“我第一套房子貸款已經(jīng)還完了，再買房子，是算首套還是二套?”在買房過程中，不少購(gòu)房者會(huì)有這樣的疑問。

實(shí)際上，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的認(rèn)定，關(guān)系著首付多少和貸款利率的高低。在買房前，購(gòu)房者一定要清楚自己是屬于首套房還是二套房，才能做好相關(guān)的預(yù)算。

那么，二套房是如何認(rèn)定的?購(gòu)買二套房要注意哪些問題?

二套房如何認(rèn)定

在實(shí)際的購(gòu)房過程中，很多購(gòu)房者并不清楚二套房的定義?

業(yè)界人士介紹，一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其實(shí)就是指第二套普通自住房。

購(gòu)買要注意哪些問題

那么，如果你想要購(gòu)房二套住房，要注意哪些問題呢?

1.購(gòu)房方式

目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是采用貸款的方式購(gòu)買房子，而貸款買房又有兩種方式可以選擇，包括商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款。

按照泉州目前銀行的相關(guān)政策，商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：貸款買過一套住房未結(jié)清，個(gè)人名下有兩套住房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清等;住房公積金套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供住房公積金繳存地及購(gòu)房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的職工家庭(包括個(gè)人、配偶及未成年子女)住房情況書面查詢結(jié)果證明，并根據(jù)職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明上顯示的名下房產(chǎn)、中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)信息及貸款臺(tái)賬中購(gòu)房職工家庭曾有住房公積金貸款記錄，按照“認(rèn)房+認(rèn)公積金貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)。

2.注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率等。貸款利率將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

值得關(guān)注的是，對(duì)比首套房，二套房商業(yè)貸款的首付和利率更高。另外，按照目前泉州公積金的政策，職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

3.看賣家或者開發(fā)商要求

購(gòu)買二套房可選新房也可以選擇二手房，如果是購(gòu)買二手房，有些賣家會(huì)對(duì)購(gòu)房者有一些特殊的規(guī)定，購(gòu)房者事先一定要問清楚，如果是購(gòu)買新房的話，有的開發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以選擇任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，只能從合作銀行中選擇。

關(guān)鍵詞： 二套房認(rèn)定 貸款利率 購(gòu)房者 購(gòu)房過程