購房要理性 切勿輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述

由于購房引發的消費糾紛屢屢出現，為維護消費者合法權益、引導消費者科學理性購買商品房、有效防范購房風險，黑龍江省消費者協會提醒消費者：購房要理性，簽訂合同要謹慎，切勿輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述。

按資金實力和需求選購商品房

消費者購房時要注意結合自身條件選購住房，要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細的了解，避免違約。在買房前應根據自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據自己的買房需求來考慮房屋的大小、樓層、位置等。

選房應到實地考察

消費者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房產所在地實地考察預售房屋的具體情況。對房屋的價格、面積、戶型、周邊環境、配套設施、供水、供電、排污、綠化、保安等內容都要詳細咨詢。謹慎對待開發商口頭承諾，要理性對待開發商現場提供的宣傳資料、樣板間、實景模型以及現場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待”，要到實地核實清楚。

了解購房所在地的購房政策

消費者購買住房一定要提前到當地行政主管部門咨詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金等事項。

購置商品住房要查驗“五證”和“兩書”

消費者購買新建商品住房，要認真查閱開發商商品房“五證”和“兩書”，即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》(或《不動產權證書》)、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，對“五證”不全的住房不要購買，否則易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等嚴重后果，風險極大。消費者查驗預售許可證時，要看開發商名稱、小區項目名稱、商品房性質是否與實際情況一致，特別要注意批準銷售的房屋與準備購買的房屋是否一致。

謹慎簽訂商品房買賣合同、保存相關憑證

黑龍江省消協建議消費者簽訂購房合同前咨詢專業人士，有效規避購房風險，要理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，以免觸犯法律或造成不必要的損失;要慎重簽訂《商品房買賣合同》(含認購協議)，要使用有關部門推薦的《商品房買賣合同(預售)》(示范文本)，仔細閱讀、完整理解合同條款及補充條款、合同附件，切勿相信開發商口頭承諾，對承諾事項和內容要寫入購房合同;要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等重要憑證，以維護自身合法權益。(記者劉傳江)

關鍵詞： 理性購房 宣傳廣告 購房風險 簽訂合同