在當(dāng)前晉江房?jī)r(jià)調(diào)整的情況下，不少購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者選擇購(gòu)買小戶型。總價(jià)低，戶型實(shí)用，小戶型產(chǎn)品受到了更多的青睞。

記者了解到，隨著晉江二孩家庭的增多，更多的家庭在買房之初就開(kāi)始考慮舒適型、空間分配合理等實(shí)用需求。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在打造新房時(shí)，也會(huì)在戶型上花更多的力氣。在不增加空間面積的前提下，盡量多地增加可變的功能空間。

業(yè)界人士表示，晉江的小戶型住宅產(chǎn)品在不斷升級(jí)換代。對(duì)比此前的產(chǎn)品，目前的小戶型實(shí)用、靈活、舒適，功能更加齊全。開(kāi)發(fā)商也希望通過(guò)戶型產(chǎn)品的升級(jí)，用做加法的方式，提高附加值，以吸引更多的購(gòu)房者。

小戶型產(chǎn)品受青睞

今年上半年，晉江青陽(yáng)人張小姐在父母的支持下，通過(guò)參加公證搖號(hào)，在晉江中心市區(qū)買了一套90平方米的房子。“父母的支持再加上這兩年的積蓄，首付付了30多萬(wàn)元。這是我人生的第一套房子，等以后經(jīng)濟(jì)寬裕或者結(jié)婚后，再買套大的。買這套房子，不管是自住還是投資，都是不錯(cuò)的選擇。”

來(lái)自江西的陳先生，去年剛買了一套106平方米的小三房。“我在晉江工作多年了，就想在晉江買套房子。”陳先生說(shuō)，剛好去年他看中了晉江中心市區(qū)的一處樓盤，價(jià)格也合適，就決定出手了。“100多平方米的房子，首付壓力不會(huì)大，也夠我們一家人住。”

綜合今年上半年晉江各大樓盤的銷售數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，100平方米左右的小戶型住宅十分搶手，小戶型住宅較受市場(chǎng)歡迎，不少樓盤推出的小戶型住宅銷售成績(jī)較理想，如位于晉江中心市區(qū)的特城陽(yáng)光首府，主力戶型建筑面積為62~113平方米，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)為13205元/平方米，共計(jì)172套住宅，開(kāi)盤后即售罄。

另外，在一些純新盤中，小戶型占比也比較高。位于晉江紫帽板塊的晉博坊·甲第，建筑面積146321.4平方米，總戶數(shù)879戶住宅，主力戶型為建筑面積約90平方米三室兩廳兩衛(wèi)、108平方米三室兩廳兩衛(wèi)、115平方米四室兩廳兩衛(wèi)和125平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

功能更加齊全

那么，今年初以來(lái)，在晉江市場(chǎng)上，為什么小戶型受到購(gòu)房者青睞?

“小戶型住宅有兩大優(yōu)勢(shì)：第一是總價(jià)低。”業(yè)界人士介紹，以目前晉江中心市區(qū)一手房?jī)r(jià)格15000元/平方米左右計(jì)算，一套90平方米的住宅，總價(jià)約135萬(wàn)元，首付2成僅需約27萬(wàn)元，相較而言，小戶型住宅更利于購(gòu)房者“上車”，尤其是年輕人以及資金較緊張的人群。

另外，小戶型比較實(shí)用。目前，晉江市場(chǎng)上90平方米的住宅就能設(shè)計(jì)成三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，較實(shí)用，如特城陽(yáng)光首府推出約76平方米的小戶型住宅，晉博坊·甲第推出約90平方米的小戶型住宅均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)。

記者了解到，購(gòu)買90平方米小戶型住宅產(chǎn)品的人群，主要是偏年輕的剛需客戶。他們往往看中晉江中心市區(qū)的位置和配套，但是購(gòu)買大面積的產(chǎn)品，總價(jià)和月供又覺(jué)得有壓力，因此他們選擇了小戶型住宅產(chǎn)品。

在控制總價(jià)的前提下，小戶型產(chǎn)品的功能也更加齊全。比如晉博坊·甲第推出的建筑面積約115平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，不僅全明設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分區(qū)，而且還配備雙廳，南向陽(yáng)臺(tái)連通，更加延展了居住的空間。另外，該戶型還配備了獨(dú)立書房，對(duì)于家里有兩個(gè)孩子的家庭，特別實(shí)用。

分析：生育政策調(diào)整催生多居室需求

在業(yè)界人士看來(lái)，之所以購(gòu)房人更多地關(guān)注戶型的實(shí)用性和功能性，除了目前晉江房?jī)r(jià)的因素外，還有就是生育政策的調(diào)整，不少家庭將生育二孩或三孩納入未來(lái)規(guī)劃。三口之家變?yōu)樗目诨蛭蹇谥疑踔寥茫粌H僅是多幾雙筷子那么簡(jiǎn)單，生活的方方面面都會(huì)受到影響。新成員的加入在很大程度上改變了家庭購(gòu)房需求。

“我們計(jì)劃生二胎，所以在買房子的時(shí)候，就考慮要買至少四個(gè)房間。”市民蔡女士介紹，但又考慮承受能力，所以只能將目標(biāo)定在建筑面積約120平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

“人口數(shù)量的增加對(duì)房子的公共空間要求更高，餐廳、客廳要一體，空間要南北通透，廚房要足夠兩三人同時(shí)操作等具體細(xì)節(jié)要求更是家庭購(gòu)房時(shí)考慮較多的問(wèn)題。”業(yè)界人士介紹，家庭的購(gòu)房消費(fèi)能力不會(huì)隨著新成員的增加而大幅提升。如何既能控制購(gòu)房總價(jià)，又滿足多居室、多功能空間的需求是很多購(gòu)房人思考的最大問(wèn)題。

正是在購(gòu)房者需求的推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商才推出了小戶型而功能全的產(chǎn)品。“選擇小戶型產(chǎn)品大多是剛需群體。他們看中的第一是價(jià)格，用同樣的錢買到更高性價(jià)比房子;第二是空間利用率，以及后期所能提供的產(chǎn)品附加值。”業(yè)界人士表示，這就對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，同等的總價(jià)比面積，同等的面積比功能。“總的來(lái)說(shuō)，小面積多居室的設(shè)計(jì)更能吸引購(gòu)房者。”

關(guān)鍵詞： 小戶型住宅 剛需購(gòu)房者 晉江房?jī)r(jià) 二孩家庭