受益于陪讀一族的租賃需求黃埔區租賃單量有所提升

還有十天左右就要開學，在開學季即將到來的日子，陪讀一族帶旺了部分學校周邊區域的住宅租賃市場，而且，帶旺的不僅是像越秀、天河這樣的傳統教育強區周邊的行情，黃埔區部分名校周邊的租賃行情也量價齊升，有高三的陪讀家長發現，今年某些名校旁樓盤的月租金比去年貴了800-1000元。

據貝殼找房的數據顯示，7月黃埔區的住宅租賃成交宗數環比增加32%，為今年以來的最大值。黃埔區部分學校旁邊的典型項目如保利香雪山、萬科幸福譽、萬科山景城等，受益于陪讀一族的租賃需求，近期租賃單量有所提升。黃埔區如今的月平均租金在40-41元/平方米左右，部分優質樓盤月租金與去年同期相比大概上漲30%-40%左右。

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科學城板塊：陪讀一族已成部分樓盤穩定租客群

科學城板塊鄰近黃埔區府，周邊配套成熟完善，從2005年進駐的廣州市第二中學(下簡稱“市二中”)高中部，到今年開學的黃埔軍校中學，這一區域的教育設施正在穩步地提升當中，也吸引了越來越多的家長到此租房。

板塊印象

陪讀需求不斷擴大

今年的高考，市二中的成績相當亮眼，引來眾多家長關注。市二中高中部位于地鐵蘇元站旁，設計規模60個班，為全寄宿學校。不過，每年還是有不少高三家長為了孩子有更多的學習和休息時間，在學校旁租房陪讀。隨著市二中影響力的不斷擴大，跨區來這里讀書的學生越來越多。

黃埔軍校中學位于黃陂地鐵站附近，該校由廣大附教育集團和黃埔區教育局共同管理，今年開始招收10個班的初一新生，其中3個班面向全區招生，并招收符合條件的跨區生。雖然這部分非地段生可分配宿位，但據了解，還是有不少家長擔心初一的孩子不能習慣住宿生活，搬到附近陪讀。

市場行情

優質住宅月租金比去年增1000元

離市二中高中部最近的樓盤是保利香雪山，優居的經紀人羅先生告訴記者，該樓盤供應量較大的126平方米“3+1”房今年的月租金從去年年中時的5500元左右漲至如今的5800元-6500元，有部分業主甚至放出了7500元的高價。而80多平方米的兩房單位供應量不大，整個小區也就只有100套左右的貨量，去年月租金4000元以下就能租到，而今年的月租金已經上漲至4500元左右。

據介紹，因為來該小區租盤的市二中家長不少，這類租客的口碑也不錯，已經形成了一個穩定的需求群體，不少業主在放盤的時候甚至指定“只租給二中學生的家長”。而這個樓盤因陪讀家長帶來的租賃行情有多火爆?合富置業的羅小姐介紹說，最近帶一個二中家長看盤，當天看了大約五套住宅，租客原本比較喜歡前三套單位，無奈再次致電業主時才發現單位放盤不久就已經成交，最后只好退而求其次選擇了一套更大的四房單位，月租金也比計劃加了1500元。

黃埔軍校中學附近，萬科城、保利林語山莊、越秀嶺南山畔等樓盤較受家長的歡迎，其中樓齡較短的越秀嶺南山畔90多平方米的三房，月租金可至7000元以上，而170平方米四房的月租金甚至可達9000元以上，比往日的月租金上漲了至少1000元。

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知識城南板塊：新名校增加，周邊住宅租賃漸受關注

今年9月位于中新廣州知識城南片區(下簡稱“知識城南板塊”)的廣州實驗中學首次招生，去年華南師大附中宣布落子該板塊，再加上已經開辦幾年、口碑不錯的二中會元學校，知識城板塊的教育資源在不斷完善，也吸引了不少家長來此購房、租房。由于供求關系發生了變化，今年開學季，記者發現，現在知識城板塊兩房、三房的月租金比去年同期上漲了大約500元。

板塊印象

學校便利，環境優美

在知識城南板塊內，分布著廣州市黃埔區會元學校、廣州實驗中學、廣州知識城中學等學校，前兩者是板塊內目前關注度較高的學校。

會元學校位于萬科·幸福譽小區旁，隸屬廣州市第二中學教育集團，于2015年12月設立，是義務教育九年一貫制學校。會元學校2021年小學部計劃招收4個班，初中部計劃招收6個班。

