在晉江市場上為什么小戶型住宅受到購房者青睞？

在當前晉江房價調整的情況下，不少購房者特別是剛需購房者選擇購買小戶型。總價低，戶型實用，小戶型產品受到了更多的青睞。

記者了解到，隨著晉江二孩家庭的增多，更多的家庭在買房之初就開始考慮舒適型、空間分配合理等實用需求。與此同時，開發商在打造新房時，也會在戶型上花更多的力氣。在不增加空間面積的前提下，盡量多地增加可變的功能空間。

業界人士表示，晉江的小戶型住宅產品在不斷升級換代。對比此前的產品，目前的小戶型實用、靈活、舒適，功能更加齊全。開發商也希望通過戶型產品的升級，用做加法的方式，提高附加值，以吸引更多的購房者。

小戶型產品受青睞

今年上半年，晉江青陽人張小姐在父母的支持下，通過參加公證搖號，在晉江中心市區買了一套90平方米的房子。“父母的支持再加上這兩年的積蓄，首付付了30多萬元。這是我人生的第一套房子，等以后經濟寬裕或者結婚后，再買套大的。買這套房子，不管是自住還是投資，都是不錯的選擇。”

來自江西的陳先生，去年剛買了一套106平方米的小三房。“我在晉江工作多年了，就想在晉江買套房子。”陳先生說，剛好去年他看中了晉江中心市區的一處樓盤，價格也合適，就決定出手了。“100多平方米的房子，首付壓力不會大，也夠我們一家人住。”

綜合今年上半年晉江各大樓盤的銷售數據，記者發現，100平方米左右的小戶型住宅十分搶手，小戶型住宅較受市場歡迎，不少樓盤推出的小戶型住宅銷售成績較理想，如位于晉江中心市區的特城陽光首府，主力戶型建筑面積為62~113平方米，住宅(毛坯)最高銷售均價為13205元/平方米，共計172套住宅，開盤后即售罄。

另外，在一些純新盤中，小戶型占比也比較高。位于晉江紫帽板塊的晉博坊·甲第，建筑面積146321.4平方米，總戶數879戶住宅，主力戶型為建筑面積約90平方米三室兩廳兩衛、108平方米三室兩廳兩衛、115平方米四室兩廳兩衛和125平方米四室兩廳兩衛。

功能更加齊全

那么，今年初以來，在晉江市場上，為什么小戶型受到購房者青睞?

“小戶型住宅有兩大優勢：第一是總價低。”業界人士介紹，以目前晉江中心市區一手房價格15000元/平方米左右計算，一套90平方米的住宅，總價約135萬元，首付2成僅需約27萬元，相較而言，小戶型住宅更利于購房者“上車”，尤其是年輕人以及資金較緊張的人群。

另外，小戶型比較實用。目前，晉江市場上90平方米的住宅就能設計成三房兩廳兩衛，較實用，如特城陽光首府推出約76平方米的小戶型住宅，晉博坊·甲第推出約90平方米的小戶型住宅均為三房兩廳兩衛的戶型設計。

記者了解到，購買90平方米小戶型住宅產品的人群，主要是偏年輕的剛需客戶。他們往往看中晉江中心市區的位置和配套，但是購買大面積的產品，總價和月供又覺得有壓力，因此他們選擇了小戶型住宅產品。

在控制總價的前提下，小戶型產品的功能也更加齊全。比如晉博坊·甲第推出的建筑面積約115平方米的四房兩廳兩衛，不僅全明設計、動靜分區，而且還配備雙廳，南向陽臺連通，更加延展了居住的空間。另外，該戶型還配備了獨立書房，對于家里有兩個孩子的家庭，特別實用。

分析：生育政策調整催生多居室需求

在業界人士看來，之所以購房人更多地關注戶型的實用性和功能性，除了目前晉江房價的因素外，還有就是生育政策的調整，不少家庭將生育二孩或三孩納入未來規劃。三口之家變為四口或五口之家甚至三代同堂，不僅僅是多幾雙筷子那么簡單，生活的方方面面都會受到影響。新成員的加入在很大程度上改變了家庭購房需求。

“我們計劃生二胎，所以在買房子的時候，就考慮要買至少四個房間。”市民蔡女士介紹，但又考慮承受能力，所以只能將目標定在建筑面積約120平方米的四房兩廳兩衛。

“人口數量的增加對房子的公共空間要求更高，餐廳、客廳要一體，空間要南北通透，廚房要足夠兩三人同時操作等具體細節要求更是家庭購房時考慮較多的問題。”業界人士介紹，家庭的購房消費能力不會隨著新成員的增加而大幅提升。如何既能控制購房總價，又滿足多居室、多功能空間的需求是很多購房人思考的最大問題。

正是在購房者需求的推動下，開發商才推出了小戶型而功能全的產品。“選擇小戶型產品大多是剛需群體。他們看中的第一是價格，用同樣的錢買到更高性價比房子;第二是空間利用率，以及后期所能提供的產品附加值。”業界人士表示，這就對開發商提出了更高的要求，同等的總價比面積，同等的面積比功能。“總的來說，小面積多居室的設計更能吸引購房者。”

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