政策調(diào)整后，我市住房“限購、限售”區(qū)域包括：

未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

8月30日下午，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標志著我市對房地產(chǎn)市場的調(diào)控進一步收緊，在擴大限購限售范圍的同時，要求居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本次通知為準。

擴大住房限購限售范圍

西咸新區(qū)部分區(qū)域納入限購范圍

將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。

西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道和大王街道，實施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

強化住房限購措施

落戶滿3年方可在限購區(qū)域購買二套房

居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。經(jīng)批準引進的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區(qū)域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。

嚴格住宅用地出讓

加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查

參加商品住宅(商住)用地競買企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);同一競買企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進行核查，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī)。

優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

加強房地產(chǎn)金融管理

嚴格審核購房人首付資金來源

嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防范消費貸、經(jīng)營貸、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

引導(dǎo)商業(yè)銀行等機構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價格等因素，合理發(fā)放住房貸款，切實防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

完善住房保障體系建設(shè)

有效擴大住房保障能力

加快發(fā)展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導(dǎo)實現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現(xiàn)職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)

按照住建部等八部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，加強市級部門協(xié)同配合，夯實區(qū)縣、開發(fā)區(qū)主體責(zé)任，聚焦解決房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，持續(xù)開展整治，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。(記者 趙輝)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)金融 購房人 首付資金來源 限購區(qū)域