近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《白云區(qū)第四批重大項(xiàng)目留用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，目的在于推進(jìn)廣州“三舊”改造工作，盤活存量低效用地。從規(guī)劃上看，此次調(diào)整約13處地塊主要集中在白云區(qū)北部廣闊區(qū)域，分布在江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)、石門街、黃石街、大源街三鎮(zhèn)三街，控規(guī)調(diào)整后，不僅大大增加了規(guī)劃建設(shè)量，更主要將地塊用途調(diào)整為商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等方面。

白云區(qū)推出的居住用地逐漸向北部片區(qū)開拓，此次發(fā)布的白云區(qū)第四批重大項(xiàng)目留用地規(guī)劃調(diào)整，顯示在未來白云區(qū)北部在持續(xù)成為居住用地的主力供應(yīng)區(qū)的同時(shí)，更會注重各種生活配套的建設(shè)和完善，同時(shí)地鐵、市政道路等修建，將在未來幾年內(nèi)拉近白云區(qū)北部片區(qū)和市中心的距離。目前在廣州中北部片區(qū)工作的年輕“剛需”買家，可以多留意周圍居住項(xiàng)目的規(guī)劃以及進(jìn)展。

鼓勵(lì)開發(fā)

未來村落留用地可更靈活安排

解決留用地落地問題，是推進(jìn)項(xiàng)目順利征拆和建設(shè)的關(guān)鍵。今年2月份，《白云區(qū)第三批重大項(xiàng)目留用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》已獲批，重點(diǎn)集中在鐘落潭鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn)、龍歸街、均禾街、白云湖街、石門街、同和街等四鎮(zhèn)五街。而7月份正在進(jìn)行批前公示的《白云區(qū)第四批重大項(xiàng)目留用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，涉及的片區(qū)更向北部集中，江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)和大源街、石門街以及黃石街成為該批重點(diǎn)，共有約十三宗相關(guān)規(guī)劃留用地，其中石門街、黃石街有留用地由二類居住用地改為商業(yè)用地。

總體上看，擬控規(guī)調(diào)整的部分，將原規(guī)劃建設(shè)量有了較為顯著的增加，或者容積率和建筑密度有了比較大的提升。而具體的用地性質(zhì)方面，則主要將一些原來屬于醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研用地、村莊用地、物流倉儲用地，甚至居住用地性質(zhì)的地塊，調(diào)整為可以更靈活機(jī)動引入商業(yè)和產(chǎn)業(yè)類型，甚至是多種兼容的商業(yè)/商務(wù)/娛樂康體用地。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)、商業(yè)部負(fù)責(zé)人鐘廉軍表示，對于一些非核心區(qū)的商業(yè)康體類用地，已經(jīng)有企業(yè)對打造康養(yǎng)綜合體表示出興趣。在廣州北部環(huán)境較為優(yōu)美的片區(qū)，不排除未來會有更多適合作為大城市生活支持類的新型綜合類商業(yè)體的出現(xiàn)。

居住片區(qū)北移

幾個(gè)鎮(zhèn)街近年均有大宗居住地塊出讓

從這幾年白云區(qū)主要出讓的居住地塊分布也不難看出，北部幾個(gè)鎮(zhèn)街，已經(jīng)逐漸成為新的大型居住社區(qū)的潛力發(fā)展板塊。在今年4月底進(jìn)行的廣州首批集中供地中，白云區(qū)推出的屬于鐘落潭鎮(zhèn)板塊就有廣龍路一期地塊、白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期融資配建地塊、福龍路東側(cè)地塊等;屬于石門街的有朝陽聯(lián)新東街地塊。最終北部幾個(gè)鎮(zhèn)街成功拍出三宗地塊，被越秀地產(chǎn)、招商+弘陽聯(lián)合體以及正榮地產(chǎn)競得。

保利首進(jìn)鐘落潭打造的保利瓏玥公館已在去年開盤。今年3月，綠地香港灣區(qū)公司拿下白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期融資配建地塊一。在大源街板塊，全新盤保利錦繡公館即將推出。江高鎮(zhèn)一帶，近年來也有中鐵、龍光、奧園等房企進(jìn)入，已開售的項(xiàng)目中，有臨近未來地鐵24號線站點(diǎn)江府站的。因此，在白云區(qū)北部越來越多板塊出現(xiàn)大型居住項(xiàng)目的同時(shí)，對重大項(xiàng)目留用地的控規(guī)調(diào)整，增加地塊的用途，也意味著未來板塊的發(fā)展將有更多的可能性。

記者觀察：

白云區(qū)北部生活環(huán)境將提升

白云區(qū)北部的廣闊片區(qū)，活躍著各種類型的產(chǎn)業(yè)園工業(yè)園區(qū)，還有被稱為第一大淘寶村的大源村，在片區(qū)工作和生活的人們，對就近的居住和購物康體娛樂項(xiàng)目，有實(shí)實(shí)在在的需求。隨著北部片區(qū)一手大型居住項(xiàng)目的增加，以及其他各種配套的建設(shè)，整體生活環(huán)境和便利程度也有望在這幾年內(nèi)得到顯著的改變。值得留意的是，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的分析，白云區(qū)今年上半年的一手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和去年上半年同期相比，有超過兩倍的提升，成為廣州市中心區(qū)上半年成交“黑馬”。主要原因也是由于白云區(qū)貨量充裕，交通、教育、購物等方面的配套逐漸完善，讓買家對白云區(qū)的接受程度大幅提高。合富研究院的數(shù)據(jù)則顯示，白云北部四鎮(zhèn)的部分項(xiàng)目，在今年第二季度特別是6月份選擇“讓利出貨”，也讓片區(qū)的活躍度有所保持。(記者陳白帆)

關(guān)鍵詞： 廣州白云區(qū) 地塊用途 商業(yè)商務(wù) 娛樂康體