一線城市的二手房、新房平均購房難度指數分別是29.5、31.5

近年來，隨著戶籍制度改革步入深水區，多地踴躍加入“人才爭奪戰”，推出人才引進政策、落戶補貼。人才流動的背后，如何讓人才留得下，成為新的研究課題。近日，幸福里研究院量化調查了22個城市二手房、新房的房價門檻、高校畢業生薪酬水平及城市差異，量化出不同等級城市購房“上車”的難度。調查顯示，新青年們購房難度最大的是“在北京購買新房”;難度最小的是“在長春購買二手房”，兩者難度相差5.96倍。

具體來看，二手房購房難度TOP5分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州;難度最小TOP5分別是長春、沈陽、長沙、成都、重慶。新房方面，購房難度TOP5的城市是北京、深圳、上海、廈門、南京，而長春、沈陽、長沙、重慶、成都是新青年購房難度相對較小的城市。

數據顯示，對新青年群體而言，北方城市購房難度要小于南方城市。北方城市除了北京一騎絕塵，把其他城市甩到后面外，其他城市的購房難度都要指數小于14;而南方則有5個城市新房、二手房購買難度在20以上。

城市等級變化顯現出的購房難易度差異更為明顯。一線城市中，北京、深圳購房難度都在30以上，而廣州的購房難度最低(二手房、新房分分別為19和20)，是北京難度的三分之二，甚至要低于某些二線城市。

新一線城市中，購房難度差異比較大。杭州、南京的購房難度較高，都在20以上。沈陽、長沙的難度最低，難度指數甚至要低于大部分監控的二線城市。沈陽是新一線城市中購房難度最小的城市，二手房、新房購房難度指數分別為7、8。

幸福里研究院分析數據顯示，一線城市的二手房、新房平均購房難度指數分別是29.5、31.5，新一線城市分別是13.3、13.8，二線城市分別是14.8、14.7。從中可以看出，新一線城市的房價對高校畢業生最友好，相信這也是最近成都、重慶等新一線城市對年輕人才更有吸引力的原因之一。

幸福里研究院分析師對《中國消費者報》記者表示，不同城市二手房、新房購房難度差異也是一個值得注意的現象。其中廈門、青島的二手房購房難度要明顯大于新房。這主要有兩個原因：一是城市的醫療、資源比較集中在老城區，老城區以二手房為主;二是新城區以新房為主，其配套資源還沒有及時跟上。以廈門為例，各類教育、醫療配套資源主要集中在島內，而新房則多分布在城市核心區之外，因此新房價格相對便宜。

相比之下，沈陽、成都、無錫新房的購房難度要大于二手房。主要是因為這些城市的新房近年價格上漲趨勢較快，低總價的產品供應偏少。而二手房之間區位的差異化明顯，除了配套資源特別優秀的板塊，二手房價格變動不大。

幸福里研究院分析師認為，加大保障性住房的建設可以適度減緩新青年們的購房難度。面對新青年們的購房難的問題，從國家到地方各個層面已經都有所行動。

7月20日，國務院辦公廳印發《全國深化“放管服”改革著力培育和激發市場主體活力電視電話會議重點任務分工方案》，提到了增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

北京、深圳、廣州、南京等城市早已經陸續出臺共有產權房、人才房、安居房等保障性住房措施，這些保障性住房均為市場價格的50%-80%。

隨著各地房地產調控政策的施行，以及人才政策、保障性住房政策推行，相信城市青年購房難度會越來越低。新青年們能夠在安居樂業，享受生活的同時，更好地為國家建設奉獻自己的力量。(記者孫蔚)

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