7月的北京樓市相比上半年變得有些沉悶，不僅新房成交均價和成交金額環比均有明顯下降，而且新開盤的項目也僅有兩個。

統計數據顯示，7月北京新房成交套數9250套，環比下降1%，同比上漲49%;成交面積117.61萬平方米，環比上漲3%，同比上漲50%;成交均價每平方米46431元，環比下降9%，同比下降1%;成交金額545.55億元，環比下降6%，同比上漲48%。此外，7月北京住宅新增供應3793套，環比持平，同比上漲41%。

合碩機構分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示，7月北京樓市成交套數和成交面積環比在-1%—3%范圍內浮動，并無明顯變化，但成交均價和成交金額均有明顯下降。

“但是環比數據下降并不能簡單意味著北京住宅價格下跌。”郭毅表示，綜觀整體成交數據會發現，7月寫字樓與商務公寓、商業成交套數分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬㎡和3.63萬㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環比均有大幅上漲。而寫字樓與商務公寓成交均價只有22340元/㎡，環比和同比都大幅下降。由此可以分析出，7月北京新房成交均價和成交金額下降的奧秘就隱藏在這兩類物業成交放量的結果里，其均價遠低于商品住宅，因此拉低了新房總體的成交均價。

剔除寫字樓與商務公寓、商業的成交后，7月北京商品住宅(普宅+別墅)成交6596套，環比下降15%，同比上漲33%;成交面積83.5萬㎡，環比下降14%，同比上漲35%;成交均價53663元/㎡，環比下降3%，同比上漲7%;成交金額448.11億元，環比下降16%，同比上漲44%。

郭毅認為，結合近期北京樓市的變化來看，比如5月集中拍地的地價，可以判斷北京新建住宅價格正處于上升通道，雖然在調控政策下房價漲幅不會出現過快的勢頭，但是小步微漲成為一種趨勢。隨著5月首批集中供地項目陸續上市，入秋后北京住宅市場將迎來新增放量，買房人會有更多選擇。

“由于新盤價格呈上升趨勢，目前在售的項目需要買房人珍惜。”郭毅表示。那么，7月北京新房市場哪個項目賣得好?何種產品更受購房者歡迎?分析7月北京樓市成交名列前茅的五大項目——奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個項目或許有所啟示，也為購房人提供了更多選擇。

7月成交數據顯示，奧森ONE年度網簽金額達到了100億元，成交套數1969套，去化率88%。該項目不僅成為今年全國范圍內首個實現百億銷售額的項目，并創造了北京樓市單盤破百億網簽的最快紀錄。

奧森ONE自去年上市以來，一直以“現象級”的形象存在。從項目案名發布、蓄客，到開盤一次性放出所有2234套房源，并首次開盤即實現63億元銷售額，到今年僅用7個月時間就完成破百億網簽額，奧森ONE是當之無愧的今年北京住宅市場銷售冠軍。奧森ONE的成功不僅證明了北京北部人群、尤其是碼農們的強大購買力，更印證了作為限競房項目合理規劃、產品定位、精準營銷等各個環節的成功，才是熱銷的根本因素。

亦莊作為北京限競房市場的紅海，10來個項目一度陷入內卷。中旅·亦府作為亦莊河西區限競房的壓軸之作，項目銷售面臨嚴峻挑戰，壓力巨大。但其前瞻性的地塊選擇、優質的產品設計及優勢的配套商業等，得到了客戶及市場的認可。中旅·亦府二期實現了開盤即售即罄，而且是7月第四周北京新建住宅市場成交金額和成交套數雙料冠軍。

合生me悅位于南五環南海子公園畔、距離地鐵8號線德茂站僅200米的稀缺地段，為年輕人提供了首次置業的機會。其首次開盤，僅用43天蓄客時間，就實現了26億元的佳績。其72平米兩居戶型，更在全部售罄，印證了項目強大的市場號召力。

7月，億元級獨棟別墅項目北京莊園，一度創造了一天銷售2-3棟的業績，令業界驚嘆。北京莊園是中央別墅區內僅有的純法式獨棟墅區，也是市場罕見的奢裝滿配交付的頂豪別墅，成為北京別墅市場的典范之作。

7月開盤的西山相府，不僅是門頭溝區沉寂一年多時間推出的首個新盤，而且是佳兆業集團時隔7年后，在北京的首個項目。在當下普遍高周轉操盤的節奏下，佳兆業用一年時間潛心研究北京西山文脈，精心研發產品，以著名的“拙政園”為藍本，為北京帶來了一座擁有江南園林的純洋房社區。與首鋼冬奧園區隔河相望的西山相府，借力區域規劃發展的藍圖，成為京西又一個熱銷樓盤。(記者孫蔚)

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