。她期盼相關(guān)部門能盡快針對(duì)法拍房交易個(gè)人所得稅減免出臺(tái)針對(duì)性方案。(記者韓忠林實(shí)習(xí)生單子松)

關(guān)鍵詞： 購(gòu)買 法拍房 個(gè)稅 減免