諸葛找房數據研究中心近日發布的最新監測數據顯示，2021年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15559元/平方米，環比微漲0.01%，同比上漲1.75%。

諸葛找房分析師關榮雪對《中國消費者報》記者表示，進入2021年，二手房市場延續了去年的上漲行情，3月，隨著部分城市出臺調控政策，樓市調控重點也逐漸轉向二手房市場，均價出現短暫下滑。二季度以來，受部分城市市場熱度攀升的帶動，二手房市場整體表現較為堅挺，價格自4月起連續4個月呈現上漲趨勢，但漲幅收窄。整體來看，今年以來二手住宅市場均價呈現穩中趨升的態勢，預計接下來隨著政策繼續趨緊，中央層面屢次重申“房住不炒”，部分城市或將跟進二手房參考價機制，市場價格上漲預期減弱。

均價上漲城市增加

從漲跌城市數量來看，7月二手住宅市場均價上漲城市55個，較上月增加5個，平均漲幅0.95%，漲幅收窄0.3個百分點;下跌城市45個，較上月減少5個，平均跌幅為0.99%，較上月擴大0.02個百分點;持平城市0個，與上月相同。2021年7月，市場均價上漲城市數量較上月有所增加，但整體而言變化不大，市場情緒表現較為穩定。

從環比漲幅前十的城市情況來看，以二線和三、四線城市為主，多集中分布于長三角經濟圈、西北及西南城市，東北地區有1城上榜。其中，西北城市延安市場均價環比上漲2.38%，位居漲幅首位;秦皇島居其次，環比上漲2.37%;德陽以2.18%的漲幅位列第三。

從環比跌幅前十的城市情況來看，各等級城市均有涉及。從經濟圈來看，除西南城市占據一席外，其余城市集中分布于中部城市、珠三角及環渤海經濟圈。其中，西南城市成都在一、二批二手住宅小區參考價機制的作用下，市場熱度回落，7月市場均價為15750元/平方米，環比下跌2.80%，位居跌幅首位;珠三角經濟圈的廣州次之，受疫情封控影響，二手房市場熱度不高，市場均價環比下跌2.75%，位居跌幅第二;中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外，鄭州受暴雨沖擊，市場暫停交易，7月市場均價環比下跌1.99%，位列跌幅第六。

一二線城市價格下滑

分城市等級來看，2021年7月，除三四線城市二手住宅市場均價上漲外，一、二線城市市場均價均下滑。其中，一線城市市場均價為55885元/平方米，環比下跌0.35%。主要是受到廣州、深圳價格下跌的帶動，市場均價環比分別下跌2.75%、1.59%。從同比來看，較去年同期上漲1.90%，漲幅收窄0.48個百分點。

二線城市市場均價為18897元/平方米，環比微跌0.01%。主要是由于近期西安、無錫、紹興3個城市出臺二手房參考價政策，疊加前期成都、寧波等城市二手房參考價機制逐漸顯效，二手住宅市場整體熱度逐漸回落。其中環比上漲城市數量22個，下跌城市數量19個。從同比變化來看，同比上漲2.11%，漲幅收窄0.29個百分點。

三四線城市市場均價為10139元/平方米，環比上漲0.19%，漲幅較上月擴大0.05個百分點，同比上漲1.19%，較上月收窄0.12個百分點。其中環比下跌城市數量24個，上漲城市數量31個。預計隨著二手房市場調控逐漸從一二線城市下沉至三四線城市，三四線城市市場均價將維持平穩運行態勢。(孫蔚)

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