2021年下半年剛開場，杭州搖號市場進入了短暫的冷靜期，除了上周入市的大家坤和·奧悅美筑和朝聞花城這兩個外，幾乎沒有能夠勾起全民搖號沖動的優質項目。

不過，在一堆“平平無奇”的項目中，倒有1個項目惹人關注，這就是位于喬司的杰立·同喬里。只不過，跟其他項目不同，同喬里的關注點，既不是價格，也不是產品，而是時間。

據了解，同喬里項目地塊，早在2011年8月就完成了出讓，由浙江國翔置業拿下，當時樓面價就已經達到了6777元/平方米。天眼查顯示，國翔置業是浙江杰立建設集團的子公司，后者是杭州知名的房產建設公司，與濱江、綠城、萬科等大牌房企都有合作經驗。

拿地后，這宗地塊就進入了長達8年的靜默期，直到2019年年初，才公示規劃。同喬里體量僅有7747平方米，只夠打造2幢5層的洋房，總共只有51戶，建筑面積66—144平方米，毛坯交付。

此后，同喬里繼續隱身，對外再沒有發出任何消息。今年6月，當它突然領出預售證時，大家才發現它已經是準現房狀態，明年就能交付。

同喬里的首開也是它的絕唱。6月28日，同喬里公示銷售方案，推出全部51套房源，毛坯均價28800元/平方米，這個價格，甚至高于板塊27000元/平方米的毛坯限價。最終，僅有37戶家庭報名，遭遇流搖。

除了同喬里，今年新房市場熱度高漲，還“炸出”了不少拿地時間久遠，遲遲捂盤不售的“老面孔”。商報記者統計了下，目前還有5個在2018年前拿地的項目，其中1個已經首開，另外4個也都做好了入市準備，或許隨時都有可能開盤。

華城·茶語華邸

拿地時間：2007年3月23日

現狀：待售

華城·茶語華邸位于東湖新城核心區域，振興西路與荷花路交匯處，距離地鐵9號線僅500米，可以享受萬寶城等配套。

該項目地塊由華城在2007年3月拿地，當時東湖新城還被稱之為臨平山北，是杭州樓市版圖中最郊區的板塊，也是庫存重災區。

這宗地塊樓面價僅僅只有988元/平方米，不過溢價率卻是高達69.44%。華城拿地后，項目進入了長達11年的沉寂期，直到2018年，才對外公示規劃，在低至1.8的容積率基礎上，打造7幢小高層(面積110—140平方米)、4幢排屋(面積220—360平方米)以及沿街商業。

記者從項目現場看到，華城·茶語華邸的施工正在有條不紊地進行中，不過展示中心并沒有開放，也沒有準確的開盤消息。

去年開始，東湖新城進入新房爆發期，杭州第三城、中天·汀洲印月、新希望·錦畔云汀等核心區域項目相繼入市，今年最低中簽率已經下降10%以下。

目前，核心區內在售還有杭州第三城、汀洲印月、上景云棲宸園等項目，待售則有焦點樓盤復地綠城·詠荷郡。跟這些項目相比，茶語華邸的優勢在于它是大戶型設計，純改善定位，不過土地年限是它的最大劣勢，而且開發商口碑并不突出，入市后或許會比較好搖。

德信·博宸君府

拿地時間：2013年5月21日

現在：在售

德信·博宸君府位于東湖新城東部，處于星光街與紅豐路交匯處。

該項目地塊由通成房產和智創實業在2013年5月21日聯手競得，當時樓面價為2763元/平方米，后來被浙江連投房地產開發有限公司收購，由德信集團負責開發，案名定為德信·博宸君府。

博宸君府總體量73118平方米，規劃10幢住宅和1幢公寓。住宅總共403戶，包括高層和疊墅2種產品，高層包括59平方米、88平方米、89平方米戶型，疊墅包括127平方米、137平方米戶型。

今年6月中旬，德信·博宸君府首次開盤，推出2幢疊墅和1幢高層，總共184套房源，高層精裝均價28500元/平方米，疊墅毛坯均價38300元/平方米，首開中簽率58.41%。

英藍·岫町華庭

拿地時間：2014年9月10日

現狀：待售

英藍·岫町華庭，位于市中心板塊，具體位置在香積寺路與長樂路交叉口，西面與香積寺一路之隔，東面靠近紅盤杭源里，地鐵3號線長樂路站就在小區東面。

該項目地塊由北京英藍在2014年9月拿下，當時樓面價13315元/平方米。該地塊總建面約22.41萬平方米，規劃打造一個由國際5A級寫字樓、配套商業街區及居住公寓共同組成的TOD上蓋綜合體。

據了解，英藍·岫町華庭住宅占比僅40%，總共6幢高層和小高層，純大戶型設計，面積約180—300平方米。目前項目已經是準現房，公建化外立面完全呈現，采用銀白色鋁板和藍色大面積玻璃，與古色古香的香積寺形成既鮮明的對比，又和諧的統一。

目前，英藍·岫町華庭的售樓處仍未開放，不過項目在今年上半年已經啟動宣傳，據悉有望在今年入市。

信達·之江壹品

拿地時間：2017年8月14日

現狀：待售

信達·之江壹品，位于西湖區轉塘板塊，處在夢園街與美音巷交叉口，東南面不到600米就是中國美術學院，西南面400米是浙江音樂學院。

之江壹品所在地塊，早在2017年8月就完成了出讓，不過當時拿地的企業叫做世騰，樓面價18205元/平方米，且需自持40%。

這宗地塊容積率只有1.5，世騰拿地后，將其規劃為30幢疊墅和2幢小高層，并取名為“夢圓逸廬”。2019年7月，該項目被信達接手，案名改為信達·之江壹號。

根據新的規劃，之江壹號的2幢小高層為自持房源，30幢疊墅則為可售房源，建筑面積180—195平方米，為上下雙疊，總共252套可售房源，精裝交付。

據置業顧問介紹，之江壹品售樓處和樣板房預計將在9—10月份開放，價格方面，參考板塊疊墅58000元/平方米的精裝限價，總價預計在1000萬元左右。

首開·天青里

拿地時間：2017年9月20日

現狀：待售

首開·天青里，位于拱墅田園板塊，在建工路與虎山路交叉口。項目坐落于半山南麓，北面距離虎山公園僅400余米，南面則是上塘河游步道，可以說是一線臨河，環境優勢明顯。

天青里項目地塊，由首開在2017年9月拿地，樓面價18423元/平方米，溢價率70%，需要自持55%。這是首開在田園的第二次落子，前一個項目首開·望宸就在天青里一路之隔的東面。

2018年9月，天青里規劃出爐，總體量約5萬平方米，容積率1.5，打造7幢低密多層和3幢中式合院，其中多層戶型約140-160平方米，合院戶型約250-350平方米。

2020年3月，天青里的展示中心就正式對外開放，不過此后卻遲遲沒有入市動作。日前，記者前往項目現場，發現展示中心已經暫停開放。

從現場來看，天青里基本已經是準現房狀態，多層住宅的外立面采用鋁板配套大面積玻璃，合院則是傳統的中式白墻黑瓦。目前，該項目仍沒有具體開盤消息。(記者 周堅洪)

關鍵詞： 下半年 搖號市場 冷靜期 優質項目