“開會時，整個會場非常嚴肅，上海頭部幾家大中介經紀機構負責人全部在場，包括鏈家、中原地產、Q房網、易居房友、太平洋房屋等。”7月9日上午，房管局召開了全市規范二手住房房源掛牌管理會議，一名參會業內人士向時代周報記者透露。

這場讓滬上中介經紀機構倍感壓力的會議，旨在進一步規范二手住房價格。

會議上指出，為規范二手住房價格信息發布，將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

據時代周報記者了解，目前上海市房地產經紀行業協會已經通知11家頭部經紀機構，在接下來的一周內，對上海全市數十萬套存量二手房掛牌房源集中清網，價格虛高房源立即下架，不管是線下還是線上渠道，都不能展示。

未來，信息發布企業在掛牌二手房信息前，需要在平臺輸入掛牌價格，如果超出該房源所在小區的真實價格最高價，就會被判定為“不通過”。之后再次上架的房源以及新增掛牌房源，都必須通過真實價格核驗環節。

部分中介已建立自查機制

7月9日下午，上海鏈家某門店經紀人許文(化名)向時代周報記者表示，他所在的門店已接到公司通知，要對房源價格進行核驗，但具體操作細則還沒公布。

這不是上海市第一次發布規范二手房市場交易的調控措施。

2020年11月，上海市房地產交易中心就出臺了《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，要求房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號和二維碼，真正做到明碼售房。中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。

2021年3月3日，上海市房管局出臺《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，重申二手房交易規范，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。并嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

3月9日，上海市房管局、市市場監管局、市城管執法局聯合通報6起違法違規典型案例，涉及多家房屋中介機構擅自發布房源、欺詐消費者、發布房源信息用詞不當等行為，已進行嚴肅查處。其中，上海云房數據服務有限公司(Q房網)就因在提供租賃中介服務過程中，在無權利人書面委托、未提供房屋權屬證書的情況下擅自對外發布房源信息而被查處 。

3月20日，上海鏈家App在一夜之間緊急下架2萬多套房源。鏈家稱，下架調整主要是根據相關部門規定，對線上房源核驗檢查，不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗后再陸續上架。同時，通過自查將掛牌價明顯異常的房源下架，待調整后再對外展示。

“在3月的二手房交易規范發布后，滬上比較大的中介企業已經紛紛建立自查、巡查的機制。” 上海中原地產分析師盧文曦認為，未來中介人員在二手房交易中將更主要是服務者的身份，需要不斷提升業務能力，對市場價格正確評估。此次政策將使得整個市場更加規范，對穩定二手房市場預期有所助益。

二手房指導價不遠了?

距離上次政策發布僅過去四個月的時間，上海就對二手房源信息核驗制度再次“打補丁”，這讓不少房東擔心，上海后續或會和深圳、寧波等城市一樣發布二手房指導價。

也有一些房東心態平穩，表示如果掛牌價合理就不會受到影響。7月11日，房東沈立(化名)告訴時代周報記者，“我已經打電話詢問過對接的中介了，因為我的房子掛牌價格處于同小區已成交的合理價格范圍內，所以不會受到太大的影響。”

7月9日，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向時代周報記者表示，“如果上海房價熱度仍居高，不排除會跟進二手房小區價格參考機制。政策調控的基調是房住不炒，房地產市場平穩發展，而價格作為衡量房地產市場平穩發展的指標之一，對掛牌價格的核驗對房地產市場有積極意義，預計后期會有更多城市跟進規范掛牌房源核驗及價格核驗。”

在梁楠看來，此次在核驗房源真實性基礎上增加價格信息核驗，主要還是因為上海2021年二手房價格漲幅明顯。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年以來，上海市場價格連續6個月上漲，6月達到近3年最高水平，為64302元/平方米，月度價格最大漲幅為2.75%，上半年累計漲幅13.9%。

同日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代周報記者表示，今年上半年上海撤銷了一些不合規的房源，主要是信息不全、沒有建立二維碼標識的房源。而此次在原有基礎上，強調要進行價格核驗，說明上海二手房的管控更加趨于全面。

“雖然類似表述沒有明確提及具體房源，但從上海市場運行情況看，更多的是體現為一些學區房房源。預計后續會基于各個小區或板塊有相關的市場指導價，對于規范房東掛牌和中介業務等有積極的作用，一些虛高房源項目，后續也有降價或降溫的可能。” 嚴躍進補充道。(忻奇琪)

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