網簽包括哪些信息？網簽時要注意哪些細節？

在購房中，網簽是很重要的一環，但是，不少購房者對于網簽并不是很了解。 那么，什么是網簽?網簽需要注意哪些細節?

網簽包括哪些信息

據了解，房屋網簽，是指購房人和銷售對象簽訂合同后到房產管理部門進行備案，房產管理部門將交易信息公布在網上并簽發網簽號。

任何個人、單位或集體均能通過互聯網查詢到該次房產交易信息。房屋網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止開發商或房屋中介將房屋一房多賣。

那么，網簽內容是什么?網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息等情況。

網簽要注意哪些細節

那么，在網簽時，購房者要注意哪些細節?對此，業內人士給出一些建議——

查看開發商是否有預售許可證。 網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，開發商通常來說也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

是否使用標準文本。網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

權利義務是否對等。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

面積差異如何處理。目前，市場上都是按照建筑面積來計算房屋面積，在簽訂合同時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

交房日期是否確定。網簽時，一定要注意交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，使用“水電氣安裝后”“質量驗收合格后”“小區配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明確，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

修改不合理條款。在網簽時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

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