科技助推地產行業多元化發展 上半年龍頭房企仍保持較快增長

“期待建筑機器人和千璽機器人餐廳盡早實現盈利，農業和碧優選也在正常的發展之中，創投業務已經給公司帶來了盈利。”對于新業務增長點的提問，碧桂園集團總裁莫斌在8月24日召開的碧桂園2021年中期業績發布會上透露。

近期，上市房企陸續發布2021年半年報。“三道紅線”壓力下，上半年開啟的“集中供地”又給了房企新的考驗，如何在穩步增長與控負債、降杠桿之間尋求平衡，如何讓新業務來協同助力主業發展，成了各家房企面臨的重要課題。

據各企業銷售公告顯示，2021年上半年龍頭房企依然保持較快增長勢頭，并積極采取各種措施降低債務水平。對于業內關注的房企拿地，短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。對于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務穩健的前提下，審慎、務實地補充優質土地。

科技助推地產行業多元化發展

在“三道紅線”管錢、“兩集中”控地、年內全國多次調控政策的市場格局中，房地產行業基本面已告別土地紅利和金融紅利時代。那么房地產企業如何引領行業換道增長?如何利用數字化技術驅動企業高質量發展?有想法的部分房企早就在利用主業曾帶來的巨大現金流去培育第二增長曲線，發力轉型其他業務，探尋轉型突圍之道。

記者注意到，科技賽道成為不少房企的新著力點，助推地產行業多元化發展，有的實力雄厚能自建智能系統平臺，有的則引入外部優秀資源，將科技化作為未來發展方向。多家房企不約而同地布局智能家居、智慧社區，過半房企還試水智慧園區，通過各類小鎮、或產業園實現。頭部房企則選擇更深度地突破，例如現代農業、新零售、5G、機器人等需要投入資金更多的領域。

“地產科技、地產數字化的發展，需要對傳統企業進行流程再造和組織重塑，同時短期難以變現，需要長期的投入。”業內人士曾坦言。

那么到底發展如何?以頭部房企碧桂園為例，其大力布局建筑機器人、千璽機器人餐飲、現代農業以及社區零售等新業態，打造高科技綜合性企業。

“期待建筑機器人和千璽機器人餐廳盡早實現盈利，農業和碧優選也在正常的發展之中，創投業務已經給公司帶來了盈利。”碧桂園集團總裁莫斌在會上表示，目前為止建筑機器人和一些農業的新業務，它的產品和效果的匹配越來越好。并且相信在未來的投入中，也是以產品研發為核心，在投入過程中，去匹配好自己的主營業務的發展，希望它能夠盡快給公司帶來更大的盈利空間。

業內普遍認為，從資金端的“三道紅線”，到土地端的“兩集中”，地產行業已經迎來不可回避的時代變遷。房地產企業需要通過業務模式創新和能力重塑來更好地應對全新的變革與挑戰，而數字化已成為管理紅利時代下的新引擎。

上半年龍頭房企仍保持較快增長

近期是上市房企2021年半年報的密集發布期。2021年上半年，在“穩地價，穩房價，穩預期”的政策基調下，房地產行業發展穩字當頭。與此同時，上半年，監管部門就房地產市場密集發聲，要求嚴格落實“房住不炒”的方針政策，全國30余城市陸續出臺或升級調控政策，調控更加頻繁，手段更為全面。

隨著調控不斷加碼，上半年全國房價整體保持平穩上漲勢頭，成交持續增長，一二三線城市分化加劇。克而瑞報告顯示，百強房企1~6月累計實現銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%，業績規模顯著提升。上半年，中國房地產市場表現整體平穩。年初部分熱點城市延續了去年末的市場熱度，疊加春節期間一二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續，房企把握銷售窗口期積極去化，供貨及營銷力度加碼，進一步提振了上半年樓市的整體表現。

在房地產調控政策不斷升級的背景下，頭部房企的業績會有怎樣的表現?在上半年克而瑞銷售排行榜中，碧桂園以全口徑銷售額4264.2億元蟬聯行業第一。該公司連續6個月實現累計同比增長，上半年共實現3030.9億元的權益合同銷售金額和3451萬平方米的權益合同銷售建筑面積，同比增幅分別為14%、8%。收入和利潤也保持著穩步正增長的良好態勢，該公司上半年共錄得2349.3億元的收入，同比增長27%，凈利潤224.2億元，同比增長2.3%。

克而瑞在8月研報指出，在“三道紅線”、40%投銷比限制等管控下，未來房企業績的實現將越來越取決于財務風險、銷售回款兩大指標。碧桂園規模龐大，持續增長的安全性較高。具體來看，碧桂園財務風險可控，且融資優勢突出。此外，碧桂園權益回款率已多年高于90%，較強的回款能力，也為現金流安全提供保障。整體來說，財務和資金面的穩健，都大大增強了碧桂園未來業績實現的概率。

房企拿地策略出現明顯分化

2021年上半年，土地市場迎來了首次集中供地。在各地土拍過程中，規模房企優勢顯著，但在“三道紅線”、融資監管、現金流等多方面因素帶來的影響下，房企拿地策略出現明顯分化。

不過，頭部房企土儲豐富，規模房企優勢明顯。克而瑞研究中心數據顯示，上半年，排名前十的房企新增貨值占百強房企的38%，后50強房企新增貨值僅占百強的19%。短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。

土地就是房地產企業的糧食。財報顯示，2021年上半年，碧桂園繼續拓展土地獲取渠道，保持合理拿地力度，共獲取219幅土地，權益總代價約884億元。從總量上看，截至2021年6月30日，碧桂園權益可售資源合計約2.2萬億元，以此前權益銷售額為基數，可強力支撐公司未來3年以上的發展。

碧桂園管理層在發布會上表示，國家調控政策和措施，有助于房地產行業持續健康發展，利好碧桂園這樣全國布局、深耕三四線的公司。對于下半年拿地，公司已準備了足夠的預算資源，具體執行會根據當期投資機會做相應動態的調整。

展望下半年，多數房企表示，綜合考慮內外部情況，將審慎、合理拿地。克而瑞研究中心企業研究總監房玲預計，在自身補貨充裕以及仍需優化財務指標等背景下，龍頭房企的投資腳步或將有所放緩。(記者張露)

關鍵詞： 地產行業 多元化發展 龍頭房企 債務水平