在二手房的交易當(dāng)中，不少買賣雙方都選擇資金監(jiān)管。

對(duì)于買賣雙方來說，選擇資金監(jiān)管，可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保證房屋買賣的正常進(jìn)行。

據(jù)了解，為了維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，晉江已于去年開始全面推行存量房交易資金監(jiān)管工作。

買房是件大事。不少買房人是第一次購房，對(duì)于買房這件大事的很多常識(shí)都不是很了解。為了解答這些購房者的疑問，本報(bào)《樓市周刊》特地開通“購房課堂”欄目。每期，我們精選一個(gè)話題，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士與您分享，讓您少走彎路，買到滿意的房子。

什么是資金監(jiān)管

何謂“交易資金監(jiān)管”?

據(jù)了解，交易資金監(jiān)管就相當(dāng)于在二手房交易中設(shè)立一個(gè)“支付寶”，在房屋交易過程中，房款將存入晉江市住建局開設(shè)的監(jiān)管賬戶，只有房屋過戶完成，資金才會(huì)轉(zhuǎn)入賣方的賬戶，如果過戶不成功，資金將退還給買方。在存量房交易資金監(jiān)管的辦理流程中，不收取任何費(fèi)用。

晉江推行

存量房交易資金監(jiān)管工作

從去年開始，晉江全面推行存量房交易資金監(jiān)管工作。

據(jù)了解，存量房交易資金監(jiān)管適用于晉江市轄區(qū)范圍內(nèi)的已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋交易行為。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，交易資金的交存和使用均應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，屬于按揭貸款的，貸款資金可以免予監(jiān)管。

值得一提的是，中介機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

此外，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，可申請(qǐng)存量房交易資金免予監(jiān)管，在辦理存量房轉(zhuǎn)讓備案時(shí)，由當(dāng)事人或委托代理人在自行成交聲明中，聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管有何好處

在二手房交易中，為什么不少買賣雙方都選擇資金監(jiān)管?

業(yè)界人士介紹，相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程比較復(fù)雜。簽買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。

對(duì)于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。1.避免房屋查封風(fēng)險(xiǎn)。雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的，就很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房子就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房兩失”。2.避免“一房二賣”。在二手房交易過程中，從簽約到過戶會(huì)有很長一段時(shí)間，加大房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致“一房多賣”。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此，即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管賬戶，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

那么，對(duì)于賣家來說，資金監(jiān)管有何好處?業(yè)界人士介紹，在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)遇到買家提出：先過戶，再付款。如果賣家同意這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房兩失”。相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進(jìn)行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了賣家的利益。

關(guān)鍵詞： 二手房交易 買賣雙方 資金監(jiān)管 交易風(fēng)險(xiǎn)