此外，位于知識城南起步區的廣州實驗中學今年開始招生。學校定位為國家級示范性高中和廣州市示范性高中，是廣州市教育研究院創辦的廣州實驗教育集團的旗艦校，設初中30個班，學位1500個;高中60個班，學位3000個。

板塊南片區較為成熟，購物中心、醫院、地鐵站等基礎設施一應俱全，鳳凰湖周邊環境優美，居住環境不錯。

市場行情

小區兩房月租金3000元起

上述學校在地鐵14號線知識城支線何棠下站輻射范圍內，周圍有萬科·幸福譽、時代天韻、廣州綠地城等小區比較受租房的學生家長歡迎。

記者走訪了幾家租房中介后了解到，這里兩房單位的主流面積約70多平方米，租金為每月3000-3300元;較受歡迎的三房戶型面積約90多平方米，月租金約3500元。因為幾個樓盤距離較近，落成交付時間差不多，戶型也沒有太大差異，因此月租金都大同小異，幾乎沒有低于3000元的。其中，近期在租賃市場上最受歡迎的小區就是萬科·幸福譽。因為幸福譽小區門口就有便利店、飯店、公交站等配套設施，步行幾分鐘就可以到達地鐵何棠下站，生活便利，出行方便。

記者了解到，今年該地段的租金整體表現為同比上漲。主要原因是去年這個時候廣州的租賃市場受疫情影響相對低迷，去年下半年開始住宅租賃市場回溫，需求量增多。此外，周圍基礎建設完善，而且知識城是中國與新加坡國家級雙邊項目，幾乎每隔一段時間就有重大項目在知識城落地，板塊的熱度持續在線，加上優質教育資源的不斷出現，吸引了不少家長到此購房、租房。

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大沙地板塊：

傳統名小學聚集，受小學家長歡迎

大沙地板塊鄰近黃埔舊區府，這里也是老黃埔多年來的中心地帶，周邊有不少大型工廠的生活區，配套成熟完善，還集中了不少原省一級的小學。

板塊印象

黃埔區知名小學最集中的板塊

大沙地板塊包括黃埔街、大沙街等街道，這里有怡園小學的三個校區、港灣小學、荔園小學、下沙小學等多所原省一級小學，是黃埔區知名小學最集中的板塊。

其中，板塊內最受歡迎的學校當數怡園小學的三個校區，三個校區各有特色，除西校區今年招收6個班的新生外，其余兩個校區今年招4個班。值得注意的是，因為怡園小學東校區對應了好幾個人口眾多的樓盤，因此學位較為緊張，今年部分地段新生需分流到西校區上課。

中學方面，86中也是黃埔區屬中學中口碑不錯的學校，其特色班海洋班中考成績不俗。該校初中部靠近怡園小學北校區。今年該校招收10個班的初一新生。

市場行情

租金同比漲20%

記者在走訪中發現，在怡園小學三個校區和86中初中部周邊，黃埔花園、金碧領秀、怡園小區和保利學府里等幾個樓盤的房源較受歡迎。

樂有家的經紀人告訴記者，近期大沙地板塊的住宅租盤較受歡迎，周末一個上午往往能接待七八個有意向租房的看房客，成交也比較快，不少盤源放出來幾天就能成交。

中原地產下沙分行有關負責人廖萍莎介紹說，近期該板塊的兩房電梯住宅以前月租金一般在3000元以內，現在可能要3800元才能租到,比去年同期上漲超過20%。三房的樓梯樓單位以前月租金2000多元，現在月租金要3000多元，若是電梯樓三房，像黃埔花園等帶小區的樓盤租金則從以前的3000多元上升至現在的4000多元，部分裝修很好的單位，月租金甚至可以達到5000元。

廖萍莎表示，不少選擇就近租房的怡園小學新生家長，在租房的過程中往往不會太在意價格，而是以距離近為考量的最重要因素，其次會考慮所在樓盤的安全性，商品房小區會更受歡迎，對租金的上漲不算特別敏感。(記者梁棟賢吳安琦)

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