北京三眼井片區簽約率近7成 皇城景山街區分5期實施

如三眼井一樣，一批胡同街巷將煥發新的生機。市疏整促專項辦介紹，包括三眼井片區在內，本市今年還將完成多個項目的申請式退租，全年預計完成2000戶，東西城各半。

資料圖記者 和冠欣 攝

三眼井片區簽約率近7成

三眼井片區位于景山公園東側，毗鄰景山東街、景山前街、五四大街等歷史街區，名人故居及文物保護建筑相對集中。站在高處俯瞰，這里是一片低矮的平房，多數房屋基礎設施落后、居住面積逼仄。

規劃顯示，這一片區占地約1.86萬平方米，正式房屋建筑面積約1.125萬平方米，涉及54個院落。其中公房25個院落、私房13個院落、公私混合房9個院落、單位產權7個院落;現有居民約342戶，其中公房243戶、私房68戶、單位產權31戶。

去年10月，東城區引入首開東成城市更新公司作為項目的實施主體，這也是市屬國企首次實施申請式退租。今年3月，退租工作正式開始。最新數據顯示，截至6月5日簽約期結束，該項目整體簽約率67.8%，其中直管公房簽約率達88.29%。

皇城景山街區分5期實施

三眼井片區只是皇城景山街區申請式退租工作邁出的第一步。記者獲悉，皇城景山街區從2021年到2025年之間，共將實施5期退租。

根據劃定范圍，皇城景山街區更新單元東至北河沿大街、南至五四大街、西至景山東街、北至地安門東大街，占地面積約74.5公頃，戶籍約7414戶，戶籍人口約19044人。

為便于皇城景山街區更新單元統籌規劃，更好地服務于核心區規劃落地工作，首開東成公司計劃以“整體授權、分步實施”方式，分期開展申請式退租、恢復性修建，并對退租完成的房屋進行經營管理，發揮統籌作用，引領街區整體復興。其中，一期就是三眼井啟動區，用地面積1.86公頃;二期將于今年啟動，實施范圍為三眼井胡同-嵩祝院北巷以南，用地面積約27公頃;三期計劃于2023年啟動，實施范圍為吉安所左巷8號附近，用地面積約13公頃;四期2024年啟動，實施范圍為地安門內中軸重點管控區，用地面積約13公頃;五期2025年啟動，實施范圍為玉河及北河沿大街沿線附近，用地面積約19公頃。

西城年內啟動三片區退租

“家庭幸福永平安，事業順景長興旺”，西城區永慶胡同17號院的對聯，透著這處“共生院”的與眾不同。申請式退租后，曾經破舊不堪的院子煥然一新，既有家庭住戶，也有公司經營的長租公寓，租客與老住戶和睦相處。永慶胡同所在的菜市口西片區是本市首例實施申請式退租的項目。如今，這里只居住著過去約三成的居民，大部分居民已簽約退租。

“申請式退租由居民自愿選擇，愿意留就繼續住在老胡同。”西城區住建委街區保護更新管理科科長甘忠奇說，菜西片區歷經申請人退租、恢復性修建、后期運營管理，對這一片區進行整體保護。即使不退租，片區居民也可在窗口期內提出改善申請，由實施主體按照“一院一策、一戶一設計”的原則為居民量身定制改善方案。

眼下，菜西片區申請式退租啟動剛好滿兩年。西城區方面介紹，今年正全力爭取市區資金、房源保障，計劃啟動3個片區退租。目前鐘鼓樓西北側項目已完成，光明胡同、力學胡同正在推進前期準備工作。

“兩年來，以菜西試點、‘共生院’建設等經驗為基礎，核心區申請式退租的步伐在加快，范圍在擴大，方式在創新。”市疏整促專項辦綜合處副處長朱興龍介紹，按照計劃，今年本市還將完成鐘鼓樓周邊片區等項目的申請式退租，全年初步計劃完成2000戶，其中東西城各1000戶，在改善居民居住條件的同時，有效保護老城歷史文化風貌。(記者曹政)

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